摘要：房价似乎真的走到了十字路口，热点城市的土地流拍，或许只是个开始
撰文|蜜姐
最近蜜姐又在四处看房。为了能够离孩子以后上学的学校近一点，顶着30多度的高温，奔波在各种新老楼盘之间。每天一万多步再正常不过。
作为一名平日零运动的懒人，有时都不知道哪里来的这么大热情。
闲暇之余和中介聊起当下的楼市，他们无一例外和我说现在的日子没那么好过了。前两年的楼市风光不再，取而代之的是一波又一波踌躇不定的看房客。
他们不再像以往的看房者那样果断坚定，对房子充满了挑剔和砍价的心理。
和被冷落的 “二手房” 遭遇类似。最近房子的原料供应方：土地，市场似乎也不太景气。
01
“面粉”市场：凉了一大截
从8月开始，关于土地流拍的新闻就没停过，尤其一二线城市十分引人注目。
前有上海内环的土地遭遇流拍，隔壁的苏州为期两天的土拍中，10宗住宅类地块成交7宗流拍3宗。
就连网红城市杭州情况也不甚乐观。7月份的6场土拍中，在郊区地价下跌，核心区失守之后，近期还出现了首次底价成交。
据统计，7月份，杭州十区共出让了31幅地块，其中，22幅涉宅地无一“封顶”，不少以底价成交，甚至同板块宅地成交价的跌幅最大超过了30%。
曾被住建部约谈过的太原在最近举行的“史诗级”土拍中，尽管拿出了热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，但结果却8幅地块全遭流拍，让人大跌眼镜。
之前还有业内人士预估，这场拍卖可能会拍出当地今年的最高楼面地价、土地单价地王，没想到结果却是这等冰凉。
统计局的数据也给出了相似的答案：土地市场确实是在转冷。
7月份的推出面积环比整体出现了下跌，成交面积同比涨幅较上半年也有所减缓。
溢价率罕见出现环比下降，同比的降幅相对上半年整体来说也幅度更大。无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都不同程度地表现出冷静的趋势，虽然幅度有所不同。
02
春江水暖鸭先知
不过话说回来，虽然降了温，上半年我国卖地还是很嗨。中指院的数据显示，今年前半年仅300城市出让金就已经高达1.96万亿元，同比增长近3成。
从流拍率来看，土地流拍也是年年都有，今年甚至比去年还低了。以2017年上半年为例，全国推出土地面积45967万平米，成交38196万平米，流拍率为16.91%。
2018上半年全国推出59791万平米土地，成交50243万平米，流拍率为15.97%。
只是今年朝热门城市集中了一些，加上调控趋严，所以更引人注目了。
虽说我国的房价和土地市场关系不是很大，但论楼市预期开发商们最有发言权。春江水暖鸭先知，我们从开发商对热门城市拿地的态度中，也能看出楼市的风向。
“面粉”市场上的买家们开始不再那么激进的拿地，所以也就理解蜜姐看房时那位中介大哥抱怨的，为啥“面包”市场上买房者们越来越犹豫。
都知道房价买涨不买跌。如今从上到下的预期都有所调整，自然最能体现楼市真实住房需求的二手房市场也就没那么火爆。
另一个能敏感楼市冷暖的指标就是各银行的房贷利率。高于基准利率则说明楼市火爆，低于则说明行情偏冷，在趋于稳定。
前几天上海的两大银行降低利率的行动被活生生给吓了回去，尽管如此，我们还是能看到上海的楼市在很早以前就已经开始降温，尤其是郊区。
上一波楼市调控北京上海的影响最为明显，所以今年北京的土地流拍也是爆棚的节奏，而上海早就是房贷利率最低的城市了。
虽说局部的跌落并不代表整体，总的来看拿地依然多，房贷利率也依然高。但哪一次的楼市转向不是从热门城市开始层层波及深入的呢？
03
楼市信仰正面临终结？
在一个受政策影响的市场，信心有时比黄金更重要。
土地市场的转变也好，部分城市二手房市场受到冷落也罢，这都是表现出来的大众预期。追根溯源，现在的情况是，我们的楼市信仰似乎在面临终结，有更多的人不再相信“楼市奇迹”。
在互金频频暴雷，股市跌跌不休的当下，楼市成为许多人一块又爱又恨的心病。
从国际上看，中美的摩擦前所未有的严峻，与此同时美国加息不断，我们不可能不受其影响，而实际上最近的人民币走势情况也都有目共睹。
国内而言，不管从房价收入比、家庭负债率、人口增速哪一个指标来看，房价的上涨空间其实已经很小了。
货币全面宽松基本上没跑，但高层已经明确发话：坚决遏制房价上涨。一边放水一边稳房价，最后的水会留到哪里呢？
人口出生率和结婚登记率的降低就不说了。传统买房安家的观念也在受到挑战。80后或许有更多人愿意负债买房。但90后们的想法似乎又有所不同。
一部分90后的父母要么家里好几套房准备着，若是从刚需角度来看，根本没有买房的必要。要么面对高房价已经变得越来越佛系。
蜜姐身边不乏这样的90后朋友，他们会毫不犹豫地贷款旅行或买自己喜欢的物品，甚至花1万多租一套心仪的房子，但也不会考虑买房，甚至连婚都不想结。
他们有着美国人口中“千禧一代”的许多特点：特立独行、思想开放、物质主义……
以上种种迹象表明，房价似乎真的走到了十字路口，热点城市的土地流拍，或许只是个开始。
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