今日，新津两块宗地走上拍卖席，众多开发商“火拼”抢地。

　　经历400多轮竞拍后，1号宗地成交楼面价为6234元/㎡，溢价率38.53%，竞得者为金融街。

　　2号宗地被雅居乐以6324元/㎡的价格摘得，溢价率40.53%。

　　雅居乐二入新津，便创下了目前2018年新津最高楼面价。6324元/㎡也是当前新津第二高的楼面价格，仅次于太行瑞去年拍下的7770元/㎡。

　　从图中可见，在新津拿地的从不乏知名开发商，并且许多品牌房企还多次拿地。

　　据统计，截止4月17日，部分品牌房企在新津的拿地数量仅次于青白江。该区域的火热程度不言而喻。

　　目前，保利、花样年、中洲控股、雅居乐、交大、融信、中交等多家品牌房企已经入驻新津。

　　回顾近期品牌房企的拿地动向：

　　万科、金辉、保利、领地、峨眉子然、碧桂园、美的拍下仁寿城北新城多块宗地；

　　新城控股创下了邛崃的地价峰值......

　　郊县区域的土拍，参与的开发商多，竞拍激烈程度大，成交楼面价也在不断刷新。

　　而热门区域的土地，却多次流拍。

　　这背后透露了一个逻辑：

　　越来越多的房企选择放弃热门区域，而在郊县区域“远拓”突围。

　　供地

　　从供地上来看，大面积的供地量让郊县区域受到开发商的青睐。

　　以青白江为例，多块住宅用地超过百亩，不出意料，均被品牌开发商揽入怀中。毕竟较大的地块，对于实力雄厚的开发商而言，拥有更大的发挥空间。

　　规划

　　从规划上来看，“东进南拓西控北改中优”让许多郊县区域占据政策红利。地铁线路的规划与修建，也拉进了郊区与城区的“距离”。

　　以新津为例，在“十字方针”中，它被纳入“南拓”区域，定位高端产业创新城市、城南门户枢纽城市，属于全市八个区域中心之一。

　　交通方面，新津物流园区进入全市“6+5”的物流枢纽体系。成都地铁10号线、21号线、

　　12号线及12号线支线均延伸至新津。该区域土地价值将不断更新。

　　土地价格

　　从土地价格上来看，较低的地价是吸引开发商入驻的重要因素。

　　据统计，2017年成都共计33宗万元地块，环比2016年上涨560%，最高楼面价达17200元/㎡，比2016年的12140元/㎡上涨约42%。

　　在限价及严格的土地配建条件下，热门区域的利润空间被不断压缩。于是，许多开发商开启

　　“远拓”计划，不再被高地价束缚。这样不仅利于回笼资金，也能保证资金链正常运转。

　　此外，主观上来看，城市规划让开发商远拓郊县有了更多的信心。而开发商主动挖掘新市场，也让郊县区域迎来更多发展机遇。

　　第一宗

　　土地位置：新津县五津街道古家社区5组、6组，红石社区4组

　　交易方式: 拍卖

　　用地面积(平米): 62358.9

　　用地面积(亩): 93.5384

　　土地用途: 住宅兼容商业

　　容积率: 大于62358.90平方米且不大于155897.25平方米/（1.0﹤容积率≤2.5）

　　起拍价(万元/亩): 750

　　成交单价（万元/亩）: 1039

　　成交总价（万元）: 97186.3976

　　楼面价（元/平米）: 6234

　　竞得者: 187号 金融街成都置业有限公司

　　溢价率: 38.53%

　　计算容积率: 2.5

　　建设要求: 竞得人须在宗地东侧修建公建配套设施，面积20955.62平方米（合31.4334亩）的规划市政道路。

　　第二宗

　　土地位置：新津县五津街道古家社区6组、7组，红石社区2组

　　交易方式: 拍卖

　　用地面积(平米): 66009.12

　　用地面积(亩): 99.0137

　　土地用途: 住宅兼容商业

　　容积率: 大于66009.12平方米且不小于165022.8平方米/（1.0﹤容积率≤2.5）

　　起拍价(万元/亩): 750

　　成交单价（万元/亩）: 1054

　　成交总价（万元）: 104360.4398

　　楼面价（元/平米）: 6324

　　竞得者: 189号 四川雅居乐房地产开发有限公司

　　溢价率: 40.53%

　　计算容积率: 2.5

　　建设要求: 竞得人须在出让宗地西北侧修建公建配套设施，净用地面积7488.39平方米（合11.2326亩）的幼儿园，幼儿园建设规模不小于十二个班，360个学位；装修标准参照成都市公办幼儿园标准化建设提升工程装修标准，每平方米建筑面积装修造价不低于1200元。