土拍向来是房地产的一个风向标，更是城市建设的发展基础之一，每一场土拍，都对城市的开发有着重大的影响。

　　回顾西安今年以来的土拍，从曲江到浐灞再到近期的沣西新城，哪里的土拍热度大，哪里就成为了人们计划置业的热土。

　　PART壹

　　沣西楼面价12615元/㎡ 大西安首个摇号地块落锤

　　4月9日，大西安范围内有史以来首次采用“熔断+摇号”方式出让的土地—沣西新城编号为"XXFX-XX02-40"的住宅用地，终于落锤！

　　这宗地块属于沣西翱翔小镇板块，西侧紧邻科为城·熙府，南侧紧邻科为城·臻府，北侧紧邻即将加推的科为城·学府，地块面积115.13亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，土地使用年限为住宅70年。

地块位置图丨

　　该宗地竞买保证金为69080万元，挂牌起始价为69080万元，增价幅度为1000万元。吸引了58家企业，经过延时两个小时的激烈竞争，139轮的报价，达到熔断价格225080万元（1955万元/亩），进入现场摇号阶段，最终，由华润置地竞得该地块。

　　值得关注的是，加之教育设施代建费用、保障房配建费款、幼儿园及其它配套建设费用，该宗地块的土地综合成本已达242061万元，亩单价2102万元/亩，楼面地价12615元/㎡，后期项目面市价格预计将在25000+元/㎡。

　　PART贰

　　生态科技大城 沣西前景无限

　　客观来看，“明星地块”的产生，与区域的产业发展、各项配套兑现带来的城市价值提升密不可分。

　　沣西新城的这宗地块之所以吸引多家大牌房企争抢，背后的原因还在于其价值足够高。具体从以下三个方面来看。

　　其一，科创特区、沣西领衔。

　　围绕“科学城”定位，沣西新城通过新一代信息技术、智能制造等前沿产业，积极打造科创和现代信息之城，在大西安“科创发展轴”中占据领军地位。

　　目前，交大创新港、西北农林科技大学未来农业研究院、西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西部云谷硬科技小镇等，以众多高校为载体的创新平台陆续落成，将为产业发展提供源源不断的人才供血。

　　交大创新港实景丨

西部云谷二期实景丨

　　近期，利好消息再次传来。

　　3月30日，秦创原创新驱动平台建设大会在西咸新区召开，标志着陕西最大的孵化器和科技成果转化“特区”—秦创原创新驱动平台正式亮相。

秦创原创新驱动平台建设大会丨

　　据悉，整个秦创原创新驱动平台是以西部科技创新港一期（以西工大翱翔小镇、交大创新港、西北农林科技大学未来农业研究院为主体）为核心，协同能源金贸区、沣东新城科技统筹示范区、沣西新城西部云谷、泾河新城科技创新区、咸阳高新区等，着力促进科技成果转化和产业化，加速产业链、创新链“双链”融合，带动区域发展。到2023年，这里将引进培育科技型企业达到 2000 家，技术合同成交额突破300亿元。

秦创原创新驱动平台示意图丨

　　秦创原这一科创特区的核心，落位沣西新城，足见沣西新城的重要战略地位。

　　此外，与西部科技创新港一河之隔的咸阳高新区也正在谋划建设占地3150亩的西部（咸阳）创业湾项目。该项目建设的目的在于促进咸阳高新区产业优势与西部创新港创新优势相结合，形成“1+1＞2”的叠加效应，对于咸阳高新区和沣西新城而言，均是重大利好。

西部（咸阳）创业湾位置图丨

　　其二，公园环绕、宜居大城。

　　在宜居环境方面，沣西新城“公园城”实至名归。

　　我们知道，沣西新城是全国首批海绵城市建设试点区。以海绵实验为特色的城市建设品质，高起点、高站位、高舒适度；加之，沣西新城境内，沣河、渭河、沙河、新河等多条河流水系资源，沣西新城环形公园、大西安中央公园一期中心绿廊、新渭沙湿地公园、白马河公园等多所公园已建成投用；

　　大西安中央公园实景丨

新渭沙湿地公园实景丨

　　沣西新城已为前来投资、居住的人们提供了最佳的宜居环境。

　　其三，规划落地、配套兑现。

　　在交通方面，地铁1号线二期、地铁5号线已开通（本次成交地块位置毗邻翱翔小镇站与钓台站两座地铁站，地铁5号线自东向西设34座车站，东起西安东站，西至创新港，全长45.26公里，是贯穿西安主城、沣东、沣西的大动脉，链接了西交大、西工大、西安建大等多所高校，往来皆为高智圈层），地铁1号线三期正在建设，多条轨道交通兑现；

地铁5号线实景|

　　在教育方面，沣西实验学校、西咸沣西第一小学、沣西新城第二学校、沣西新城第三小学、沣西新城第四学校等已投用；

沣西新城第二学校实景丨

　　关于商业和医院，西安沣西吾悦广场已经开业，紫薇·万科生活广场正在建设中，公办三甲医院陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院）已投用。

