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7月浙江投资月报︱年中小行情结束,土地、新房市场同频回调

7月浙江投资月报︱年中小行情结束,土地、新房市场同频回调
2022年08月10日 23:11 新浪网 作者 乐居买房APP

  7月,浙江投资市场告别年中小行情,整体回调。

  土地端,受供地潮后核心城市断供影响,7月浙江土地市场成交量价明显下滑,仅台州、绍兴、温州、湖州等三四线城市少量供地,拿地以本土城投公司及当地深耕房企底价成交为主。

  新房端,政策面放松趋缓,以县级城市购房补贴、降首付比例为主。市场面在结束年中小行情后迅速回落,加之7月为传统市场淡季,仅杭州、台州两城开盘去化保持在6成以上。

  先看土地市场。

  · 浙江:成交量价环比分别下跌76%、32%

  7月全省涉宅用地成交量价齐跌,成交面积237万㎡,环比下跌76%,成交楼面价波动性下调至7250元/㎡,环比下跌32%。1-7月全省土地市场成交量价同比去年仍保持下跌态势。

  7月全省出让的涉宅用地平均溢价率为8%,相比6月上浮4个百分点。核心城市的缺席,导致流拍率陡升13个百分点至16%,这些流拍地块主要来自台州临海三门、温州瑞安、衢州常山、金华浦江等三四线下属县市。

  7月多数城市可比地块成交实际楼板价环比下降10%-30%,如绍兴、丽水、温州等城市;而湖州下属县市德清、安吉当月成交实际楼板价小幅上涨,分别为10%、15%。

  · 整体保持低溢价,仅嘉兴海宁未来社区地块走出独立行情

  7月市场以低溢价成交为主,仅嘉兴海宁城西地块竞至自持,该地块为海宁首个未来社区试点宅地,加之地块位处城区核心位置,区位价值凸显,因此得以热拍。

  再看新房市场。

  · 浙江:供求冲高回落,分别缩量48%、28%

  7月新房市场供应、成交齐缩量,合计供应面积约298万㎡,环比减少48%;成交面积约369万㎡,环比减少28%。从1-7月新房累计供求面积来看,同比分别缩量47%、52%。

  · 台州、绍兴新开盘去化率连续3个月走高

  7月浙江全省新开盘去化率为51%,其中杭州、台州两城热度较高,去化保持在6成以上,绍兴则受上虞单盘拉升影响去化超5成,其余城市开盘去化率均低于平均值。

  值得注意的是,台州、绍兴两城自今年4月以来,新开盘去化率呈逐月走高趋势。尤其是台州,近几个月优质项目陆续入市带动市场情绪上升,7月更是在椒江商贸核心区及一江两岸(南岸)优质项目集中推盘的情况下,去化率冲至76%。

  存量方面,目前仅杭州、宁波、绍兴、温州、台州五个城市区广义去化周期维持在30个月及以内,过半城市市场存在中长期风险。

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