人间最美是四月，你是最美四月天，在阳光明媚的日子，特别在4月20日这一天，全经联大咖们走进大发中山隽府，探讨对于中山隽府所在的海曙城西今后的发展前景，以及对下一步市场的判断。大发地产主办2018大海曙时代发展研讨沙龙，将地产新老朋友齐聚一堂。

　　参加此次沙龙的地产大咖有：大发地产杭甬地区公司总经理吴天魁、全经联宁波地产创新俱乐部副会长、营销专委会叶巍俊、雅戈尔置业副总经理金正飞、保利地产总经理方铭、银亿置业总经理吴洪君、绿地城市营销总王铮、奥克斯地产总经理邬晓峰、宁波富邦房产开发有限公司副总经理陈振潘、全经联营销专委会执行主任陈敏梁、浙江特色小镇运营服务平台副主任丁志刚、新浪微博房产总经理张赛红、恒略董事长、地产新观察总编薛鹏程等。

　　大发地产杭甬地区公司总经理吴天魁致欢迎辞，为整场研讨沙龙拉开序幕，也同时向大家抛出此次研讨主题，新海曙将带来哪些发展的新契机；

　　全经联宁波地产创新俱乐部副会长、营销专委会叶总首先谈到全经联营销专委会自从成立以来活跃度比较高，秉承着公益、服务、专业三大宗旨，真诚的为房地产企业服务，已经走进了近二十个楼盘，分析楼盘的区位优势、发展前景，一起品鉴一个楼盘的建筑风格、布局特点、园林，同时也提出建设性的关于营销或者其他方面的建议，同时也对品牌特别是对市场走势把握也会进行探讨。叶总也直接指出，政策的判断会直接影响房地产的营销策略，是要快还是要等一等，这也是非常重要的。

　　全经联营销专委会执行主任陈敏梁陈总主持整个研讨环节，陈总表示是沙龙就多一点碰撞，聊的干货可以有更多。因为中山西路是他的出生地，对这里感情很深，包括今天听了大发地产详细的介绍以后，他脑海里第一个词是小而美，是一家非常有后劲的企业，他不跟风，没有说一定要做新中式、新亚洲，大发有坚持自己情景地产的道路，把自己认为好的学院风的品质产品贡献给大家，这是一家挺有意思的企业，也希望通过今天的碰撞和交流更多的了解大发，以及大发的产品。

　　银亿置业吴总抱着学习的机会发言道：宁波人对西海曙的认同感在发生变化。牛奶三兄弟的数据，三月份以来都很不错，包括大发、绿地都很不错。他们有幸是因为地价低，房价低，在三月份拿了冠军。而且吴总提到他一直有跟有关部门建议，高桥枢纽到现在为止没有收费站，这是不合理，那里一定要有一个收费站，如果哪里有收费站的话包括集士港区域肯定会有一个大发展，相信政府部门领导也会注意到，人大代表也会有提案解决这个问题。

　　最近在土地市场频频出动的奥克斯地产总经理邬总也来到现场：三江口一直是宁波无法回避的一个核心，无论新老宁波都是认同的。按照投资的理念，拿圆规画圈圈这是最合理的距离，从三江口过来只有二十分钟，往东杨柳郡那是很遥远的地方现在已经卖到两万多了，从城市发展来说它需要有一个均衡的过程，在某一个阶段往东发展是一个历史选择，但是往西发展，作为海曙区一个没落的贵族需要第二春来体现自己的价值。他对城西有很重情结在里面，因为他在城西，更远的地方生活过将近十年。他想大城西肯定是指日可待，作为奥克斯来说也会把大城西作为一个投资的重要方向。

