乐居买房讯近日，昆明市自然资源和规划局发布了“五华区岗头村城中村回迁安置房项目A7-1地块、A8-1地块批前公示”。项目位于霖雨路与龙泉路交叉口东南侧，总占地约56亩，总体量约25万方。

　　  具体来看，A7-1地块北靠霖雨路，南临美的云璟项目，项目净用地面积26696.74平米（约40亩），总建面约177527.98平米，容积率为4.95，建筑密度为25%，绿地率为40.01%。

  A7-1地块区位示意图

　　  地块内拟建有2栋总高34-41层的安置房和3栋总高均为34层的商品房，除5号楼（商品房）外，住宅均带1层底商，南侧和西侧各设有1个小区主入口；项目北侧布局有一个5G基站，东南侧规划有1所9班幼儿园。

  A7-1地块规划效果图

　　  A8-1地块北靠霖雨路，西接龙泉路，南临云南德和罐头厂。项目净用地面积10505.66平米（约16亩），总建面约70890.41平米，容积率为4.81，建筑密度为18.32%，绿地率为40.10%。地块内拟建有2栋总高25-33层的安置房和1个一层的垃圾中转站。

  A8-1地块区位示意图

　　  从公示位置来看，过规的两个地块属于今年1月云南建投拿下的岗头村城改项目。1月20日，云南建投旗下云南华泽置业有限公司以总价约4.6亿元，摘得五华区红云街道2宗城镇住宅用地，成交楼面价约2495-2568元/平方米。

  A8-1地块规划效果图

　　  根据土地交易条件，土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于11万方，并于2023年12月31日前完成全部施工、取得竣工验收备案并交付。

　　  值得注意的是，这也是岗头村城改最后一批住宅用地。此次，岗头村城改项目地块过规，意味着北市区又将迎来新项目。

　　  上月中旬，A7-1地块EPC工程总承包招标工作已开启，其评标结果也于近日公示，目前来看项目总体进度还算较快，预计很快可以动工。如果项目进展顺利的话，可能今年将入市。

　　  资料显示，五华区岗头村城中村改造项目是五华区规模最大的城中村改造项目，总占地面积近千亩，共有12个零散地块。其范围东至红锦路，南至财经大学，北至霖雨路，西至长虫山。占据北市区核心区域，周边拥有红云小学、昆八中、红云医院和甘美国际医院等优质完善的配套资源，整体开发条件优越。

　　  2009年，中原实业就已介入开发改造，负责的岗头村改造项目建设用地，在落地中天城项目后，由于开发商资金链遇阻导致项目停滞不前。

　　  近年来，俊发、万科、碧桂园、美的置业等品牌房企相继加入岗头村城改项目，开发了俊发龙泉俊园、万科中天北宸、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府、美的云璟等项目。

　　文章来源:乐居买房

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