7月，浙江投资市场告别年中小行情，整体回调。

　　土地端，受供地潮后核心城市断供影响，7月浙江土地市场成交量价明显下滑，仅台州、绍兴、温州、湖州等三四线城市少量供地，拿地以本土城投公司及当地深耕房企底价成交为主。

　　新房端，政策面放松趋缓，以县级城市购房补贴、降首付比例为主。市场面在结束年中小行情后迅速回落，加之7月为传统市场淡季，仅杭州、台州两城开盘去化保持在6成以上。

　　先看土地市场。

　　· 浙江：成交量价环比分别下跌76%、32%

　　7月全省涉宅用地成交量价齐跌，成交面积237万㎡，环比下跌76%，成交楼面价波动性下调至7250元/㎡，环比下跌32%。1-7月全省土地市场成交量价同比去年仍保持下跌态势。

　　7月全省出让的涉宅用地平均溢价率为8%，相比6月上浮4个百分点。核心城市的缺席，导致流拍率陡升13个百分点至16%，这些流拍地块主要来自台州临海三门、温州瑞安、衢州常山、金华浦江等三四线下属县市。

　　7月多数城市可比地块成交实际楼板价环比下降10%-30%，如绍兴、丽水、温州等城市；而湖州下属县市德清、安吉当月成交实际楼板价小幅上涨，分别为10%、15%。

　　· 整体保持低溢价，仅嘉兴海宁未来社区地块走出独立行情

　　7月市场以低溢价成交为主，仅嘉兴海宁城西地块竞至自持，该地块为海宁首个未来社区试点宅地，加之地块位处城区核心位置，区位价值凸显，因此得以热拍。

　　再看新房市场。

　　· 浙江：供求冲高回落，分别缩量48%、28%

　　7月新房市场供应、成交齐缩量，合计供应面积约298万㎡，环比减少48%；成交面积约369万㎡，环比减少28%。从1-7月新房累计供求面积来看，同比分别缩量47%、52%。

　　· 台州、绍兴新开盘去化率连续3个月走高

　　7月浙江全省新开盘去化率为51%，其中杭州、台州两城热度较高，去化保持在6成以上，绍兴则受上虞单盘拉升影响去化超5成，其余城市开盘去化率均低于平均值。

　　值得注意的是，台州、绍兴两城自今年4月以来，新开盘去化率呈逐月走高趋势。尤其是台州，近几个月优质项目陆续入市带动市场情绪上升，7月更是在椒江商贸核心区及一江两岸（南岸）优质项目集中推盘的情况下，去化率冲至76%。

　　存量方面，目前仅杭州、宁波、绍兴、温州、台州五个城市区广义去化周期维持在30个月及以内，过半城市市场存在中长期风险。