买房，一直以来都是件大事，小到项目的一花一木，大到楼盘所处的区位地段，无不仔细斟酌，慎重考虑。如何快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端呢？一份深度实勘测评报告让你看清楼盘的前世今生，优点缺点！

　　今天，我们走近贵阳市中心南明河畔河景美宅——佳源·贵阳印象，项目为贵阳市中心的稀缺住宅，纯新盘，距离钻石广场和贵阳地标——甲秀楼都很近，到底值得购买不呢？天猫好房测评师一线视角带你现场深度实勘。

　　项目亮点

　　南明河畔 河景美宅

　　佳源·贵阳印象位于贵阳“母亲河”——南明河畔，可享河畔美景，老城繁华生活。

　　市中心地段 资源富集

　　项目地处贵阳市中心，逸天城、亨特商场、砖石广场等众多大型商圈环伺，繁华生活近在咫尺。

　　双地铁 多维交通

　　项目下楼即是2号线（宝山南路站），接驳1号线（喷水池站），20多条公交路线，快速畅达全城。

　　适合人群：改善佳选，项目地处主城区，定位高端改善住宅，适合资金充裕，有老城生活情节的改善一族。

　　价格分析

　　佳源·贵阳印象产品为高层住宅，主推建筑面积约120㎡-154㎡的改善高层，目前尚未开盘，价格预计为23000元/㎡；同板块高层住宅均价在12000元/m²左右，二手房方面，区域内的二手房均价约为9500元/m²。

　　离项目较近的碧桂园·贵阳中心项目，高层均价约为2100元/㎡，位置和品质与项目相当，相比之下，项目价格适中。

　　价格潜力：南明区是贵州省政治、经济、文化等中心区域，更是塔尖圈层追慕的生活主场，中心价值毋庸置疑，在“强省会”“强南明”战略布局下，政策红利再次回归主城，板块迎飞跃之红利，未来价格潜力明显。

　　楼盘规划

　　佳源·贵阳印象地处贵阳市南明区宝山南路与观水路交界处，贵州旁，总用地面积8.8万㎡约132亩，总建筑面积约52.2万方，容积率4.64，绿化率25%，项目规划总户数2050户，可容纳6000余人，规划车位3700余个。

　　项目规划为16栋高层住宅、1栋超高层商服公寓、18000㎡社区商业，楼栋号整体布局由南至北、由西向东逐层升高。其中沿南明河一侧1-4栋高度为60米，第二排5-7、14栋高度为80米，8-16栋高度为100米，高层商服公寓为165米，大部分为21层-32层的南北朝向的高层住宅。

　　项目拥“一山、一水、一楼、两校”的天然紧临配套优势：一山指观风山，一水指南明河，一楼指甲秀楼，两校指的是南明小学和贵阳市十八中。此外，项目与机关一体正处于一个大湾半岛之上，区位优势明显。

　　点评：项目背靠观风山公园，面临贵阳母亲河——南明河，封面建筑甲秀楼矗立河畔，奢享城市少有的自然锦绣风光，内部匠心打造超2万方诗意园林，给生活更宽阔、更舒适的观感与美感。

　　户型分析

　　佳源·贵阳印象目前推出的户型为120㎡-254㎡的3-5房，毛坯交付，户型均为大平层，带阔景阳台，方正实用，采光良好，布局科学。

　　A1户型：建面约164㎡的四房两厅两卫

　　户型解读：全能4房，三孩时代一步到位，5.6米大宽厅，阳光入户，采光通透俱佳，三开间朝南，大面积接受阳光洗礼，多功能厨房，双卫设计，使用方便。此外，卧室均带飘窗，空间利用率高，餐客一体，进深开间合理，布局科学。

　　交通出行

　　轨道出行：佳源·贵阳印象下楼即是2号线（宝山南路站），往北经过2站为地铁1号线（喷水池站），乘坐1号线往北可前往喷水池、贵阳北站和观山湖区方向；乘坐2号线往东可前往喷水池、省医和龙洞堡飞机场方向，综合来看，项目地铁出行比较方便。

　　公共交通：佳源·贵阳印象地处南明主城区，市中心地段，周边城市干道密集、路网完善，1km范围内有10余个公交站20余条公交线路经过，公交出行方便。

　　离小区较近的公交站为团坡桥公交站，步行距离约250m，5路、10路、12路、35路、46路、52路、306路、夜10路、夜2路等公交车停靠，在门口就可乘坐公交前往市区、观山湖区、花溪区、花果园机场等方向，公交配套良好，大大节省了上班族的通勤成本。

　　自驾：佳源·贵阳印象位于贵阳市南明区宝山南路与观水路交界处，老城区内，周围配套成熟，交通路网完善，东至中环路东段，西靠花冠路，南临市南路，北都司路，这些道路都是城市主干道，通行条件良好。

　　项目还毗邻城市主干道一环路（解放路）、中环路，路网密集，自驾出行方便；但由于地处主城中心地段，早晚高峰可能会出现堵车现象。

　　周边配套

　　教育方面：佳源·贵阳印象目前引进的学校资源为南明小学和贵阳十八中，两所学校教育资源和教学水平贵阳中上等，此外，项目周边km范围内有南明实验幼儿园、机关幼儿园、贵阳市甲秀小学(一校区)、水口寺小学、贵阳市南明区黄家井小学、南明区蟠桃宫小学等学校，教育资源丰富。

　　医疗资源：佳源·贵阳印象周边医疗资源丰富，大型三甲医院云集，为业主健康生活保驾护航。其中，项目距离贵州省人民医院约1km，距离贵阳市南明区人民医院约1.1km，距离贵州中医药大学第一附属医院约1.5km，距离贵阳市第一人民医院约2km。

　　商业配套：佳源·贵阳印象自带18000㎡社区商业，主要为社区底商，为业主日常购物、生活服务等提供便利。

　　此外，项目坐拥南明河畔高阶繁华配套，逸天城、亨特商场、砖石广场（荔星名店）等众多大型商圈环伺，繁华生活近在咫尺。

　　公园概况：佳源·贵阳印象内部打造了超2万方的诗意园林景观，以“一轴·一带·五庭·八景”（一轴：景观礼仪轴；一带：滨河景观绿带）多维景观体系，将自然融入到生活的每一处空间，为您和家人带来更广阔的舒居尺度。

　　此外，项目毗邻观风山公园、南明河畔以及甲秀楼等景观资源，丰富多样的绿意缔造城市富氧生活，业主于此洗尽城市喧哗，随心所享绿色鲜氧生活。

　　点评：佳源·贵阳印象以现代居住的美学，在寸金寸土的城市生态稀贵之地打造超2万方的诗意园林景观，让理想的居住、诗意的生活、隐逸的园林，呈现出更具美感的生活场景，是一座城市的理想人居。