自从湾区规划纲要出台，南沙又㕛叒爆红。某个房产君一直关注的南沙盘，在过去三周都是人头涌涌的。
| 燃爆的南沙
连房产君一个久未联系，长期在外地工作的朋友，也来问“100万左右的总价，想投资，在南沙有推荐吗”？
这个问题可就难倒房产君了。作为价格最“亲民”的自贸区，南沙确实有不少一手盘还是1字头，但碍于户型面积，没有项目可以把总价控制在100万左右。
| 数据综合自安居客及房产君致电
注：若无特别注明，户型则为平层
从上表可以看到，南沙总价最低的南沙保利城，也要140万/套。这让朋友心灰意冷：“我是不是钱太少，不适合买”。
然而，广州就是个神奇的地方，当你觉得楼价高不可攀时，总会蹦出一两个特别便宜的盘。比如下面这个盘，就让房产君惊掉下巴：
| 总说房产君打广告，就不告诉你是啥盘
百万一套房，这岂不是全南沙最便宜？
姑且称它为“A楼盘”吧。它位于大岗镇，从地名就知道是非南沙热门区域。
但，出乎意料的事情来了。网上显示，A楼盘最小的面积是43㎡，总价100万起，不就意味着单价要2.3万/㎡？
| 信息来源：安居客
What？这个小透明板块的盘，卖得比金洲、黄阁都要贵？是网上信息写错了？还是销售发朋友圈打错了总价？
抱着“大岗怎么能那么贵”的心，房产君亲自一探究竟。
下午1点40分从客村出发，走新光快速，经番禺大道北，下了灵岗二桥，2点20分左右就到了A楼盘，用时不到1小时。
和想象中不一样，大岗镇不算“山旮旯”。项目对面的誉名苑，从外立面看品质感尚可。
另一边是建成但未开业的维也纳国际酒店。酒店的经营讲究开房率，能建在这里，说明地段有一定人气。
| 维也纳酒店
周边还有电商中心与产业园，但都是低矮的平房，目测比市区创意园的档次还要低一点。不过，不影响观感。
| A楼盘周边有产业
下图就是A楼盘，目前还在建设中。
| A楼盘
进去后，房产君直入正题询问了价格。销售表示，项目首推43~58㎡一房以及96㎡三房，价格待定，但总价预计100万起，单价一定会超过2万/㎡。
他还信心十足：“如果只卖2万，很快就能清盘了。”嗯，很“刚”。
其底气何在呢？扣除楼盘品牌、素质原因，房产君大概总结出以下几点：
番禺中心以南几无一手在售盘
先说大岗镇的历史。这里原属番禺区，2012年南沙升级国家级新区后，连同东涌、榄核一起，打包到南沙区。
从地图上看，其到番禺、南沙的中心都都15公里以上的车行距离，两头不到岸。倒是离顺德大良的五沙科技工业园挺近。
所以，以往番禺本地人买楼甚少考虑大岗。房产君坐滴滴时，司机直接说：“大岗好偏啊，离番禺广场那边太远了，不如在榄核找”。
而投资南沙的话，也甚少关注到大岗这个“新丁”。
但市场出现了一些微妙的转折。
一是，从2016年起，番禺通过招拍挂成功出让了10宗宅地，但只有去年9月由大华集团拿下的地块位于市桥。
这意味着，若无补充，番禺人挚爱的中心板块将非常缺货。事实上，目前片区仅有星尚、天颐华府两盘在售，碧桂园·星钻、新城市·星海墅、榆德园都是待售状态（来源：安居客），缺货程度可见一斑。
而番禺人有置业市桥南——沙湾镇的传统。但这个昔日的供货大户同样“偃旗息鼓”，只有时代·柏林、昊龙花园两盘在售。
中指院数据显示，上述板块中除了时代·柏林库存尚算充足，其余都属于尾盘状态。而由于系统并未剔除已交易未网签单位，楼盘真实货量恐怕更少。
- 市桥及市桥南在售盘一览
- 楼盘区域库存价格星尚市桥107套2.9万/㎡
天颐华府
（注：别墅）
市桥66套6.5万/㎡时代·柏林沙湾镇391套3.8万/㎡昊龙花园沙湾镇126套3.1万/㎡