　　西安沣西吾悦广场实景丨

陕西中医药大学第二附属医院实景丨

　　此外，近日，《西咸新区宜居环境建设三年行动方案（2021-2023年）》发布，未来3年，西咸新区要求各个新城在教育、学校、医院、商业、公园绿道、文化体育等方面持续发力，进一步提升宜居环境、促进高质量发展。相信3年之后沣西新城，必然会给我们交出更加亮眼的“答卷”。

　　PART叁

　　沣西当红臻品 实力加推在即

　　产业嵌入，地价兑现，引爆沣西新城全新价值想象，也让市场对沣西未来的发展充满期待。

　　在此黄金地段，紧磅西工大翱翔小镇，坐拥地铁5号线翱翔小镇站、钓台站，科为集团以“科为智慧家产品体系”加持，重磅打造产城一体的TOD大盘—科为城，规划人居、商业、产业等模块，构建“一生之城”。

科为城•学府鸟瞰效果图丨

　　项目一期科为城·熙府自面市以来便广受大西安以及省外购房者追捧，更是创造了“开盘即清盘”的辉煌战绩，真可谓区域内不折不扣的流量红盘。

　　从不愁卖到不够卖，显然，科为城没有辜负这块土地价值，更没有辜负大西安的精英人群。

　　据悉，本次即将加推科为城·学府3、4、7号楼，并且推出的户型为建面约106㎡、130㎡三房产品，不限购，从现阶段来说，这简直就是一张极具诱惑力的沣西改善入场券。

　　本次加推的科为城·学府，南邻公园大街，北邻沣西第二学校，东临教育配套地块，教育资源丰富，占地约60亩，容积率2.5，总建筑面积14.46万方，由11栋住宅组成。

科为城•学府效果图丨

　　此次推出的科为城•学府，以“四重产品力”震撼大西安市场。

　　其一，公建立面，内涵呈现。

　　科为城项目立面对标豪宅建设标准，采用经典三段式设计，简洁的竖向线条，既端庄优雅，又凸显伟岸挺拔，材质上采用米白色的真石漆+灰色金属漆+透明玻璃设计，从视觉效果上，展现建筑的活跃与张力，尽显高端人群生活新方式。

科为城·学府效果图丨

　　其二、森居理念，舒适人居。

　　科为城项目在景观上全面升级府系景观体系，将传统建筑布局与宋代极简美学、现代审美结合。着力打造以礼制归家系统、全龄社区系统、都会商业体系、温馨灯光系统、森林生态系统为核心的“悦享森居”景观系统。

　　社区内部配置婴儿启蒙吧、快乐成长区、长者休闲区、健身活动区、健身房等，强调全龄乐活时光，实现老人、成人到儿童的“全生命周期关怀”。

科为城·学府景观效果图丨

　　其三、奢阔尺度，人生宽境。

　　科为城·学府，本次推售17层小高层住宅产品，户型建面约106㎡、130㎡户型，全面满足客户宜居与奢华的需求。

　　以建面约130㎡三室为例，极致阐释了“全生命周期”户型特点。

建面约130㎡户型图丨

　　整体户型方正、南北通透、通风性强，各功能区的有序划分，释放更多自由空间。

　　三面朝南设计，明媚采光，极致揽景，奢华主卧实现套房式设计，独立卫浴+南向阳光飘窗，邂逅品质生活更多美好，干湿分离双卫设计，让家的舒适感一步到位，致敬城市改善阶层品质生活。

　　以建面约106㎡三室为例，主流三居之上，户型优化进阶。

建面约106㎡户型图丨

　　该户型方正，南北通透，南向三开间极致采光，空间利用率极高，南向双卧室、双飘窗，打造一方优雅奢适空间。

　　L型厨房设计、过道柜的设计、餐客一体设计，极大地提高了空间利用率，并且满足生活场景分区，也大幅提升了客厅开阔视野感，同时可以更好地满足全龄家庭成员个性需求。

　　其四、品牌集萃，精装高标。

　　项目采用2.0全新升级的“科为智慧家”精装体系，甄选国际、国内一线品牌，以美国耶鲁智能密码锁、3M净水器、德国杜拉维特、高仪、芬兰恩科、ABB等行业一线品牌（或是同档次其它品牌）领衔，选用德国西门子顶级智慧家居体系，户式中央空调系统，通过大牌精筑材质加持，雕琢高端生活质感。

　　结语

　　JIE YU

　　科为城的热销并非偶然，于内在而言，在产品落地与空间营造上，任何细节和品位都经得起考究。并且，任何时候，都将业主居住感受放在首位，这是科为城对产品的态度、对这块厚土存有敬畏之心。

　　于外在看，傲居沣西科技腹地、稀缺自然资源环绕、连接多维立体交通、优质教育护航成长、拥享便捷商业资源，更加坚定了购房者选择科为城的决心。

　　据悉，科为城·学府3、4、7号楼建面约106㎡、130㎡臻品户型，17层小高层住宅加推在即！优质房源，分秒递减，加推钜献，切勿错失良机！