前一段时间，一位在房企工作的朋友咨询如何进行房产投资，他手里有些闲钱，主要的问题是买什么样的城市和区域升值最快。按常理，一般在房企工作的人，对于投资房产应该有一定的认知。可实际情况是，他的想法很多是落后的，有些甚至是被误导的。行业内的从业者对投资都存在一定认知错误问题，那我们普通的投资者呢？
我们以一位投资公寓较多的资深投资客亲身经历，看看在她身上能得到哪些重要启示！
这位投资客来自南京，15年来，从住宅到公寓，从大平层到别墅，各种类型物业基本都买了个遍，一直不停的在买房卖房，有个小几十万就买点公寓，目前手上十几套公寓，也经常一掷千金买房，去年，她和她的朋友们曾一次扫货50套公寓，惊呆了售楼员。
关于公寓这种投资产品，她说过这样两段意味深长的话：
一、“买公寓不像住宅那么伤筋动骨，租出去就结束，其实是很简单的投资”
二、“买公寓就是赚点零花钱，起投成本低，你也不要想撬动地球，但是买个公寓，2年赚个三十几万，不比累死累活上班轻松吗？”
她说这些话是有底气的，她曾经在2014年16500元/平买入南京的百家湖绿城水晶蓝湾，目前30000元/平，50平，租金5000元。在2016年10月万科星荟开盘当天在售楼处花了70万买了套公寓，目前价格100万了，两年涨了30万。
从她的投资经历会发现，好的公寓产品升值的速度同样很快。这也是很多人会有的错误的认识，认为公寓升值很慢。不仅仅是南京，从其他城市来看，优质的公寓升值同样是非常快的。
以深圳市的具体公寓项目为例，会发现升值潜力并不比住宅差多少。例如龙岗的华业玫瑰郡，2014年4月的时候，26平米单房成交价42万6000，41平米一房一厅成交价65万。到2017年4月的时候，26平米单房成交价92万，41平米一房一厅成交价130万。翻了一倍多，收益是非常可观的！以上是三年的变化情况，那一年的变化情况会是什么样呢，我们换一座城市以武汉为例，统计了武汉市一年时间内公寓的涨幅，时间节点取自2016年12月—2017年12月。该时间段内，涨幅最大的公寓是东西湖区的金银潭文化广场楚商大厦，2016年12月价格是11000元/平，到了2017年12月售价已涨至16500元/平，每平米上涨了5500元，涨幅高达50%。
在“光鲜靓丽的潇洒的成功投资行为”背后往往是别人看不到的用真金白银的钱换来的教训。地段好的公寓保值增值很快，如果地段差，只是图一时便宜买的公寓项目就很难说了。
从武汉地区的主要公寓涨幅统计表中也会发现，有一年涨幅高达50%的项目，也有涨幅在个位数的公寓。公寓的涨幅存在差异性，并不是所有的公寓产品完全闭着眼睛随便买就能行。这是认知误区，在投资时，关注城市和区域价值以外，交通枢纽加优质产业布局就是我们投资首选。
最后关于投资公寓其他问题的一些建议：
1、关于增值税的问题，我们举例的投资客曾在2012年末买入了汉中门一个公寓，35万，半年就卖，实际42万卖出，但合同出售价是36万，交税4200元。这里就是告诉你，公寓是可以通过中介平卖来降低增值税。
2、选定城市和区域是选择公寓的最关键一步，有价值的城市和区域决定了公寓的基础基因，这非常重要。
3、对公寓的回报要有一个合理的预期，租金回报会随着区域配套的成熟，越来越高！
来源：美房网上海站 / Wechat：meifang-sh
作者：mkshfx
