强势围观！1.36亿！濂溪区一宗地块将进行司法拍卖|司法拍卖|泊位|建筑

　　重磅消息

　　九江市濂溪区新港沿江工业基地

　　91039.1平方米（合136.5586亩）

　　的国有土地使用权即将司法拍卖

　　标的物介绍

　　一、拍卖标的：编号为九庐土挂2011-3号、2011-4号九江市濂溪区新港沿江工业基地土地使用权【四址范围：滨江东路北侧、芳兰大道西侧、东至芳兰大道、南至滨江东路、西至空地、北至江西华电九江分布式能源有限公司及雅东商业展具有限公司，面积：91039.1平方米、合136.5586亩】（以土地现状为准）。

　　拍卖时间：2020年9月19日10时至2020年9月20日10时止（延时除外）

　　起拍价：人民币13624.912万元（19464.16万*70%），保证金：人民币2043万元，增价幅度：人民币65万元。

　　标的物位置示意图

　　二、九江市自然资源局于2020年7月14日出具2020年第（ZB032）号规划条件审批表，对上述地块出让用地规划条件作出以下规划要求：

　　1、主要经济技术指标：用地性质：居住用地；容积率：不大于2.1；建筑密度：不大于28%；绿地率：不小于30%，且集中绿地不应低于0.5㎡/人；建筑限高：拟建相邻住宅禁止设置“高低配”；

　　2、总平面图规划设计要求：按《总图制图标准》（GB/T50103-2010）编制总平面图。交通组织：出入口设置应满足道路交通管理、场地竖向控制和消防等要求；地下车库出入口不得直接开向城市道路。建筑后退、建筑间距等应满足《江西省城市规划管理技术导则（2014）版》有关规定；

　　3、配套设施要求：物业管理用房：（1）按照物业总建筑面积的千分之二的标准（且满足《江西省物业管理条例》的规定），在物业管理区域内配备物业管理用房，最低不得少于120平方米；社区用房：每百户建筑面积不少于30平方米；群众体育健身设施：室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡；养老服务设施：每百户建筑面积不少于20平方米，且不少于150平方米；幼儿园：6个班（用地面积不小于6亩，建筑面积不小于2300平方米）；公厕及垃圾处置：公厕一处（建筑面积含管理间不小于60平方米，要求临城市道路设置）、垃圾收集点。

　　4、停车与地下空间利用要求：机动车位：1.0泊位/户；非机动车位：0.8泊位/户；（1）要求人车分流，地面上不能设置机动车位；地面上非机动车位不超过总数的50%，且应相对集中设置，合理布局；（2）要求按照停车总泊位数的5%配备公共停车泊位，须单独划定区域并予以区分；（3）配建的机动泊位、非机动泊位应100%建设充电设施或预留建设安装条件；（4）地下室应切实做好防涝措施，充分考虑地下室顶板覆土深度，保证管线的设计施工和绿化种植要求。

　　5、建筑设计要求：建筑设计成果、内容及深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》要求；按照《房屋建筑制图统一标准》（GB\T50001-2010）、《建筑制图标准》（GB\T50104-2010）绘制相关技术图纸，列表反映各项技术指标；拟建建筑物面宽不宜大于45米；雨污水应统一纳管，并做好管道隐蔽布置和美化设计；严格按照国家、省、市等有关绿色建筑和节能建筑的规定，编制绿色建筑设计专篇，按照绿色建筑文件要求的级别进行设计和建设；建设单位参照执行《九江市海绵城市管理规定》，依据《九江市海绵城市专项规划》，编制海绵城市专篇；按照《江西省城市新建住宅小区安全防范设施建设管理规定》（赣建房[2003]16号）标准，该项目应满足小区安全防范设施要求。

　　其他具体规划条件以2020年第（ZB032）号规划条件审批表为准，未尽事宜请咨询相关管理部门，由竞买人向相关管理部门确认上述规划条件，如咨询结果与本公告内容不一致，由相关管理部门确认。