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刘全:人多、钱多是房价上涨的关键!

刘全:人多、钱多是房价上涨的关键!
2021年01月22日 08:26 新浪网 作者 刘全战略研究

  2021年,房地产调控政策将坚持“房住不炒,因城施策”维护房地产市场平稳发展。刘全认为,房地产行业要稳杠杆、去金融化,根据不同城市房价采取分类调控。现代社会仍是知识改变命运,选择成就未来,买房子也是如此。一二线城市房价高企,工资收入永远追不上房价涨幅。残酷的现实在敲打着每一个人,如果没有家人的资助,仅靠个人在城市买房子只会越来越难。任何社会形态都不可能给每个人提供居住归属感,拥有属于自己的房子,至少不用搬家。一线城市房价开始反弹,人多、钱多是房价上涨的关键。

  1月18日,国家统计局发布2020年房地产数据显示,2020年1-12月份,全国新商品房销售面积176080万平方米,同比增长2.6%;全国新商品房销售额173610亿元,同比增长8.7%。刘全认为,房地产调控政策持续收紧,而房价还是越调越高。虽然受疫情影响,全国商品房销售面积和销售价格依然创历史新高,可见房地产市场仍具有较强的韧性。引起房价上涨或下跌的原因很多也比较复杂,央行宽松金融政策,市场投资炒房,大城市放宽落户政策等是支撑房价上涨的主要动力。

  根据统计局发布的土地购置面积和土地成交价款计算,2020年全国土地成交楼面均价6763元/平方米,同比上涨18.7%。刘全认为,全国土地价格上涨,传导房价升高趋势明显。同时促进房地产市场预期向好,带动投资炒房者积极入市。央行货币超发,引起通货膨胀率升高,很多人选择购买房产抵御货币贬值。全国房价已由普遍上涨,转向结构性上涨和区域性上涨,选择买房子的城市就显得非常重要。中国楼市还能狂欢多久?要因城市而定。

  刘全认为,当前房地产市场红利逐渐收窄,房企投资更加倾向高价值和经济发达的城市。比如,一二线城市、长三角、珠三角、京津冀经济圈等成为房企抢占的主要地区。城市人口数量和经济实力,是决定房价高低的关键。一二线城市拥有良好的经济基础,也是外来人口的主要流入地,房地产市场需求量仍然巨大。全国部分三四线城市房地产市场已经过剩,人口持续流出,产业基础薄弱,位置偏僻等叠加影响,房价会出现涨跌不一态势。

  本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

  创作:2021年1月22日

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