楼市黄金时代渐去渐远，白银时代已经在九月上半月的成交低迷中渐露爪牙，现在的楼市更趋于理性，而这说的理性应该是购房者的理性而非开发商投资客。

　　自今年317调控伊始，无论是供给端还是销售端，金融手段还是行政手段，大大小小的调整措施纷纷出台，硬是将2016年疯狂的楼市给摁了下来，新房二手房连/续多/月成交下滑，随着房产市场的转冷，购房者也从这种疯狂中醒悟，真的没必要再抢房了。

　　从多个城市的九月首周成交量来看，和前几月一样呈现不同幅度的回落，依然没有任何转机，这表明了房地产市场逐渐趋于理性。购房者不着急了，那么必然是卖房者要上火了。事实也是如此，不论是环比还是同比，“金九”上半月下滑的成交量，让多套房拥有者越来越上火。

　　以前，开发商和炒房客在他们的意识里，就没觉得房子卖不出去的，并且还耍各种手段，吹嘘“有钱不买房，一辈子都白忙”，让无房者忧心忡忡。确实，房子本来是用来住的，结果被他们搞成了投资产品，价格方面购房者要能接受也就接受了，关键倾全家之力都不一定能在大城市买上自己的房，着实让普通购房者心寒。

　　但今年的调控将局面翻转了，各项调控措施让投资客活动范围越来越小，聪明的投资者早早卖房退出市场，但大部分房产投资者却依然幻想金九银十能翻盘，结果当然是没达到他们的预期。而不少从疯狂抢房变成楼市看客的购房者，静静地看着炒房客、开发商等投资客的用尽各种手段卖房，尽情表演，精彩还是拙劣各人自有评判。

　　开发商坚守高房价，却不知房贷利率上浮、高首付早已让购房者打了退堂鼓，而市场上真正需要房子住的购房者，从房屋自有率91%的数字中可见一斑，少的可怜。如此少的购买力根本支撑不起现在的高房价。

　　楼市调控还在继续，谁也不知道什么时候结束，更没有人知晓下一个是什么杀手锏，在购房者逐渐趋于理性的“白银时代”，炒房客和开发商只能自求多福了！