欧神:学区房还有90%的下跌空间!

2018-05-30 10:48:10    新浪看点    作者: 功夫财经    我有话说

欧神:学区房还有90%的下跌空间!

文 | 欧神 ☞ 地产教父

2018年即将过半,楼市风云变幻,行情扑朔迷离,买房步步惊心。哪些城市看涨?什么房子该买?什么时间下手?苦苦求索仍然找不到答案。

5月27日,欧神亲临功夫财智会《多空激辩紫禁城:楼市名利场·去与留的焦虑和抉择》线下活动,将最新的房产观点和见解与大家分享。

欧神:学区房还有90%的下跌空间!

如果说房子是一个家庭的基石,那么孩子就是一个家庭的生命线,而孩子的教育更是牵动父母的每一条神经。当下,北京学区房政策频出,教育格局不明,学区房究竟要不要买?学区房究竟会不会升值?这些大家都关心的问题,欧神纷纷给出了答案。

以下是小师妹整理出的演讲干货,毫无保留分享给大家!一起来看欧神是怎么说的吧。

一、名校变迁

很多妈妈买房子,喜欢买一送一。

既要满足高档体面优雅的生活情调,同时希望孩子有名师指导,完成学业。

再理想不过了。

从职业的房地产角度分析,我送给妈妈们四个字:以上全错!

学区可不是“送一”的那部分,它是你用真金白银买回来的。

举个例子,一个普通的老破小原本400万,如果加了学区,它就卖550万了。

就是150万的差价!

这个150万将来能不能保值增值,是个大大的问号。

为什么呢?

我们回过头来看,15年之前,上海的市重点已经全部换过一轮了。

南京的四大名校,跟15年前的四大名校完全不一样,一家都不重复。

那么北京呢?据说海淀区西二旗“码农子女”崛起了。硬生生把一个菜场小学,升级刷到了重点小学。

所以,学校的变迁是非常迅速的,学校本身有可能腐化堕落,排名会下跌。

那么这项长期投资的不确定性风险可见一斑了。

欧神:学区房还有90%的下跌空间!

二、独吞利益

什么是确定性的风险呢?

我们这个世界,我了解得越多,越觉得时事艰辛。

一家店铺,绝不是你小菜烧得好,餐饮就可以赚钱的。

工商,税务,卫生,消防,环保,街道警察,一定得方方面面都摆平了。生意才能做下去。

做任何事情,一定要记得“将士分享”。

利益均沾的事情,才会有人帮你抬轿。胸襟越是宽广,生意才能做得越大。

买了学区房,妄图它长期升值,是极端愚蠢的人。

如果你在北京西城区,30㎡1200w,买了一套“知名”学区房。

你指望学区房继续升值,1000,1200,1500,1800,躺在那里睡大觉,有人乖乖奉上劳动血汗,供你升值。

你独吞了所有的利益。

老师,学校,教委,城建,甚至税收交易所,其他人分到钱了没有?

没有。

你独吞了所有的利益。

老师辛辛苦苦提高“教学质量”,爱莘如子。把一班顽劣不堪的孩子,培养成好苗子。把中产孩子培养出眼界。

老师赚钱了没有,加工资了没有。没有。

学校赚钱了没有,涨学费了没有。没有。

教委赚钱了没有。卖择校名额了没有。没有。

你像美国人一样,交高额的“学区税”,养地方城建了没有。没有。

甚至连频繁的交易性税收,营业税+契税,也没有。

你连物业费都没交。

教师+学校+教委+工商城建+税收财政,所有人都没有拿到好处。

那注定是什么结果呢?大家一起来掀桌子。

IP没有庄家,别说抬轿子的人,就连“看守”轿子的人都不足。

三岁小娃,持百金行走于市。结果会怎样,会有人“抢”你。

欧神:学区房还有90%的下跌空间!

三、庄家撤退,下跌无底

今年,北京西城区“重新划片”呼声出来了。

海淀区西二旗“码农子女”崛起了。硬生生把一个平民小组,升级刷到了重点小学。

对于有钱人,他们更喜欢读国际学校,私立民办。也没什么兴趣接盘“1200w,30㎡”。

就“学区房”小业主们本身,他们的组织呼声也是分散的。

甚至都不愿意每年拿出1%的资产,组成游说,组成行业协会集团。

势如累卵,势如累卵啊。

怎么看,都像是最后一棒。

只要“学区”政策稍微一调整。不再和户籍,学籍挂钩。又或者民营办学更放松一点。

甚至哪怕什么都不做,“西二旗”码农再多几年时间。

西城区的学区房,分分钟崩溃。下跌无底啊。

像这种30㎡,1200w的房子。如果刨去了“学区”的概念,谁会去住污水臭虫旧破房子,盲流民工么。

单纯卖“房子”,北京瓦房老破小,能值多少钱。50W,还是100W。

学区房有跌去-90%的风险。

上升下跌,风险完全不对称。

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