5月8日，惠州一次性出让5宗商住&商业用地，其中惠东3宗、大亚湾&博罗各1宗，挂牌编号分别为GJB2021-009、2020（储备）36-2号、HDGC2021-003、HDGC2021-004、HDGC2021-005，一共占地6.17万㎡，规划建筑面积共17.41万㎡。

　　当天除了大亚湾地块流拍之外，其余4宗均成功拍出，最高溢价率119.5%，一共吸金76066万元。

　　博罗2020（储备）36-2号地块由保利发展控股竞得，成交总价60350万元，成交楼面价6292元/㎡，直接刷新园洲商住地块楼面价新高，也是博罗商住地块楼面价第二高。溢价率高达119.5%，也是当天唯一溢价成交的地块。

　　惠东HDGC2021-005地块由碧桂园底价竞得，成交总价14891万元，成交楼面价2125元/㎡。

　　惠东HDGC2021-003、HDGC2021-004地块皆由惠州市乡下行绿色农业发展有限公司底价竞得，成交总价825万元，整体成交楼面价1018元/㎡。

　　博罗园洲地块：

　　保利发展控股溢价119.5%拿地，楼面价6292元/㎡成园洲新高

　　2020（储备）36-2号地块位于博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社（土名）地段，用地面积30939㎡，计容积率建筑面积95910.9㎡（商业建筑面积≤10%）。竞拍起始价为27500万元，起始楼面价2867元/㎡，增价幅度为450万元。

　　当天由保利湾区投资发展有限公司竞得，成交总价为60350万元，成交楼面价6292元/㎡，溢价率高达119.5%。该企业属保利发展控股旗下子公司。

　　该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率1.0﹤R≤3.1，建筑密度≤35%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

　　据公告显示，该地块竞得人须配建一所12班幼儿园，建筑面积≥3800㎡；社区公共服务用房，建筑面积≥600㎡；物业管理用房，建筑面积≥200㎡。竞得人开发投资总额不少于56000万元（不含地价溢价部分），须与周边地块统一开发建设，

　　园洲在地理位置上与东莞相邻，自东莞楼市调控加码后，园洲楼市热度随之上升。2020年以来，华宇、旭辉、碧桂园等房企均以高溢价拿地的方式强势进驻园洲市场。今日保利发展控股高价拿地进驻园洲，为园洲楼市开发再添动力。

　　其中，华宇、旭辉2宗地块联合开发，项目推广名为旭辉华宇·东江公元，备案名为阅云台，现已入市销售，备案均价14700元/㎡。

　　惠东平山地块：

　　碧桂园底价斩获，楼面价2125元/㎡

　　HDG2021-005地块位于惠东县平山街道黄排社区光林村小组地段，用地面积25025.25㎡，计容积率建筑面积70070.7㎡（其中3503.54㎡≤商业建筑面积≤10510.61㎡）。竞拍起始价为14891万元，起始楼面价为2125元/㎡，增价幅度为150万元。

　　据惠民之家监控，该地块曾于2020年12月出让且流拍，今日属于二次出让。

　　当天由惠东县大岭碧桂园房地产开发有限公司底价竞得。据查询可知，该公司属于碧桂园集团旗下子公司。碧桂园集团深耕惠州已多年，开发项目遍布惠州各县区，数量超过40个。

　　该地块编号为PS-82-0201-1，属于商业、住宅用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。用地东侧为规划15米的市政道路，西南侧为规划30米的市政道路，北侧为规划21米的市政道路，其他方向为其他规划地块。依据用地指标，该地块容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

　　据公告显示，该地块竞得人须配建如下服务设施：配电房1个、生活垃圾收集点1个、公共厕所1个、物业服务用房1个、配套停车≥701个、社区体育活动场地1个、儿童、老年人活动场地1个、养老服务设施1个、室外健身器械1个、便利店1个、邮件和快件送达设施1个、非机动车停车场1个、社区卫生服务站1个。

　　当前平山街道黄排一带已开发了沣盛花园、厚园、和润华府、悦城华庭、华茂豪庭等项目，高层产品售价为7-8千/㎡。

　　惠东高潭地块：

　　皆由乡下行绿色农业发展底价竞得，整体楼面价1018元/㎡

　　HDG2021-003地块用地面积2736㎡，计容积率建筑面积5472㎡。竞拍起始价为554万元，起始楼面价为1012元/㎡，增价幅度为10万元。

　　该地块编号为GT-K01-1，用地南侧为规划8米的建议性道路，其他方向为其他规划地块。依据用地指标，该地块容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高24米。

　　据公告显示，该地块竞得人须配建如下服务设施：配电房1个、生活垃圾收集点1个、公共厕所1个、配套停车≥37个。

　　HDG2021-004地块用地面积1051.76㎡，计容积率建筑面积2629.4㎡。竞拍起始价为271万元，起始楼面价为1031元/㎡，增价幅度为5万元。

　　该地块编号为GT-K03-1，用地北侧为规划6米的建议性道路，其他方向为其他规划地块。依据用地指标，该地块容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑限高24米。

　　据公告显示，该地块竞得人须配建如下服务设施：配电房1个、生活垃圾收集点1个、公共厕所1个、配套停车≥18个。

　　HDG2021-003、HDG2021-004地块位于惠东县高潭镇黄沙村大陂村小组地段，属于商业用地，土地使用年限为40年。当天皆由惠州市乡下行绿色农业发展有限公司底价竞得，整体成交楼面价约1018元/㎡。

　　大亚湾澳头地块：

　　流拍！地块规划指标不明晰

　　GJB2021-009地块按现状拍卖，占地面积1928㎡，竞拍起始价为932万元，增价幅度为10万元。土地用途为商住用地，使用年限为50年，土地使用期限终止日期为2048年12月3日。当日以流拍收场。

　　该用地位于澳头荃湾片区，由于该片区控规暂未批复，暂未取得规划设计要点，买受人须服从大亚湾区住房和规划建设局确定的该用地的各项规划建设指标及相关规定，自行申请设计要点。

　　来源：惠民之家