据媒体报道称，今年前两个月，国内40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续去年同比下降的态势。其中，土地成交均价为4194元/平方米，环比上涨1.7%，同比下跌11.3%。

　　成交量下降，涨幅回落，放宽调控政策，贷款利率调整……近来，国内房地产行业消息不断，一则接一则的新闻时时拨动着购房者的心弦。2019年头两个月，与房价有直接关系的土地拍卖与同期相比也呈现明显下跌。

　　资料图：购房者

　　楼市究竟能否在2019年回暖，人们对此持不同意见，这也让一大批购房者踌躇不前，因而选择等待和观望。如果，现在就有一种价格便宜，还受法律保护可进行买卖的房子摆在你面前，你还会犹豫吗？

　　曾几何时，小产权房被不少手头拮据的购房者所关注。和高昂的商品房相比，价格低廉的小产权房对购房者的诱惑实在太大了。不过，不被国家认可的小产权房毕竟是游走在法律灰色地带，没有真正的产权。既无法得到有效的买卖合同以及相关证件，又不能正常进行交易买卖，还容易出现损失惨重的纠纷。

　　可以说，小产权房买之前担心，买之后更担心。特别是近年来法律法规不断完善，使得小产权房价格再诱惑，人们也不愿亲身涉险。就在此时，一种“共有产权房”横空出世，让人们不经意间将其和小产权房进行比较。

　　共有产权房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。换个说法就是，政府和购房者各持有一定比例产权的低价格房子，就是共有产权房。最重要的是，共有产权房购房者在取得不动产权证满5年，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　共有产权房属于保障性福利房

　　看到这大家是不是怦然心动了？别急。由于是政府推出的保障性住房，共有产权房不是什么人都可以申请购买的，需要满足以下四点要求：

　　一、单身家庭，申请人需年满30周岁。

　　二、已婚家庭，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　三、申请家庭应符合当地住房限购条件。

　　四、申请家庭成员名下均无住房。

　　除要满足以上四点要求外，存在以下四种情况的均无法申请共有产权房。

　　第一种，申请家庭有住房转出纪录。

　　第二种，申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　第三种，有住房家庭夫妇离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　第四种，申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构建物或设施等拆除的。

　　在申请方面上有限制外，共有产权房在买卖也有限制。原则上不允许购买未满5年就转让房屋产权份额，但有特殊原因的情况下，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。如果购买满5年，可按市场价格转让所购房屋产权份额，并有两种选择：

　　1、购房人应向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

　　2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

　　图片来源于网络

　　至于个人产权的份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。打个比方，供地时共有产权房的定价为6000元/m²，等到摇号、选房时，项目周边同地段、同品质普通商品房价为8000元/m²。那么个人产权的份额为：6000/8000=75%。

　　从申请条件到买卖流程，再到产权的分配，共有产权房存在不少限制，这也从侧面证明作为保障性福利住房，共有产权房主要面向部分急迫解决住房问题的群体，而不是所有的购房者。

　　对很多人而言，住房已不再是用来居所的场所，而是成为不少家庭的主要财富。前不久，据《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国平均家庭总资产约300万，其中住房占比超七成，可见住房对中国人的重要性有多大。

　　和小产权房相比，共有产权房能让不少市民安心购买、安心居住，但它并不适用于所有人。如果拥有一份稳定的工作，对生活品质也有一定追求，购买一套普通商品住房显然比共有产权房拥有更多的选择。