广州新版基准地价：住宅地冼村猎德沙面二沙最贵|珠江

　　文/羊城派记者赵燕华

　　2月1日起，广州市将实施新版基准地价，全市价格基准日统一由2017年1月1日更新为2019年1月1日。

　　记者对比发现，相较于2017年版的基准地价，价格均有所上升。

　　其中，一直位居全市第一级别的住宅建设用地——冼村、猎德、沙面、二沙岛的基准地价从2017年的29867元/㎡攀升至37494元/㎡。

　　这意味着，市民在房地产交易或赠与时，需要补交的土地使用权出让金要增加7627元/㎡。

　　据悉，自2004年以来，广州市已先后公布实施了7次基准地价。

　　本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、增城区和从化区所辖范围。

　　而基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和设定容积率下于估价期日2019年1月1日的区域平均熟地价格，包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。

　　基准地价土地用途划分为商业、办公、住宅、工业、公共服务五类用途。

　　住宅用地：冼村猎德沙面二沙夺冠

　　国有建设用地中的住宅用地基准地价以及用地级别一直都备受关注。

　　记者了解到，广州市住宅用地基准地价共分为十二个等级，土地使用年限均为70年。

　　其中，冼村街道、猎德街道（含海心沙）、沙面街道、二沙岛区域，级别价为37494元/㎡，成为广州市第一级别的住宅建设用地。对比2017年版的基准地价，彼时为29867元/㎡，换言之，两年间增长了7627元/㎡。

　　而天河区、越秀区、荔湾区大部分地区均为第二级基准地价地区，二级基准地价为29798元/㎡。

　　比2017年版的22992元/㎡也提高了6806/㎡。

　　第三级基准地价区域，主要集中在海珠区和白云区、番禺区的小谷围岛，基准地价为20663元/㎡。

　　比2017年版的16461元/㎡增长了4202元/㎡。

　　而最便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价为1486元/㎡。比2017年版的796元/㎡增长了690元/㎡。

　　商服用地：珠江新城77159元/㎡

　　商用用地方面，共分为十二个级别，土地使用年限均为40年。

　　分为路线价（即在商服路线价区段上的临街商服用地，在标准深度内的部分，其商服地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商服路线价加价）和非路线价。

　　其中，最贵的区域集中在天河区与荔湾区等热门商圈，其中包括珠江新城—体育西周边，以及北京路——上下九周边的商圈，海心沙，二沙岛，沙面岛在内的区域级别价（含路线价）77159元/㎡（2017版地基准地价为65143元/㎡），级别价（不含路线价）为39196元/㎡（2017版地基准地价为33186元/㎡），属于第一级商服用地基准地价范围。

　　二级商服用地则主要集中在白云区以及海珠区，比如江南西商圈。

　　该级别的基准地价级别价（含路线价）48034元/㎡（2017版地基准地价为40140元/㎡），级别价（不含路线价）为31910元/㎡（2017版地基准地价为26599元/㎡）。

　　而最便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为1697元/㎡（2017版地基准地价为927元/㎡）。

　　办公用地：CBD傲视同侪

　　办公用地的使用年限也为50年，其中最抢手的办公用地仍位于CBD中心区，珠江新城至火车东站沿线的办公用地地价独占鳌头。

　　珠江—广州大道中—广州大道北—先烈东路—广园东路—广园快速路—五山路—天河路—天河东路—海欣街—石牌西路—黄埔大道西—华南快速—珠江区域的级别价为16046元/㎡（2017版地基准地价为14396元/㎡），为第一级别办公用地。

　　第二级别办公用地主要分布于新崛起的金融城，以及越秀区、荔湾区、白云新城和海珠区的阅江路沿线，级别价为13390元/㎡。

　　第三级别办公用地主要分布于海珠区的新港中路、赤岗路一带，雅郡花园—会展世界城，天河区车陂南路—黄埔大道中，番禺区的小谷围岛一带等，级别价为10334元/㎡。

　　工业用地：天河海珠越秀最高

　　工业用地级别分为八个级别，使用年限为50年。

　　第一级基准地价为3211元/㎡（2017版地基准地价为2857元/㎡），由以下线路围合而成的区域：珠江—越秀区行政界线—人民北路—内环路—环市中路—麓湖路—内环路—水荫路—水荫四横路—广州大道北—禺东西路—广园快速路—科韵路—珠江。

　　第二级别工业用地低价则为2565元/㎡（2017版地基准地价为2013元/㎡），沿第一级别级地价周边分布，主要在天河区、海珠区、白云区。

　　由车陂路—珠江—科韵路—新港中路—珠江—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—珠江—西槎路—西湾路—广园西路—沈海高速广州支线—广州大道北—兴华路—禺东西路—粤垦路—广园快速路—禺东西路—广州大道北—水荫四横路—水荫路—内环路—麓湖路—环市中路—内环路—人民北路—越秀区行政界线—珠江—科韵路—广园快速路—车陂路围合而成。