提到商住楼，因价格低，优惠大，且大部分还是复式结构，吸引了不少置业人群。但是商住房的缺点你都知道吗？福州商住楼该如何落户？孩子如何上学？商住房是否值得购买？

　　商住楼价格如何

　　现在商住楼的价格日渐不景气，或许是越来越多的人了解了商住楼的相关利弊，其价格远低于周边的楼盘，以福州人气炙手可热的万宝商圈的中央第五街为例，周边房间在2万左右，而第五街有许多房源售价不足1.4万，为什么会比较便宜那么多，主要原因有很多，比如说落户问题、水电费问题、产权年限问题和首付问题。

　　商住楼如何落户？

　　商住楼在福州最新政策是可以落户的，只是比较麻烦。可见商住楼对比其他商品房落户，多了一个全部房屋所有权人同意落户的声明书。

　　购房者可办理落户商住楼集体户，所需材料如下：

　　1.落户申请表和申请材料真实性声明；

　　2.迁移人居民户口簿、申请人居民身份证；

　　3. 本人（或近亲属）《房屋所有权证》或《不动产权证书》，（近亲属所有权的，提交与房屋所有权人的近亲属关系证明）。夫妻一方所有权（或使用权）可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；

　　4. 房屋所有权人近亲属随迁的，提供与房屋所有权人的近亲属关系证明；

　　5. 全部房屋所有权人同意落户的声明书。

　　6. 16周岁以上人员落户时，需提供居民身份证标准的一寸白底照片一张。

　　备注：1.办理第一个申请的商住楼产权人落户时，自然成立该楼座的商住楼集体户。

　　           2.提供的申请证明材料应当为原件。

　　商住楼孩子如何入学？

　　对于购房者而言，买房除了结婚之外，就是准备给孩子上学用了。但是在福州买房，主要是看房子性质。

　　若是属于住宅用房，可以落户到该房产内，父（母）及适龄子女户籍同在招生片内，父（母）持有同一地点房屋所有权证或不动产权证书（本办法所述的房屋所有权证和不动产证书如无特指皆为100%产权的住宅用房）并作为日常生活居住地的，视为片内生，可以划片入学。若不是属于住宅用房，没有直接划片学校。若孩子落仓山区集体户，属于挂户生，按照不符合划片的本地生入学办法，由区教育局统筹安排入学。

　　也就说，有没有商住楼，即使租房你都可以入学。不过，在福州出台了“六年一户”政策后，你如果租房，需要找个同意你孩子上学的房东。

　　总结

　　难怪商住楼价格如此跳水了。他只是一个居住功能了，孩子上学的功能被剥离了。

　　水费、电费都按照商业水平来付，也是一笔长期承担的负担。

　　另外小区环境相比商品房天差地别。优雅的环境是商品楼的特性，配套措施完备，更加宜居。商住楼下面就是商场，封闭性很差，环境嘈杂，人来人往安全性大减。

　　所以，准备入手商住楼的人，需要谨慎考虑了。