　　对价值的挖掘人称网红薛的薛总也是高手：宁波城市规划目前还是在调整中，现在的城市规划到2020年结束了，2049年全新的规划我们看到了未来城西的希望，而且这个希望，现在这个点，现在有一个说法一核两翼，核心点还是三江口，这是很重要的点，两翼是东部新城和姚江新城，城西享受的是双规划的利好，他们跟粉丝交流的时候也经常说，海曙目前高桥板块、姚江新城板块，狭义的姚江新城也就是江北北岸那边绝对是有大发展空间的，包括奥体中心，奥体中心2020年开起来，就像杭州一样，周边的板块楼盘马上火起来了。另外，薛总也提出大发地产要加大对自身优势的推广宣传。

　　雅戈尔置业金总：海曙向西，领创十年黄金时代。这个地理位置有两条线，一条是中山路，这是宁波最主要的交通要道，海曙向西，地铁是向东，地铁起点是西边，地铁出发点是高桥，这个地块处于两个主要的交通大动脉线上，以后板块的发展这一点是非常重要的，中山西路一直到四明山脚，那边跟余姚对接。这两年周边地块商品房升值按比例来讲比中心地块更高，中心地块受限购影响更大，圈外价格已经超过圈内了，现在高桥，尤其是万科把商业综合体拿下以后，他认为这是一个非常值得期待的板块。

　　富邦房产陈振潘总非常感谢大发提供了一个让大家重新认识新海曙的机会，他到宁波二十年了，基本上在奉化江以东生活，刚才几个老海曙在讲，感觉海曙是宁波的老贵族，发展根基都在海曙这里。现在宁波大部分都是面砖和真石漆了，中山隽府现在是褐石，这个很出彩，跟这个区块的定位是契合的，现在这个区块可以包容更多客户，不仅仅是地缘客户，而周边客户很可能是中产阶级以上的客户才会过来。交通动脉打通以后对这个地方是一个重新认识的过程，价格就不说了，现在“1”字头的很少了，而且离三江口这么近的，比这里更远的地方都两万多了，这里最终会是被市场发现的，地段还是非常好的，产品好，价格好。

　　浙江特色小镇运营服务平台副主任丁志刚先生也分享了他最近走访二三十家开发商的交流体会，总体有3点：第一，目前宁波开发商总体都缺土地，土地都很急需，负责投资的都非常忙，到处找项目。这寓意着宁波的土地包括市场大家都非常看好。第二，从区域来讲，宁波市区大家都很看好，对宁波周边两个地方一个是海曙西，集士港和高桥这一带大家非常看好；第二是鄞州姜山这一带，鄞州南面非常看好。外围大家对慈溪、奉化非常看好。第三，对海曙西的看法，因为目前已经走了一波，价格涨得很凶，土地价格也拍得比较高。主流的看法大家觉得海曙西刚开始，演出刚刚开始，这一波可能冲得比较猛，会稍微有一点停滞，后一波会更猛一些。总体来讲，从土地投资来看是这样。

　　保利地产总经理方铭方女士也参与了沙龙讨论，她讲到：“刚刚去样板房看了一下，感觉户型很打动我，高层128的面积，做到四房，舒适度也很好，产品力是很强大的。小区规模也很大，套数量也比较多，现在推得也不是很多，小步快跑的东西是很调动胃口的，从区位来说，这个区位目前是很好的，两年前跟现在完全不一样了，地铁的概念，还有城西板块的崛起，对这个板块都会带来非常大的利好。”并且方总表示房产在宁波未来几年可能会受到调控的压力，但是需求还是会非常强劲，而且方总还细心建议中山隽府可以在外围再做些展示力的引导。

　　期间，大发地产杭甬地区公司营销总监刘杰带领大咖们观摩中山隽府沙盘；

　　并参观示范区和样板房—高层样板房113平米、128平米，以及138平米的小洋房，大咖们对学院式的、全情景的，从幼儿到老年的生活配套，都进行了品鉴。

此次沙龙圆满结束，大咖们意犹未尽。对城西的未来价值予以肯定，也恭祝大发地产进入宁波越来越好。