买房一直是我国居民们最大的工作目标，一直以来，我国居民的购房意愿只增不减。也得益于此，我国的房价也随之不断上涨，据中科院预测，我国今年的平均房价将上涨至9753元每平米，据破万仅有一步之遥。

　　但即使这样也无法影响居民们的买房热情，外加上国家为居民们购房而推出的住房公积金和住房补贴等政策支持，我国今年房地产行业数据依旧十分亮眼。

　　据国家统计局公布的1-10个月，我国70个大中城市房价数据可知，这10个月我国商品房销售面积达133251万平方米，而商品房销售额也达到124417亿元。

　　而很多人因为第一次购房，所以根本没有经验，担心会买到不好的房子。但只要了解这几点，你就能轻松应付购房问题，让你能更好地选购到自己心仪的房子。

　　买房时购房前的准备是十分必要的，只有了解了自己的需求，才能让自己在购房时目的更加明确，不会被售房人员忽悠。以下是内行人说几点建议，掌握了可以帮你轻松应对。

　　首先，要确定好自己要购买什么价位的房子。重要的是要根据自己的经济能力来定，不能购买超出自己经济承受范围的房子，千万不能因为一时虚荣导致购买了很贵的房子导致自己拥有一身债务而难以偿还。

　　其次，开发商和物业的选择也很重要。最好是选择有一定实力的开发商和物业，这样房子质量和物业能够得到保障，而你未来的居住体验也会更加舒适。

　　如果因为贪图便宜而选择了一些不知名的开发商，极有可能出现的情况是开发商收到钱后跑路，导致你“钱房两空”。

　　最后，房子地段的选择是重中之重。如果经济条件支持，尽量选择一些比较繁华的地段进行购房，这样你够买的房子未来的升值空间会更大，而繁华的地段也使得你的各种日常活动会更加方便。

　　若是经济拮据，可以根据政府的规划方向进行地段选择，这样的话你的房子在未来也能有更好的升值空间。

　　如果地段没有选择好，不仅房子会贬值，你的生活也会因为地区偏远而变得十分不方便，这样只会得不偿失。

　　购房前准备做好后，就需要实地看房了，不要小看看房，看房也是一门学问，若是不看房就直接购房，很可能会导致房子的情况与你想象中差距巨大，影响你的居住体验。

　　最重要关注的就是房子的容积率

　　可能有的人并不了解容积率，容积率是项目土地之上建筑面积与用地面积的比值。简单来说，就是容积率越大，这个小区住的人越多，而容积率越小，住的人也就越少。

　　如果容积率过大，带来的影响是很大的，人过多会影响到你的日常活动，而且容易引发各种日常纠纷，还会影响房屋的采光、通风等问题；但人过少也会影响小区的升值空间。

　　据专业人士称，一个小区的容积率不超过5时能获得最好的居住体验。因此，看房时，容积率是必须要了解的内容。

　　房子的方位、楼层、户型、公摊面积都是看房时必须要了解的内容

　　户型要根据自己的喜好以及对于房子的装修想法来买；楼层尽量买中间的位置，过低影响采光和房屋潮湿，过高会不方便；公摊面积要问清楚，不然会白白付一大笔没必要的钱。

　　当你选择好自己心仪的房子之后，终于要下手购买了，可是，你却发现，买房也是一门学问。

　　如果是通过中介看的房，那么你可以选择适当地进行砍价，毕竟售房中介卖房是有中间抽成的，而且抽成不低，如果他急着卖掉，那么你有很大概率能砍价成功，并且能为你省下上千甚至上万元。

　　其次在购房方式上，也有不同的选择，如果经济能力支持，全款购房自然最好的，能为你省下几万甚至几十万的利息。

　　如果经济不支持的话，那么最好选择通过公积金贷款，公积金贷款的利率比商业贷款利率要低很多，能为你省下不少的钱。

　　当你了解了以上的内容后，你对房子的购买就有一定的了解，并且能够应付各种售房人员的吹嘘，选择到自己最心仪的那间房子。

　　当然，购房毕竟不是小事，毕竟这间房子是你未来居住的最多的地方，选择时肯定要慎重，要进行多方面的对比，选择出最适合自己的那一间才是最好的购房方式。

　　也祝各位能够购买到自己心仪的房子。