河南省周口市郸城县三星花园1000多户业主遇到了一件糟心事：买房十几年，无法办理房产证或不动产登记，涉及的人数达4000余人。没有房产证的业主们想卖房也卖不出去，想抵押贷款也证明不了自己是房子的主人，多次维权均不了了之。

　　郸城县县委信访室闫姓主任向红星新闻证实了此事。他说，因为小区开发商与信用社之间存在贷款纠纷，小区的《国有土地使用证》目前还在河南省农村信用社联合社压着，“我们正在督促相关单位对三星花园开发商进行起诉。”

　　业主：购房十几年，办不下来房产证

　　谢女士感觉自己买了11年的房子是个“假房”。

　　2010年，谢女士和丈夫来到河南周口市郸城县三星花园售楼中心，因为小区地理条件比较好，而且是县城里的第一个小区，她和爱人就来到了这里想买一套房子。经过挑选，他们决定花费20余万元购买一套近130平方米的房子。

↑谢女士与开发商签订的房屋买卖合同

　　购房协议显示，谢女士与一家名为郸城县三星置业有限公司的房地产公司于2010年5月在三星王朝售楼中心签订商品房买卖合同。合同上出卖人的法定代表人上盖有张伟的印章。

　　红星新闻记者联系上该小区其他业主，据业主提供的收据图片显示，收据是由郸城县三星置业有限公司开具的收费专用票据，收费项目为“商品房款”，票据上盖有该公司的印章，收款人为赵坤。

↑小区业主提供的购房款收据

　　“还有业主2008年就购买了这个房子，到现在13年了，不给办理房产证或不动产登记，只有购房协议和收据可以证明我们买过房子。”谢女士表示。

　　谢女士维权了几次，但是都不了了之，业主们表示因为没有房产证，想卖房也卖不出去。这样的业主在三星花园有1000多户。

　　县委信访室：涉及法律问题，正在督促相关单位起诉维权

　　郸城县县委信访室闫姓主任表示，三星花园小区是郸城县的第一个小区，不是小产权房，而是商品房。这个小区2004年开始建设，小区五证不全，只有四证，差《国有土地使用证》。这个小区一共1000多户，4000多人。现在业主们一律办不成房产证。“当时业主的维权意识淡薄，不知道五证是什么，近几年他们想卖房，但是没有房产证房子卖不出去。”

　　据闫主任介绍，三星花园小区的开发商是郸城县三星置业有限公司和郸城县三星服饰有限公司，当时这两个公司的法人都是魏金学。由于这个小区是由这两个公司和河南省农村信用社联合社（以下简称联社）共同开发的，所以之间具有一些错综复杂的关系。

　　“魏金学说自己没有把土地使用证抵押给联社贷款，他说他是用三星花园小区19栋房屋中的15栋来做的抵押贷款。但是联社说房地产公司是拿《国有土地使用证》来抵押的，证在联社压着呢。”闫主任说。

　　但是县委信访室牵头调查发现，贷款凭证上写明贷款是三年期，但是实际上土地使用证的抵押期限最多只有一年。“如果联社因为土地使用证贷款给房地产公司，那么联社属于违规放贷。”

　　目前《国有土地使用证》确实在联社压着。“魏金学说，这部分的土地使用证本来他拿过来想要为别的事情贷款，后来因为各种原因没有贷款成功，土地使用证也没有拿回去。”

　　闫姓主任表示，自己和主管领导汇报后，发现这个事件涉及法律问题，联社没有追回贷款，而且没有进行起诉，有一定责任。开发商魏金学拿着土地使用证抵押贷款，在房子开发完了之后不主动还款，可能涉及金融欺诈。“我们正在督促联社对三星花园开发商进行起诉，但是联社给的答复是过了诉讼时效。”

　　↑郸城县三星置业有限公司于2014年6月14日注销后，同名公司于2019年5月20日在郸城县成立

　　国家企业信用信息公示系统显示，郸城县三星置业有限公司曾于2007年6月14日在周口市郸城县市场监督管理局登记成立，其法人为张伟，经营范围是房地产开发，营业期限至2014年6月14日，目前已注销。2019年5月20日同样公司名称、法人代表、登记机关的公司在郸城县成立。天眼查显示，注销的与存续的这两家公司，法人张伟均为100%控股，且没有显示法人变更信息。

　　红星新闻记者在国家企业信用信息公示系统上输入郸城县三星服饰有限公司，发现查不到该公司，可查询到一家名为郸城县三星帽业有限公司的公司，其监事为魏金学，执行董事为魏金秀。天眼查显示，魏金学担任多家公司的法人、股东和高管，其担任法人的公司被法院多次列为失信被执行人、限制高消费企业。

　　红星新闻记者拨通郸城县三星置业有限公司现法人张伟的电话，他表示“有事情和县委联系”，随后挂断电话。红星新闻记者多次致电郸城联社理事长，截止发稿均未收到回应。

　　红星新闻记者 蓝婧 郭懿萌

　　编辑 张寻