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楼市7年翻一倍,韩国首次人口负增长,都是高房价惹的祸?

楼市7年翻一倍,韩国首次人口负增长,都是高房价惹的祸?
2021年01月06日 11:41 新浪网 作者 侃见财经

  一个城市最终的竞争力都会落到人口上。所以,人口持续流入和增长是一个城市最大的竞争力。

  近几年,日本和韩国的出生率成了两国最大的困扰之一。

  

  为了解决结婚率和出生率的问题,两国想的很多办法,但效果并不显著。

  近期,韩国政府部门发布了一份人口统计报告,报告显示,截至2020年底,韩国登记人口数为5182.9万人,同比上年减少2万余人。其中,2020年韩国新出生人口数为27万余人(275815人),同期死亡人口数为30万余人(307764人),死亡人口数超过新生人口数,韩国首次出现人口负增长。

  为了解决老龄化问题,韩国承诺从2022年起为育儿家庭提供补助,还将发放生育补贴。

  实际上,从日本的经验来看,不管是加大补贴,还是出台别的措施,出生率都很难扭转。也就是说趋势一旦出现,想要改变则是非常困难的(几乎是不可逆的)。

  显然,日本已经在这个问题上已经困扰许久,其实根源问题都非常明白,但是社会成本问题则是压在年轻人身上的大山,这个问题靠社会自身调节是很难达到目的,

  出生率的问题,其实总结起来就是两个方面:

  第一,生活成本的问题;

  第二,育儿成本的问题。

  以上的两个条件,任何一个条件让年轻人感觉到压力大,那么结婚率和出生率都会直接受到影响。

  

  日本著名经济学家大前研一曾在《低欲望社会》一书中写到:由于经济下行,奋斗不再能改变命运,年轻人没有了炒房的欲望,也没有了炒股的欲望,甚至他们没有了购物的欲望,宅男宅女越来越多……

  日本上世纪的90年代的楼市大泡沫,给了我们很多启示。它提醒我们高房价必须要有高收入作为支撑。

  日本楼市泡沫破裂、以及债务危机直接摧毁了日本一代人的信心。新一代年轻人因为亲眼看到的父辈的遭遇,所以他们本能的选择了逃避。

  当下,日本的房贷利率一直非常低,他们最高房贷利率都不会超过2.9%,有的甚至是0利率,相比我们贷三十年的利息高过借款,日本的年轻人已经非常“轻松”了(他们的收入要高过我们),但即使这样他们还是选择了放弃。

  本质上,我认为日本到现在还没有“缓”过来。因为在互联网时代下,日本其实是失去了一个时代,现在全球著名的大型互联网公司,日本几乎为零。

  韩国问题其实也差不多,问题都出在高房价、高生活成本上。2019年9月,韩国国民银行曾发布的《9月住宅价格动向》,据这份报告显示,2019年9月首尔公寓楼平均价格首次突破10亿韩元(约合584万人民币),较两年前增长了30%,创下了韩国有统计以来的最高纪录。

  

  7年时间韩国楼市翻了一倍,年轻人就已经不堪重负了。其实这个涨幅放在国内并不算很离谱。那么这个问题,其实我们也需要警惕。

  近期,有媒体对近六十年出生人口统计梳理发现,近30年(即1990到2019年)比上一个30年少生1.42亿人。

  根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》,通过对2017年~2020年购房行为情况的统计发现,80后仍是购房主力,但购房占比呈现逐年下降趋势。因为80后是改善,90后是刚需。

  理论上,只有不断的“解盘”才能保证市场的流通性,但00后比90后少了4591万人,比80后少了5831.7万人,这就意味着能“接盘”的越来越少。

  综合来讲,日韩目前面临的问题我们一定要重视,因为一旦低出生率趋势出现,那么逆转就非常困难了。

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