交通银行一则公告，在网上引起轩然大波。

　　近日，交通银行发布公告：从今年11月1日开始，交行个人按揭贷款个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取，将以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

　　在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

　　简单来说，就是你11月份开始提前还贷，要收取本金1%作为补偿金。

　　目前打开交通银行官网，该则通告已经不见踪影。

　　1在此次调整之前，交行上述贷款部分提前还款补偿金，每年可以免收补偿金进行部分提前还款一次，第二次开始就要收取补偿金1%。

　　全部还款贷款期限在五年以上的，如果是3年内全部提前还款，需要收取补偿金1%。

　　而调整后收取方式很简单，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

　　该则通告一经发布，就引发了诸多热议。不少人心想是否因为房贷利率下调，造成提前还贷的人偏多，交行不愿意损失利息利润，而做出的决定。

　　前几日我们提到：房贷利率已经8连跌，从最高峰的首套6.25%到如今的4.45%，利息相差甚远，一些市民选择提前还贷等方式来获取更低的利息支出。

　　在这种情形下，突发此公告不经让人浮想联翩。

　　事实上，各家银行对于提前还贷都有补偿金或者违约金产生，只是收费标准不尽相同。

　　有些银行规定：提前还款不收取这些费用，只需偿还贷款本金及资金占用期间利息即可；

　　有些银行则规定：在放款后的一定期限内提前还款，会加收数月利息或按照提前还款本金金额收取一定比例的违约金。2提前还贷给银行减少了利润，各家银行都不希望这种情况出现。所以在签订贷款合同时，一般会有相关文字进行约束。

　　我们在签订合同时，切勿匆匆一瞥，仔细询问相关责任划分及处罚。

　　在实际操作过程中，只需要满足一定条件，大多数银行是不会收取补偿金的。虽然合同写明，但支行会给予减免，这也是很多人不知道的原因。

　　交行虽然通告中也提出各地分行具有补偿金优惠减免权限，但这种一刀切收取补偿金的方式，还是让人产生许多不解。3公告最终是否仍执行，还是从此撤回，还要看后期具体发展情况。

　　今年以来，受到疫情等多方面影响，各项经济指标都有所回落。

　　根据央行4月数据显示，信贷同比少增8231亿元，其中，居民贷款整体负增长，企业贷款同比少增。

　　而到了6月，新增信贷、社融均明显回升。主要原因是房地产需求增加。其中中长期贷款增加4167亿元，但同比依然少增989亿元。

　　房贷作为中长期贷款，一直以来是银行的优质项目之一。今年来，大家消费、购房的意愿明显下降，而在过去半年内，平均每天约571亿存款涌向银行。这时再来提前还款消耗房贷存量业务，银行的压力就略显偏大。

　　交通银行作为“五大行”之一发布新的“补偿金”通知，必定不是无的放矢。后续交行是否会重发通知？其他银行是否会跟进？拭目以待。

　　但可以让我们贷款者先去思考的是：自己的流动资金是否充足？提前还贷是否划算？

　　消费贷小，房贷大，在对未来有一定展望时，早做决定。

　　文章来源:乐居买房