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房东早做打算!2021年租房“新政”来了:最高要按20%税率征税

房东早做打算!2021年租房“新政”来了:最高要按20%税率征税
2021年01月06日 10:01 新浪网 作者 聚富财经官微

  提起租房,大家的态度已经和前几年截然不同了,甚至有不少90后,愿意接受“租房结婚”这个情况。大家对于租房的观念改变,也代表了国内的住房租赁市场发展,正在蓬勃向上。

  

  谈到房子的话题,很多年轻人都是一把辛酸泪,毕竟买房这个目标,对于很多人来说还是极其遥远的,而租房,成为了绝大多数年轻人毕业后的生活常态。随着国内住房租赁市场的不断壮大,官方对于租赁市场的监管,也愈发严格起来。

  2020年是长租公寓频繁爆雷的一年,这一年里长租公寓不断出事,也让一众租客们心生不安,生怕自己住着住着就被“赶走”了。毕竟这样的情况也不是没有出现过,国内的住房租赁市场乱象,远比我们看到的还要复杂。

  

  由于官方的租赁市场制度不完善,导致2020年出现了很多住房租赁市场的负面新闻,而来到2021年之后,租客们的好时代也来了,相信大家应该也提前得知了一些消息,官方对于租赁市场的把控和管理力度,明显有所加强。

  2021年是租客的好时代,但是对于房东来说,自身的管理就要更加严格了,2021年《民法典》中新增了几个租赁合同新规,其中就有一项是关于“二房东”的,如果二房东出现了转租行为,但是前提并没有经过出租人的同意,那么这种转租是可以视为无效合约的。

  相信“黑中介”的情况不少人都遇到过,尤其是很多刚刚步入社会的年轻人,面对中介的“拳头”总是无奈屈服,如今《民法典》新规出台,对于那些“黑中介”的行为,大家可以大声的说“NO”!

  

  除了租客可以在2021年享受一些新规待遇之外,房东也在2021年迎来了属于自己的“新规”,此前,云南省发布公告,从2021年1月1日期,云南省范围内,将自有房屋或者租入房屋出租给承租人的,都要按规定缴纳个人所得税。

  很简单,房东以后出租房屋都要按规定纳税了,而且“二房东”也跑不掉,只要是经手了租房事项且有经济利益所得的人,都要按规定纳税。

  云南省作为第一个出台这项新规的省份,其实早在2020年就已经有预告了,只不过这次是正式以官方的口吻发布了公告而已。

  云南省公布的纳税额计算方式中,可以看到纳税的税率是视情况而定的,如果是个人出租住房,减按10%的税率纳税,如果是个人出租非住房的,按照20%的税率来交税。

  

  值得注意的是,如果房东不能提供合法准确的成本费用凭证,那么应纳税所得额应该按照租金收入的5%来计算。

  所以房东们不用太过于担心,如果计算一下你会发现,每个月的纳税额并没有很高,即便是出租非住房的20%税率,一个月下来也没有多少钱,按照2000元/月的租金计算,个人所得税=2000*5%*20%=20元/月。

  这样看起来也不是很贵,而且2000元/月的租金已经算比较高的了,房东一个月的税额也就20块钱,如果是房东出租自住房的情况下,一个月的税额也才10块钱。房东们大可不必过于担心。

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