近年来，我国的离婚率不断上升，不少往日情深的夫妻更是为了分割房产的问题对簿公堂。高涨的房价令人心动，社会上骗婚分房产事例也很常见，对此国家进一步完善了婚姻法中如何分割财产的内容。下面我们就来了解一下，新婚姻法规定房产要如何分割？

　　一、如何区分独有财产与共同财产?

　　1、如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，没有特别约定的，还是属于共同财产。

　　2、如果房产证写单独所有，而房屋是婚前全款购买的，是属于个人财产的。

　　3、如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，并且做了公证约定的，贷款归个人还款的，属于个人财产。

　　二、新婚姻法房产如何分割?

　　1、姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

　　2、姻法年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

　　3、姻法年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

　　三、房产分割遵循哪些原则?

　　房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋有拆不得，房产分割基本原则如下：

　　1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性。尽最大可能不损害房屋现有的价值。采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。

　　2、采取大家共有的方式。大家竞买的方式。出卖该房，大家分价款的方式。

　　以上就是关于新婚姻法规定房产要如何分割的具体内容，希望能够让更多刚需买房结婚的朋友了解其中的财产分割问题，然后更好地决定房产证该写谁的名字。