国家统计局2021年1月15日发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

　　2020年收官之际，新房上涨城市数量增加，打破此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。同时二手房上涨城市数量回落。从价格涨幅来看，12月新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。整体来看，12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅或将放缓。

　　一、12月新建商品住宅价格上涨城市数量增加6城，价格涨幅持平 

　　从12月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量42个，较上月增加6个；持平城市6个，与上月持平；下跌城市22个，较上月减少6个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，涨幅与上月持平；上涨城市平均涨幅0.35%，环比涨幅收窄0.04个百分点。整体而言，新房价格涨幅仍在合理区间内，新房价格上涨的城市数量打破了此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。

　　图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

　　分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅较上月略有回升，年末有小幅翘尾行情。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。这是深圳今年以来首次出现下跌。二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅与上月持平。

　　二、12月二手住宅价格上涨城市减少6城，价格涨幅略有收窄

　　从12月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为38个，比上月减少6个；持平城市1个，较上月减少2个；下跌城市31个，比上月增加8个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.12%，涨幅较上月收窄0.01个百分点，上涨城市平均涨幅为0.43%，涨幅扩大0.07个百分点。

　　图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

　　从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月持平；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月持平或扩大，市场情绪整体较为稳定，其中一线城市涨幅仍居首，热度领衔各等级城市。

　　三、12月扬州新房、二手房价格涨幅领跑全国

　　2020年12月新建商品住宅上涨城市TOP10中，扬州以环比0.8%的涨幅领跑全国70城，合肥、福州、广州、南宁紧随其后，环比涨幅均为0.7%。扬州依托于长三角经济圈，并且在人才政策等利好的带动下，房价上涨动力足。但是整体来看，城市价格涨幅均在1%以内，房地产市场在中央反复强调房住不炒以及地方频繁加码调控的背景下，房价上涨空间收窄，价格涨幅趋于稳定。

　　表1：新房指数上涨城市TOP10

　　二手住宅方面，扬州二手房价格涨幅居首，环比上涨0.9%，同比上涨4.7%，其次为福州和金华，环比涨幅均为0.8%。合肥、厦门、广州环比上涨0.7%，其中广州近几个月来价格涨幅一直处于较高位。

　　表2：二手房指数上涨城市TOP10

　　附件1：2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　附件2：2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

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