停工、烂尾、断贷……最近，这样几个关键词在房地产市场不断引起风波。

　　在济南市场，也出现一些停工、甚至烂尾楼盘。但我们最近在探访中发现，济南部分停工楼盘已经复工，比如恒大城、恒大财富中心、奥体时代（时代公馆）、璟樾等。

　　1、恒大多个楼盘复工，被国资平台托管

　　昨天，我们聊了恒大城公寓项目一位准业主的辛酸故事：为开发商供应两三千万的建材，其中的600多万转为工抵房；现如今交房无期，剩余两千多万欠款更是毫无着落。

　　文章发布后，多位粉丝向我们留言：恒大城公寓已经复工了！

　　今天，我们特意到恒大城走了一趟，发现恒大城公寓项目确实已经复工。我们在现场看到，它的楼体上被围上了新的防护网，吊塔在缓慢移动，还偶尔能看到一些工作人员在场地内活动。

（恒大城公寓现场图）

　　据现场工作人员介绍，恒大城公寓项目已经被地方国资平台历城控股托管，由历城控股推动项目实现复工。

（恒大城公寓现场图）

　　除了位于历城区的恒大城，位于西客站片区的恒大财富中心也已复工，位于天桥区的恒大滨河左岸住宅产品此前也已复工，这背后都有国资平台的支持。

　　特别值得一提的是恒大滨河左岸项目，这个位于老城区内、北湖以北的大型项目，包括住宅、公寓、写字楼等各类产品，可谓是济南老城北部一个地标性项目。

　　随着恒大资金链断裂，该项目也陷入停滞。此前我们前往该项目探访时，工作人员就表示，天桥区某国资平台已经托管该项目，以推动项目的复工。

　　不久前，规划部门发布公告，恒大滨河左岸的B8地块用地性质进行调整，由商业商务用地调整为了住宅用地。在本月初，该住宅地块挂牌出让，计划在下月初成交。

　　这个B8地块位于是恒大滨河左岸项目的一部分，具体位置在小清河北路以北、水屯路以东，此前已经公示规划，计划建设两栋超高写字楼，高度达到132米、182米。

　　现如今，恒大滨河左岸的该地块却由商业商务调整为了住宅性质，并将进行再次出让，这是非常罕见的现象。

　　要知道，济南商业商务用地的价格通常只有二三百万元/亩，而住宅地块的价格通常高达上千万，甚至一两千万/亩。因此，对于已经出让的土地，由商业商务性质调整为住宅性质是非常困难的！近些年，除了恒大滨河左岸项目，我们没有见过济南任何一个地块实现了这样的调整。

　　有业内人士分析，该地块的调整应该与解决项目资金问题有很大关系。

　　2、济南东站张马片区，这两个合资项目终于复工

　　2017年12月，群雄逐鹿济南东站张马片区，为了拿下土地，各方诸侯杀得天昏地暗。最后，在某行业大佬的撮合之下，各方群雄放下干戈，实现联合拿地。

　　这其中，就包括位于片区北部的奥体时代（原名时代公馆）、璟樾项目，它们均由碧桂园、正荣、旭辉银盛泰联合开发。

　　曾经的联合拿地，原本是“占了便宜”，因为与同期成交的土地相比，这批土地的价格相对可以接受。但房地产市场的剧烈变化，让曾经“占便宜”的土地，也站到了“高岗”上。

　　其中，璟樾项目、时代公馆项目更是自今年年初就爆出停工，开发商还被施工方、广告公司等告上了法庭。有消息指出，这两个项目是受正荣地产暴雷拖累，导致资金链出现了问题。

　　好消息是，这两个项目也已实现复工。

　　其中，璟樾项目已经有大量工人入场，项目北区已经接近完工，园区内已经有部分绿化，外立面基本成型，预计距离交房已经不远。

（璟樾北区）

　　项目南区也有一些工人正在施工，剩余工程量稍大，但问题也不严重。

（璟樾南区）

　　奥体时代包括一期、二期，目前一期已经交付，二期在7月16日搞了一个复工仪式。

　　我们在现场看到，奥体时代二期剩余工程量还有很大，项目西北侧新建了一施工大门，偶尔见个别工人进出，虽然尚未全面复工，但复工正在推进中，值得期待。

（奥体时代二期）

　　3、问题不在济南，而在大型房企暴雷

　　目前，各地楼市正处在大考中。

　　如果只看济南情况，我们认为济南楼市的风险还是可控的——市场总体供应量适中，部分片区甚至供应紧张；烂尾楼盘并不多，如果情况不进一步恶化，现有停工、烂尾楼盘是可以盘活、消化的。

　　现在的风险不是出现在济南，而且全国大型开发商的暴雷。受整体行情影响，今年各大开发商的销售数据必将大降，这会对各公司的现金流入构成压力。所以说，至暗时刻已经过去了吗？这仍需要时间去证明。