上个月赣州城区住宅物业服务参考性收费标准执行

　　其中物业收费标准最高级别为2.5元/㎡

　　有经开区天空之城业主认为小区万科物业

　　2.5元/㎡+0.4元/㎡的收费标准太高

　　而且小区只是一个刚需定位的项目

　　这么高的物业费业主难以承受

　　希望可以适当调整物业费的收费标准

　　这一次有可能成功吗

　　来看看官方回复

▲ 有关天空之城物业费定价问题的反映，经开区“五型”政府办局给出了官方的答复

　　物业服务收费标准最终以合同约定为准

　　先来看看天空之城业主反映的具体问题：

　　我是经开区天空之城小区的一名业主。天空之城物业服务费为2.8元/平方米/月，电梯运行费为0.4元/平方米/月、车位管理费为100元/月，均高于赣市发改价管字【2021】53号文件中最高收费标准，也是目前赣州市所有楼盘中收费最高的。

　　前期物业服务合同是由开发公司代业主签订的，业主没有选择自主权，很大一部分业主选择购买天空之城的房子都是由于经济不甚宽裕，天空之城房价相对较为便宜，从而被迫接纳高昂的物业费。然而，这脱离市场行情的收费标准势必会造成交房后业主许物业公司之间的矛盾，影响小区的和谐稳定。

　　因此，恳切希望政府能与开发公司、物业公司协调，适当调整天空之城物业服务费的收费标准，让业主们在买了房后能住得起房。

　　再来看看经开区“五型”政府办的回复：

　　经区市场监管分局，发帖人反映的《关于发布赣州市中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》实为参考性标准，并非政府指导价，物业等收费目前仍然属市场行为定价。根据该参考收费标准通知的第十四条，参考标准的效力：物业服务收费标准最终以合同约定的标准才具有法律效力。如对物业费价格有意见，可通过业主委员会与物业方协商一致后，实行新的价格；或者通过业委会更换物业公司，届时可以按照该收费参考标准进行议价。

　　目前，区市场监管分局已向发帖人告知相关政策情况，发帖人表示理解。

　　从官方回复的内容可知，《关于发布赣州市中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》只是一个参考性标准，并非政府指导价，物业等收费目前仍然属市场行为定价，物业服务收费标准最终以合同约定的标准才具有法律效力。如业主对物业费价格有意见，可通过业主委员会与物业方协商一致后，实行新的价格；或者通过业委会更换物业公司，届时可以按照该收费参考标准进行议价。按物业公司的惯例，涨价容易降价难，要想降低物业费比较可行的办法是更换物业公司，但难度真的不小。