导语：近日房地产市场消息不断，各政策消息出台究竟释放出了什么样的信号呢？房价会不会下跌？房产税会不会渐行渐近？
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VISIONTMT
都说这该来的总会来的，
你躲也躲不掉！
就像柴尔柯伐洛夫斯基·远见曾说过的一样：
「就算你不爱吃香菜，但你终究会遇到它」
现在看来，
这句话是相当附有哲理的！
6月16日是端午小长假的第一天，自然资源部却选择在这个时候丢出了一个重磅消息，传了好久的全国统一的不动产登记信息管理平台已经实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行的阶段。
不动产登记全国联网之后，
接踵而来的，
还有国税和地税合并的消息！
6月15日上午，全国各省（自治区、直辖市）级以及计划单列市国税局、地税局和并且统一挂牌，标志着国税地税征管体制改革迈出阶段性关键一步。
此次省级新税务局挂牌后，在7月底前，市、县级税务局将逐级分步完成集中办公、新机构挂牌等改革事项。
Emmm......
这个国税和地税合并，
到底是什么意思呀？
能再说明白一点儿嘛？
是利好还是利空啊？
其实国税和地税的合并，
是一个利好消息，
通俗来讲，
咱们纳税人还是比较受益的，
具体受益处有两点：
1. 更加便利，解决了办税的时候被“踢皮球”，“多头跑”的问题。
2. 更加有保障，社保、缴费变得“有规范”。为劳动者（就是日日搬砖的我们）提供更加有力的保障。
这样听起来是不是觉得，
这个改革棒棒的呢？
当然，
我们肯定是心系大众的！
就知道你们还有疑问！
最近出台的这些政策对于咱们投资者来说，
又意味着什么呢？
房地产税不会随之而来啊？
房价会不会下跌呀？
接下来房地产市场还哪些投资的机会？
现在咱们就来好好聊一聊这些问题！
首先就是，
房地产税要来了吗？
其实中国的房地产税改革，早在2003年就已经提出。无奈阻力区巨大，一直都没有具体的动作。直到2011年1月28日，才在上海和重庆进行房地产税改革试点。
中央对房产税的出台目前来看，态度是非常坚决。在今年的两会政府工作报告中，又提出了“稳妥推进房地产税立法”。可见房地产税的出台已经箭在弦上了！
什么？
你说这个地产税落地的阻力是那些炒房客？
不不不，
这还真不是
地产税的出台，真正的阻力并不是老百姓。财政科学研究院院长刘尚希就表示，老百姓可以接受的房地产税实现形式。
一是让占有房产多的人交税，占有越多交税越多；
二是抑制在住房消费上的奢靡，为社会节约住房资源和土地资源。
这实际上是希望房地产税能够在住房消费上起到多重效应，既能够对社会财富起再分配作用，在一定程度上可以遏制财产差距进一步扩大。还可以对住房投机预期产生影响，去住房金融化。再来还能促进资源节约，控制住房空置率，优化住房资源配置。最后扩大存量住房供应，促进住房制度建设。
到目前为止，如何准确全面获取房屋信息，是房地产税落地是最急迫的工作，而不动产登记全国联网，恰恰就是其中关键的一步！
这么说大家能懂了吧？
其实啊，
这房地产税的阻力，
是在于房地产税征收的条件不成熟！
这房地产税都已经加紧脚步要来了，
那么，
咱们老百姓又该关心另一个问题了，
房价又将迎来怎样的变化？是否会下跌？
这个问题，
我想是大多数投资者最关心的话题了吧！
如果大家认为，不动产登记联网以及国税地税合并政策出台，房价会立即应声下跌，那也是想太多了。
在此之前，就已经有一些地区率先接入了全国不动产登记信息管理基础平台。包括北京、天津、重庆、江苏、浙江等地，我们从结果来看，这些城市房价依然还是维持一个上涨的趋势，基本上没有受到任何影响。
所以说大家尽管放宽心，
数据证明一切，
房价是不会受到影响滴！
要知道房价本身也是受到各种因素的影响才会有变化，包括经济形势、金融环境、供求关系乃至相应的政策等等。
最后，
咱们既然聊到了房价，
不如就来讲讲，
未来的房地产市场还有哪些投资机会？
前段时间，
各大城市的“抢人之战”，
又让房地产市场热了一把，
那故事说起来，
个个都惊心动魄！
现在买房你都得摇号！
首先，我们来看看最近房价疯涨的三四线城市。国家统计局今年4月70大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，环比涨幅超过1%的16个城市中，三四线城市多达10个，其中丹东涨幅最快，环比上涨2%。
我们常说“需求反映价值”，目前三四线城市楼市一片火热，有些地方风头甚至超过了部分二线城市。但是三四线城市的楼市，真像市场反应的那样，有那么大的投资价值吗？
从城市发展来看，支撑一个城市的经济发展，除了区位优势之外，还要看到这个城市有没有强大的产业集群做背景。
从常住人口增速来看，三四线及以下城市人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一二线城市人口增速。这说明，人口依旧存在由三四线向一二线城市涌入的情况。
由此，
我们应该都能发现，
相比于一二线城市来说，
三四线城市根本不具备
房价长期上涨的基础。
如若不是刚需，
那也基本不用考虑了。
接着来看二线城市，
去年南京万人抢房，
今年成都排队摇号一公里，
天津加入抢人大战一天涌入30万刚需！
杭州：对不起，我们已经无房！
面对这些二线城市，
我们只能说：
“高！实在是高啊！”
这么高的房价谁还敢追？
近两年我们也发现了，楼市调控是越来越严。二线城市已经成为了楼市调控的重点，这些调控政策的出台为的就是平衡房价，让“保障的”回归“保障”，让“市场的”回归“市场”。所以说二线城市房价也不具备大涨的可能性了。
反而我们到能来关注一下，
最近一线城市的房价。
6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。我们发现，4个一线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%。分别连续4个月和3个月下降，降幅比上个月分别收窄0.4和0.5个百分点。
一线城市中，特别是深圳，落户门槛宽松，还有几十万人等着排队落户，简直就是用脚为房价投票。所以说调控一旦放开，将会有一波上涨行情。
因此在一线城市中，
有房票又有上车能力的，
可以尽早上车。
