学校简介
水都小全名福州市江南水都小学，于06年8月创办，是融侨集团斥资1000多万，与仓山实验小学联办的分校，属于区属公办校。在金山板块，从起点上来讲，相比较于金山小、三附小、四附小这三所市属公办校，水都小似乎占了下风。
但好在近年来水都中亮眼的成绩，正在不断缩小它们相互间的差距，甚至于已经全面赶超四附小，直逼三附小。回顾2020年福州老八所的录取率来看，水都中以15.9%位列全福州第16名，桔园洲四中以17.2%位列第12名，金中以19.3%位列第9名，而四十中分校则以13.3%排到了20名开外。
很显然已经赶超了四附小，与桔园洲四中的差距仅4名，但如果参考的是福州前三甲（一三附）的录取率，那么你会发现，实际上水都中已经是将桔园洲四中甩在了身后。水都中从19年的2.6%提升至20年的3.5%，而桔园洲四中则从19年2.9%的领先优势，跌落到20年的2.7%，被反超了。
要问为什么？我只能说，水都中学的生源质量或许更纯粹，其对口的水都小与仓四小，背后所站立的则是江南水都这个品质房集聚的高素质人群，这也能更好的解释了，为何一三附的录取率反而能够赶超桔园洲四中的原因。后者除了三附小，还有仓五小、仓六小等刚需汇聚的人群，每年毕业班人数是水都中的2倍有余，生源质量参差不齐。
划片楼盘
说到划片楼盘，我认为放眼整个福州，水都小学区房的综合品质应该都是首屈一指的。你或许可以不承认水都小的学区属性，但是一定不会否认水都小学区房的品质，划片的10个楼盘当中，套均多数都在300万以上，单价基本不低于3万/平方。
划片楼盘：
1、江南水都一期名筑
2、江南水都三期丽岛
3、江南水都八期心巢
4、江南水都意境AB区
5、江南水都心锐
6、融侨外滩CD区
7、温泉水乡别墅一二期
过渡楼盘：
1、金汇豪庭
2、武夷国际城
3、三迪凯旋枫丹
楼盘选择
一、实惠原则
低价是重点，能买到才是关键
1、心巢四五十平单身公寓，套均150万至200万，均价3万8
2、心巢六七十平的2房户型，套均250万，均价3万5
3、心锐55平的2房半户型，套均230万，均价4万1
4、心锐73的2房半户型，套均270万，均价3万7
5、三迪37.8单身公寓，套均143万，均价3万7
6、三迪60平左右小两房，套均200万，均价3万
7、三迪八九十平的2房户型，套均250万，均价2万7
8、武夷国际城87平的2房户型，套均245万，均价2万8
解析1：
心巢与心锐在江南水都板块，一直以来都是被奉为“刚需神器”，想要低成本入驻水都，这两楼盘绝对是不二的选择，因为无论从楼盘品质、板块优势、户型结构等方面都占据优势。首付款不到100万的朋友们，建议首选心巢的单身公寓，其次才是三迪的37.8与60平两种户型，但由于远距离中小学，也没有享受到水都板块的优势，从纯刚需角度，其实可以对比对比三附小或仓四小的部分小户型。
而首付款在100万的基础上，还能往上抛个十几二十万的，那么建议首选心锐的2房半户型，其次是心巢的2房户型，第三是武夷国际城的87户型，最后选择三迪的八九十平户型。总价可承受，单价也不高，美中不足的是同样只有2房设计。
二、居家原则
如果从居家角度出发，按照最基本的居住需求，我认为能3房一定不要2房，更别提单身公寓了。而在水都板块，想要达到基本的3房需求，至少得要300万起步，这跟该板块本身的品质定位是有关系的，相比前两者，水都小的溢价率会更高。
1、心巢百平左右3房户型，套均330万，均价3万3
2、丽岛96平的3房户型，套均340万，均价3万5
3、意境A区80平2房半户型，套均300万，均价3万75
4、意境B区104平2房户型，套均330万，均价3万1
5、金汇豪庭130-140平的3房户型，套均360万，均价2万5
6、名筑78-103平的3房户型，套均330万，均价3万5
7、武夷国际城130左右3房户型，套均360万，均价2万7
解析2：
综合楼盘品质以及房价表现，丽岛与心巢百平左右的户型可以作为首选，首付款一百六十万可以搞定，不仅社区漂亮，户型也漂亮，并且占据着水都板块的价值优势。再者是武夷国际城与金汇豪庭的大3房，品质还行，单价也不高，居住舒适度不差。而名筑的楼梯房产品，虽然有着零距离接送的优势，但是老了就是老了，单价还走到3万5实属不该。意境作为备选，主要也没什么房子在卖。
三、品质原则
水都板块作为金山房价的屋顶，在这里想要完成品质置换是相对容易的事情，前提是你的腰包得足够鼓，在追求品质面前，学区或许只是顺带而已。
1、水乡温泉别墅，一期套均1500-2000万，二期套均2500-4000万
2、融侨外滩CD区，205-300平户型，套均1000-2000万
3、丽岛135平以上的4房户型，套均450万以上
解析3：
为何符合品质改善的楼盘并不多？
名筑是水都最早期的楼梯房社区，作为品质改善显然不妥，而心巢跟心锐又是“刚需神器”自当无法列入。至于其它三个过渡楼盘的改善户型，同样也是大面积，套均也要四五百万，既然出得起这个价格，在金山你不选择水都板块那就是一大失策。
假设你的预算是千万级的，别说金山板块，哪怕放眼全福州，水乡跟外滩都是不可多得的珍藏品，二者早已超脱居住属性，成为一种身份跟地位的象征，“百万买房千万买邻”说的正是它们。而退一步讲，如果预算只有四五百万的话，那么可以选择丽岛，它不仅有着全水系环绕的优雅静谧的居住环境，在水都板块，也是仅次于水乡与外滩的存在。
答疑解惑
同为水都小，能选江南水都板块，一定不选另外3个过渡楼盘？一者板块价值认可度不同，二者三个过渡楼盘的开发户型也是大户型为主，总价并不低，而同样的总价在水都一样可以买到，如果只想争个学位，那仓四小、三附小一样都可以选。
花费四五百万，甚至是上千万买一个水都小，真的值得吗？要明白，在金山花得起这个钱的人，学区房其实只是顺带的关系，其真正看重的是水都板块的价值跟楼盘品质，就好比三附小的头部几个楼盘，价格为何能反超金山小的楼盘是类似的道理。
隔壁仓四小难道不香吗？仓四小同样作为仓山区属小学，但是一来创办时间更短（2012年），二来学校知名度也不如水都小。无论是教学经验沉淀，还是人们对水都小的偏爱，都容易将优质的生源导向水都小。所以建议同等条件下，能选择水都小的就尽量选择水都小，实在是水都小没得选的话，那仓四小也是可以考虑。
