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突发!提前还贷还要收补偿金!又见紧急撤回……

突发!提前还贷还要收补偿金!又见紧急撤回……
2022年08月08日 21:38 新浪网 作者 乐居买房APP

  交通银行一则公告,在网上引起轩然大波。

  近日,交通银行发布公告:从今年11月1日开始,交行个人按揭贷款个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取,将以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

  在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。

  简单来说,就是你11月份开始提前还贷,要收取本金1%作为补偿金。

  目前打开交通银行官网,该则通告已经不见踪影。

  1在此次调整之前,交行上述贷款部分提前还款补偿金,每年可以免收补偿金进行部分提前还款一次,第二次开始就要收取补偿金1%。

  全部还款贷款期限在五年以上的,如果是3年内全部提前还款,需要收取补偿金1%。

  而调整后收取方式很简单,提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

  该则通告一经发布,就引发了诸多热议。不少人心想是否因为房贷利率下调,造成提前还贷的人偏多,交行不愿意损失利息利润,而做出的决定。

  前几日我们提到:房贷利率已经8连跌,从最高峰的首套6.25%到如今的4.45%,利息相差甚远,一些市民选择提前还贷等方式来获取更低的利息支出。

  在这种情形下,突发此公告不经让人浮想联翩。

  事实上,各家银行对于提前还贷都有补偿金或者违约金产生,只是收费标准不尽相同。

  有些银行规定:提前还款不收取这些费用,只需偿还贷款本金及资金占用期间利息即可;

  有些银行则规定:在放款后的一定期限内提前还款,会加收数月利息或按照提前还款本金金额收取一定比例的违约金。2提前还贷给银行减少了利润,各家银行都不希望这种情况出现。所以在签订贷款合同时,一般会有相关文字进行约束。

  我们在签订合同时,切勿匆匆一瞥,仔细询问相关责任划分及处罚。

  在实际操作过程中,只需要满足一定条件,大多数银行是不会收取补偿金的。虽然合同写明,但支行会给予减免,这也是很多人不知道的原因。

  交行虽然通告中也提出各地分行具有补偿金优惠减免权限,但这种一刀切收取补偿金的方式,还是让人产生许多不解。3公告最终是否仍执行,还是从此撤回,还要看后期具体发展情况。

  今年以来,受到疫情等多方面影响,各项经济指标都有所回落。

  根据央行4月数据显示,信贷同比少增8231亿元,其中,居民贷款整体负增长,企业贷款同比少增。

  而到了6月,新增信贷、社融均明显回升。主要原因是房地产需求增加。其中中长期贷款增加4167亿元,但同比依然少增989亿元。

  房贷作为中长期贷款,一直以来是银行的优质项目之一。今年来,大家消费、购房的意愿明显下降,而在过去半年内,平均每天约571亿存款涌向银行。这时再来提前还款消耗房贷存量业务,银行的压力就略显偏大。

  交通银行作为“五大行”之一发布新的“补偿金”通知,必定不是无的放矢。后续交行是否会重发通知?其他银行是否会跟进?拭目以待。

  但可以让我们贷款者先去思考的是:自己的流动资金是否充足?提前还贷是否划算?

  消费贷小,房贷大,在对未来有一定展望时,早做决定。

  文章来源:乐居买房

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