买了被查封的小产权的业主只能靠自救，那这些被查封过的小产权后来都怎么样了呢？我们今天就聊一聊这个话题。

　　其实在耿市长整顿房地产市场的之前的太原小产权，可谓是多如牛毛，2013年太原市铁腕整顿小产权房，被称为“太原史上最严小产权房整顿行动”，在太原乃至全国房地产市场上都引发不小的震动。

　　用一句话形容就是：“封条印了3万 房子查封了几千”。

　　这些售楼部被查封过的小产权，大概会有四种情况。

　　01

　　工程烂尾

　　被查封之后的小产权，开发商有可能会选择停工，因为小产权的特殊性质，不能贷款，所以购房者大多是选择全款购买，开发商在项目交付之前，就已经将资金回笼大半，项目的赢利已经拿到手中。

　　这个时候，开发商有可能会选择不去进行后续的开发，或者将工程款挪作他用，只留少部分资金用来施工，这样一来，项目缺钱，就会进度缓慢，甚至直接烂尾。

　　山西纳海永基房地产开发有限公司开发建设的“西线风景”高层住宅楼位于窊流路西线街1号，从08年始无手续违法建设该楼盘，该项目由于建设期间手续不完善，被叫停。

　　叫停之后，项目停工多年，后来被爆破拆除。购房者等了多年的房子，就这么化为乌有，即便全款退回，以现在的购买力，怕是小产权都买不起了。

　　02

　　换个马甲

　　售楼部被查封的小产权，开发商也有可能换个地方，再换个名字重新卖，一般来说，小产权的售楼部大多是简单装修，或者直接租用场地，不像大开发商都会自建售楼部，更换场地成本较低，再加上，小产权开发急于回笼资金，即便被查封了，也要换个马甲继续销售。

　　太原颐和家园，也有金色年华这个名字。

　　学府上院，原名煜卫昊院，后改名聚星特区，又更名学府上院进行销售。

　　上合庭，原名“煜卫长风”，后改名为“宝汇苑”。

　　博名悦雅苑，后来又改名叫了博名繁华里。

　　当然也有趁风头过了之后，继续保持原名销售的，比如说滨河果岭。

　　03

　　偷偷交房

　　还有一种情况，就是虽然售楼部被曾经查封过，但开发商仍然继续施工，把房子盖好交到了业主的手里，比如说万柏林区的太和佳苑售楼部就被查封过，后来一样交了房，让业主住了进去。

　　不过，既然是小产权，就别指望能拿到大红本了。

　　04

　　转正

　　转正这种情况，可以说是凤毛麟角，算是小产权当中的极个别的特例，碰上就当是撞大运。

　　什么是转正，就是小产权的开发商在后期把证件补办齐全，然后拿下了预售证，最后给业主办下了大红本。

　　比如说，千渡东山晴就曾经也属于小产权当中的一员，在当年因违规销售，售楼部被封了几天，但是后来拿到国有土地使用证，又慢慢将其他四证补全，最后在17年拿下了预售证，转正成为大产权。

　　转正这个事，只要土地性质发生转变了，其他证件就能开始往下办了。

　　问题是没钱。

　　在2016年末的时候，山西千渡房地产开发有限公司以7.33亿元才获得长江村这块土地的使用权，才让项目从小产权变为大产权。

　　小产权能不能转正，还得看你买房的时候，花的是什么钱，如果你买房的时候，花的是小产权的钱，到了后期，开发商的成本也不足以支撑他交纳土地出让金，来完成土地性质的转变。

　　开发商准备拿地的阶段，如果资金不足的情况下，可能会提前卖一些来回笼资金，依靠回笼的资金，去交纳土地出让金，这一部分的房子将来转正的几率还是很大的。

　　总而言之

　　其实小产权也看开发商的实力和信誉，不管有没有证件，好歹房子能交到你的手里，像那些盖了七八年还迟迟不交房的小产权，买了纯属倒霉，为了规避这一点风险，叔还是建议大家购买五证齐全有保障的项目。