【原创】房价要下跌消息满天飞，目的是为了悄悄涨？

　　●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

　　一面是房价下跌的消息到处是，一边是房价仍然不断上涨。对此，很多人感到好奇，难道是房价下跌消息满天飞，目的就是为了悄悄涨，可以以这样的方式遮人耳目？

　　虽然客观上不是这样想，也不是这样做的，但是，事实上确实存在这样的格局，跌的消息很多，跌的地方很少，涨的地方一点也没减。按照国家统计局最新发布的全国70个重点城市房价变动情况，8月份，一、二、三线城市的房价都出现了小幅上涨。也就是说，房价仍然处于上涨通道。

　　那么，为什么在调控手段很严、调控力度很大、调控措施很多的情况下，房价反而继续上涨呢？除了房价存在着一定的内在上涨动力，供需矛盾仍然比较激烈之外，更主要的，还在于银行仍在悄悄地给开发商以资金支持，帮助开发商死扛房价。同时，通过不同手段，帮助开发商销售房子。

　　央行发布的相关数据显示，截至2018年6月末，全国房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上季度末高0.1个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的39.2%，比上季度末高0.1个百分点。这其中，相当一部分是给开发商的贷款。开发商只要有资金支持，就不怕调控，就有能力与调控对抗。

　　要知道，按照此前曾经传出的消息，开发商已经资金链紧绷，部分开发商开始转到国外融资，且融资之路也越走越窄，开发商将没有能力再死扛房价，那么，房价会自然而然地出现下降。至少，很难再涨。降价的现象没有发生，开发商仍在死杠房价，就是因为有了银行不遗余力地暗中支持和帮忙，才使得开发商有了新的死扛房价的能力。

　　不仅如此，媒体报道的银行通过个人消费贷款变异等方式为住房投资提供资金保障，也使得住房消费、特别是过度消费难以遏制，从一个侧面，也在间接帮助开发商支撑房价。这方面，可以从银保监会对银行违规行为的查处中看出一些问题。

　　据媒体报道，银保监会8月份开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。如建设银行宁波市分行，8月份因个人贷款资金违规流入股市、房市，被罚20万元；此外，重庆农村商业银行，因贷款资金借道建筑企业投向房地产，被罚50万元。

　　这样一来，房价还如何调控，还怎么可能下降呢。所以，也就有了房价下降消息满天飞——调控很严厉、政策很频繁，实际房价在悄悄涨——银行在暗中支持、偷偷帮助的现象、房价也在继续涨了。