在征收过程中，如果征迁双方就安置补偿难以达成协议，一些征收方可能通过认定危房的方式，以“解危排险”为由对房屋实施强拆。黑龙江省七台河市的张先生就遇到类似的情况。对此，北京冠领律师事务所的观点是，即便房屋经过鉴定确属危房，“解危排险”也并不意味着一定要将房屋整体拆除。

　　补偿协议未签订被征收房屋变“危房”

　　张先生是黑龙江省七台河市市民，在七台河市某区有套房屋。近两年，因道路项目建设，张先生的房屋被划入征收范围。但他认为拆迁安置补偿不合理，未与相关单位签订补偿协议。

　　2020年4月某天，区政府下属的社区服务站突然向张先生下发《拆危催告单》，以张先生的房屋属于危房为由，要求其在催告期限内自行搬离房屋，否则将对楼房实施强拆。几天后，房屋即被区政府组织人员拆除殆尽。

　　遇到征收，房屋就被认定成危房，还遭到强拆。对于这种移花接木的手段，张先生不服。他委托北京冠领律师事务所，一纸诉状将区政府诉至黑龙江省七台河市中级人民法院。

　　危险程度分等级一拆了之不合法

　　法庭上，被告提出：原告张先生的房屋所在楼房是建设了三十多年的老楼，居民多次反映要求政府帮助搬迁。己方作为房屋解危排险工作实施主体，委托专业鉴定部门鉴定，显示此楼属于危房，遂依据《城市危险房屋管理规定》，要求居民搬离，对房屋实施拆除，符合法律规定。

　　针对被告的抗辩意见，冠领律师指出：案涉房屋鉴定为C级，只是限制使用，不属于危房。即便房屋属于危房，根据《城市危险房屋管理规定》第九条规定，并不意味着就要拆除，还可以采取修缮和加固的方式解除危险。即便房屋确实需要拆除，行政机关也没有直接进行强拆的权利。

　　冠领律师的意见说服了法官，最终法院认定：根据现有证据，不足以证明案涉房屋需要整体拆除进行解危排险。被告采用整体拆除的方式进行解危，缺乏事实依据。因此，作出判决：确认被告对案涉房屋实施强制拆除行为违法。

　　危房鉴定级别及处理方式，看这里！

　　根据《民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999》，危房鉴定等级划分为Asu（完好）、Bsu（基本完好）、Csu（限制使用）、Dsu（危险）四级。

　　根据《城市危险房屋管理规定》第九条规定，对被鉴定为危房的房屋，一般可分为以下四类进行处理：（一）观察使用。（二）处理使用。（三）停止使用。（四）整体拆除。

　　通过上述具有法律效力的规定可以看出，房屋被鉴定为危房，并不是必须被拆除。采取适当安全技术措施后可以短期使用的房屋，观察使用；采取适当技术措施后，可解除危险的房屋，处理使用；已无修缮价值，暂时不便拆除，但是又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋，停止使用；只有整幢危险且无修缮价值的房屋，才需通过立即拆除方式解危排险。