“买房时说得好好的，无条件配合，现在又要出场费！”近日，武汉一小区开始为还建房办理产权登记，小产权房终于要有合法身份证，本来是件好事，但，小区众多业主却没有丝毫开心，愁眉不展，因为想办证就要额外支付一笔“出场费”，而这笔费用少则两三万，多则十五万！

　　自2017年，武汉市开始对小产权房登记造册，特别是去年以来，很多小产权房都已经拿到了产权证书。小产权房有合法身份，获得法律保障，毫无疑问是件好事，但，好事怎么还多了个“出场费”呢？是什么名目，合理吗？这笔钱又是谁收了？一起咵咵。

　　我们先来理一理，业主口中的这笔“出场费”到底是怎么回事？

　　小区原为城中村改造还建房，部分业主是从其他村民手中买到的二手房，有的业主甚至买的是三手房、四手房。买房时，还没有还建房权属政策，也就无法办证，但，随着相关政策的出台，如今，这些房子都可以办理权属。

　　按照流程，办理权属证书必须现业主和原村民双方持有效证件同时在场。问题来了，现业主积极促成，但，原村民说，可以配合办理产权，但必须支付出场费。费用从一两万到十五万不等。

　　现在基本清楚了，这笔钱说白了就是原村民“坐地起价”硬要的，那为什么非要这笔钱呢？钱又到哪儿去了呢？

　　无论是小区物业、业委会还是社区或者相关办理部门，都明确表示，办理产权登记不会收取任何费用，这笔钱跟他们没有任何关系。很明显，如果现业主交了这笔钱，最终就是落到了原村民手里。

　　原村民解释说，他们要承担物业等相关费用所以要收这笔钱。但，这个说法完全站不住脚。业主交物业这是常识，既然房子转卖了，物业费用自然是新业主承担，跟原村民有什么关系？退一步，真的有人愿意卖了房还帮忙一直交物业费？这种“好人好事”也太过荒谬了。

　　显然，收费是别有原因。其实，也不难猜到。这些房子大多是七八年前卖出去的，那时的武汉新房均价也就五六千，还建房肯定会更低，有业主37万就买到了小区的房子。但，现在，这些房子普遍看涨，该小区的二手房价已经到了9000多，一套房差价最高能达到五六十万。

　　差价太大，毕竟自己的房子，却让别人捡了“便宜”，原村民肯定心里不平衡，想要点“补偿”是人之常情，也可以理解。但，“出场费”的做法明显有点耍无赖了。

　　房子是自己决定要卖，双方也是按照当时市场价格交易，既然做了决定就应该承担责任，这是做人的基本原则和信誉。如果房子涨了，原村民就可以加价补偿，那房子降了，现业主是不是也可以要求退费补偿呢？不能只想占便宜，还得有规矩。

　　此外，双方签订合同已经约定“无条件协助办理产权”，这是双方都认可签字的，那就应该按合同办事。原村民事后反悔，有违契约精神，也是合同违约，但凡现业主较真，原村民可能就要“吃官司”。

　　看似给别人使绊能为自己谋利，实际上也是将自己置于了风险之中，一旦走上法律程序，结局就是不仅要协助办理还得因违约赔偿现业主，搬起石头砸自己的脚，绝对不划算。

　　可能有的原村民会觉得只要自己拖着，产权就办不了，现业主必然会妥协。但事实是，相关部门已经开始统计类似纠纷，相信针对性的措施就会出台，在这种措施之下，使绊毫无意义，只会让自己更尴尬。

　　不管是走法律程序，还是等待新政策，耍赖式坐地起价都不会得逞，与其“丢人”的无理取闹，不如大度、体面的按合同办事，与人方便，也给自己落个好名声。也有少部分原村民在积极、免费配合办理，这是明智之举。

　　如果买到小产权房的购房者们遇到了这种情况，不要想着息事宁人，要为自己的合法权益努力，先协商，协商不成向有关部门反映，还不能解决就直接走法律途径。一个好人的沉默或妥协，会滋生一群无理取闹的人。

　　最后，也奉劝那些想趁机“捞一把”得点“补偿”的人，法治社会，耍赖泼皮只会得不偿失，与其心怀叵测，不如规矩做事！