2018年已经马上过半了，从楼市的情况看，除了一线城市之外，很多三四线城市购房需求依然很旺盛，楼市对社会资金的吸金能力强劲，人们都拿钱去了房地产市场，人民的消费能力，也就是花钱的能力开始下降。

　　从5月份的一份全国社会消费品零售总额增速来看远远低于之前的预期，只有8,5%，这是自从2003年5月份分到现在的最低水平。社会消费能力增速创下15年最低，也说明了人民的消费能力在不断下降，而这15年恰恰是中国楼市快速发展的15年，不难看出，房价上涨背后对国民的消费能力有着很大的影响。

　　房价上涨对国民消费能力的影响我们可以从以下3个方面来分析：

　　1、房价过高导致国民购买力在不断下降

　　从经济学上来说，购买力体现在购买社会消费品上，也就是说购买包括衣食娱乐等方面消费品上，但是这里并不包括房产，从经济学上定义的房产就是投资产品，所以现在很多人买房，资金进入楼市，实际上削弱了社会消费品的购买能力。

　　所以，最近国家在强调提升消费需求，扩大内需，也是希望减少房地产在国民经济中的地位，增加消费对国民经济增长的带动。这是对经济结构的调整，消费、投资、出口这三驾马车对经济的拉动力需要轮换，目前消费所占的比重还是很不足的。

　　而且，最新的这一轮房价上涨，也进一步促进了人们购房的意愿，很多人争相贷款买房，也增加了居民的负债率，居民杠杆率也因此从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%，短短十年，翻了两倍，人们已经没有富裕的钱拿出来消费了。

　　2、房价过高制造了财富幻觉

　　房价不断上涨，很多人觉得房地产是改变一个人命运的产物，可以通过购房，利用房产的增值提升自己的阶级地位，甚至因此发家致富。

　　其实这是房价上涨造成的财富幻觉。虽然当房价上涨时有房者手中房子的市值会不断上涨，表面来看拥有的财富也在不断的增值，但是这样的财富在房子不出售时是无法变成流动的货币资金的，也就无法支配这种房价上涨带来的财富。

　　如果真正要出售房产，使得手里的财富变现，但是现在的政策也并不容易，很多城市对房产做了限售，一般要等待2-5年的时间才能出售，这期间其实也是看得见摸不着的，而且这时间之后，房地产市场如何，也难以确定。

　　再不能出售房产套取现金的情况下，购房者甚至还需要背负房贷，甚至还有掏空家里三代人的积蓄购房，更是没有了任何用于消费的能力了。

　　3、房价过高使得经济发展疲软

　　中国的经济主要是依赖于消费、投资、出口三驾马车的拉动，现在情况来看，消费不容乐观，那么房地产市场在各种控制下，投资也是在回落的，对于出口又面临着对美国的贸易摩擦，整体经济形势不容乐观。

　　消费增速受房地产市场高房价影响难以有新的起色，所以房价对国民经济的影响还是非常巨大的，高房价尤其危害性，对购房者来说，在看到房地产市场的利益的同时也需要看到风险，没有风险意识是非常危险的，毕竟经济不能一直靠房地产来托底。