我们聊到了西安开发商状告业主，给大家科普了一下，证件不全时购房合同是无效，今天我们继续接着这个话题，聊一聊证件不全时购房有什么风险。

　　那些太原证件不全房子就敢卖的房子，后来都怎么了？

　　不具备法律效应

　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为。

　　根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是不合法的，所以即便你和开发商签署了购房合同，也不具备法律效应。

　　既然合同无效，有可能在高房价出现西安，石家庄这样事情，太原倒没有出现开发商状告业主的事情，但出现过因违法建设，被政府没收了的情况。

　　长风东鼎就在13年时，当做违章建筑被太原市城乡规划局依法没收。

　　信息不准

　　只有拿到预售证，才能确定房子的信息。

　　证件不全，购房者在购房时就无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。

　　特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象。

　　平阳路嘉隆明城小区按照规划，应该盖到18层，但业主却在证件不全时买到了第19层的房子，因开发商超规划施工，导致现需要补办预售房许可证，大红本迟迟下不来。

　　各有风险

　　拿不到土地证，有可能是小产权项目，拿不到规划证和施工证，就意味着规划、施工手续有瑕疵，属于违法建筑。

　　证件不全，最常出现的就是延迟交房，或者迟迟办不下大红本。

　　南环国际名邸业主在购房时，项目已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证，业主已经入住六年，办证进度还停留在办理施工许可证上。

　　南寒圣都已办理国有土地出让手续，其他手续还未完善，业主2015年就买了南寒圣都的房子，虽然售楼部承诺2016年交房，但是到了2018年，既没有交房，证件也没有齐全，让业主苦苦等待。

　　房子没了

　　南寒圣都的业主好歹还有个盼头，府东新域-雅院小区的业主则彻底绝望。

　　2015年底，双明地产与二建及其他几个事业单位达成房屋团购意向，购买府东新域-雅院小区的房屋，按照合同规定预付10%的首付款，其余款项在开盘之际交付清，房屋原计划于2018年10月30日交付。

　　当时该项目已取得用地规划许可证、国有不动产权证、建设工程规划许可证。

　　令业主没想到的是，双明地产总公司在业主不知情的情况下完成了府东新域所属地块的买卖交易，将雅院小区所在土地，卖给了红星置业。

　　业主等待三年，没想到自己的房子竟然等没了......

　　目前业主与开发商多次交涉无果，正在寻求政府帮助。

　　输

　　总而言之，还是要提醒大家对证件不全的项目要慎之又慎，特别是现金流及诚信度都要差一点的小开发商保持警惕，千万不要图便宜，而担风险。

　　延期交房事小，后期出现问题维权很难，攒钱买房不容易，没有必要拿自己的钱去考验开发商是否可靠。

　　在这里给开发企业提个醒，状告业主这样的行为虽然可以将自己的利润扩大化，却堵死了自己在房地产这个行业的路，将来再卖房的时候，购房者恐怕很难买账。