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深圳的未来格局,东进西协(斜)南联北拓中优(庸)(下)

深圳的未来格局,东进西协(斜)南联北拓中优(庸)(下)
2018年04月30日 07:50 看楼市谈房产作者:看楼市谈房产

  南联北拓,构建莞深港都市圈“脊梁”

  南联是指联合香港共同打造深圳香港的一体化城市。目前深圳甚至整个大湾区最大的问题依然是人才和资源没有完美的匹配,港澳优质高校众多,比如香港大学、香港理工、澳门大学以及一些合作的研究性机构,但香港澳门缺乏产业化的市场,深圳虽然有非常好的科研成果转化的市场环境,但只有深圳大学以及南方科技大学,人才根本无法满足市场的需求,所以南联成为深圳打通人才和产业的一条必由之路,也是整个粤港澳大湾区一体化的先决条件。

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  去年,深港双方签署推进落马洲河套地区共同发展,将在河套片区构建深港科技创新合作区,打造深港合作新平台。香港将投资200亿港元建设河套地区“港深创新及科技园”,该科技园将成为香港占地面积最大的科技创新园区。深圳也将把深圳河北侧毗邻河套地区的3平方公里区域规划打造成为“深圳科创园区”。

  此外,在连通香港方面,备受关注的莲塘/香园围口岸作为深圳与香港之间的第7个陆路口岸,预计将在今年建成。实现深港“东进东出”的重要通道东部过境高速也将于今年建成。同时,皇岗口岸将推进站城一体化建设,打造成湾区综合枢纽和超级口岸。

  “北拓”是深圳和东莞协同发展。深圳和东莞犬牙交错,东莞的电子产业强,深圳的高科技企业强,未来深莞在产业协作、人流联系方面还会日益加强,大量企业将生产部门北上迁至东莞地区。例如,南山往北仅50公里的东莞松山湖接受深圳辐射带动,主动承接深圳产业转移,引进了华为、中集、大疆、长盈精密等知名深圳企业。

  深圳的未来格局,东进西协(斜)南联北拓中优(庸)(下)

  从深圳版图来看,连接南北两端的福田、民治、龙华、坂田、观澜、平湖,成为深圳发展中轴。此前,深圳市委、市政府已明确提出实施“中轴提升战略”,今年4月3日,一场粤港澳大湾区东岸(港深莞)中轴提升战略论坛在深圳举行。论坛主办方表示,南北中轴线随着城市新中心的迁移和产业经济及人口的外溢应运而生,承载着商业金融、科技创新、交通枢纽、居住中心的纵向使命,形成纵贯粤港澳大湾区的主轴和核心脉线,将构建港深莞都市圈“脊梁”。

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  中优(中庸),永远不可替代

  必须承认,深圳最好的区域依然是中西部,依然是福田中心、南山中心、前海中心,最贵的住宅依然集中在中部的香蜜湖片区,蛇口片区、深圳湾片区,最顶级的写字楼依然在第二代和第三代中心,所以中部首先是优,笔者之所有写成中庸,是因为中部相对比较成熟,除了正在如火如荼建设的前海片区,想要更优确实有些难,虽然95分到99分很困难,但中部的不可替代性跃然纸上,从95分到99分,中部也在进行着自己的蜕变。

  首先是高标准规划建设17个重点区域,4月10日,深圳市规土委发布香蜜湖片区城市设计国际咨询的公告,这意味着香蜜湖片区将迎来整体改造。该片区将以“世界一流”标准,立足打造精品,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所。此前,福田区也提到,计划在香蜜湖北区建设总建筑面积为20万平方米的深圳国际交流中心,配套建设建筑面积约8万平方米的歌剧院。

  其次,2018年深圳市政府工作报告提到,将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖等“城市新客厅”,不断提升城市的品位品质和城市能级,加快17个重点区域开发。“九大战略任务”则提出,以建设重点区域为支撑做强“都市核”,高标准规划建设现有17个市级重点区域,谋划实施新一轮重点区域开发建设,打造若干区域发展新引擎。

  最被瞩目的前海正在大建,也被赋予深圳城市新中心的使命,也就是未来的第四代中心。深圳市提出,将高水平优化提升前海发展规划,推动前海与周边区域联动发展,构建“大前海”发展格局,大力拓展对外合作新通道,推动自贸片区加快建成高水平对外开放门户枢纽和粤港澳深度合作示范区。实施前海城市新中心建设3年行动计划。

  南山区也提出,将把沿深圳湾海岸线重点片区打造为滨海总部经济带,打造粤港澳大湾区城市群“新地标”、世界级的深圳湾CBD。将加强城区夜景整体设计,实施海岸线景观照明提升工程,营造国际化滨海灯光带,构建世界级湾区天际线,打造颜值高、气质好、国际范的山海城典范。

  深圳的未来格局,东进西协(斜)南联北拓中优(庸)(下)

  笔者认为,深圳未来会成为世界上最优质的城市,没有之一。参照世界大城市的普遍发展规律,深圳市已进入快速都市圈化的新发展阶段,未来应在距市中心50—80公里的大都市圈范围内都会成为深圳的“书房”、“次卧”以及“小客厅”。

  关于如何构建“50—80公里的大都市圈”,未来依然是从轨道交通方面以及区域合作共同建设,未来会构建“多枢纽+多层次轨道网络”的大都市圈交通骨架,着力加快城际线和轨道快线建设,打造轨道上的深圳大都市圈,实现1小时覆盖深莞惠主要发展轴的重要节点。在房产投资方面,未来城际轨道口尤其是快线口上盖的高品质物业,依然具有很强的上涨预期。

  作者/Wechat:mkshfx

  来源:美房网深圳站(meifang-sz)

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