| 数据来源：中指院、安居客
由于缺货，其洋房均价最高接近4万/㎡。这无疑给了榄核镇，这个毗邻市桥南的板块机会。
位于榄核镇的保利·星海小镇，洋房价格就从1.3万~1.45万/㎡，一路蹿升到接近2万/㎡。而随着项目进入销售尾声，区域也即将缺货。
- 榄核与大岗在售盘一览
- 楼盘区域库存价格保利·星海小镇榄核镇242套1.95万/㎡
| 数据来源：中指院、安居客
所以，若番禺人想置业，往北走，祈福、汉溪长隆、万博、大石等板块因临近市中心，近地铁，均价普遍4万+，太贵。往南走，则是缺货、缺货、缺货。
A楼盘敢开高价，其底气就是番禺人购买力外溢的巨大可能性。因为即便卖2万+，其与市桥相比，也有价格便宜近半的优势。
而区域仅有的一手尾盘绿庭雅苑二期，早已先拔头筹，开价到2.2万/㎡。
优质电梯楼稀缺，二手开价已至1.8万/㎡
二手楼往往能反应区域真实价格情况。
恒丰地产门口二手房报价显示，大岗价格参差不齐，有单价万元出头，如大岗怡乐园、金沙人家；也有价格超过1.5万/㎡，如绿庭雅苑二期、瀚成华府、誉林公园一号。
中介解释，大岗镇政府一带，目前只有3个电梯盘，其余都是低矮的楼梯楼，所以价差会很大。像绿庭雅苑二期，有电梯，品质较好的超过1.8万/㎡的都有。同一开发商建的绿庭雅苑一期，没电梯，只能卖1.2万~1.3万/㎡。
| 大岗镇政府一带无高楼
一些特别便宜的，要么是自建房，要么是顺德大良五沙板块的项目，比如金沙人家。还有一类是位于灵山镇，距镇政府配套较远。比如翡翠蓝湾，带电梯二手价1.5万/㎡。
镇政府配套完善，顺德五沙人也来租房
综合一、二手情况，我们可以看到，大岗板块优质二手，都能叫板金洲一手了。
不过，大岗的配套与环境值这个价吗？
房产君留意到，镇政府周边配套确实完善。教育方面，有市一级大岗中心小学，省一级的大岗中学；医疗方面，有南沙区第六人民医院。
休闲购物上，阳光城市广场类似海珠区的燕汇广场，有百货商场、麦当劳、电影院和卡拉OK，基本满足娱乐需求。另外还有达森购物商场、兴业商业街这类小型商业配套。
除了没有万达广场，整体生活氛围不比金洲逊色。
| 阳光城市广场
另外，区域还有总面积5048亩的十八罗汉山，环境不错。
中介表示，大岗工业发达，有昌安工业区、大岗中船基地，镇政府配套较完善，居住与租赁需求量本身就很大。连顺德五沙工业园的人也会喜欢在这里租房。
据悉，大岗两房的租金，在1600~2200元/月之间。
说了这么多，你肯定会说，房产君就是吹水，就是暗搓搓地打广告。
那接下来，房产君就分析一下大岗是否值得入手。
投资：更推荐南沙重点区域
如果你是为了投资南沙，大岗不是最佳选择。一来，这里不是南沙重点发展的板块，二来，也不在自贸区范围。
| 南沙自贸区范围（红框处）
这两点决定了大岗不会是湾区发展的风口。
而投资最重要是选准潜力地段，房子建得再漂亮都只是附加值。所以，房产君更建议留意庆盛枢纽周边、明珠湾灵山岛尖的项目。
大湾区规划发布，我为什么看好南沙庆盛枢纽、灵山岛尖
你可能会说大岗未来会有机场。然而，大岗机场到现在还没有最终确定的选址消息，有没有，建不建，不确定因素太多。
而即便开建，其定位是商务机场，与4F机场，如白云机场差别很大，辐射力有限。而且，建机场是个周期很长的事情。
自住：市区上班族慎入
如果你是番禺人，出于自住需求，大岗镇政府周边的生活氛围比花都、增城的的一些镇街都要浓厚，有一定的购买理由。
| 大岗镇镇政府周边商圈
不过，大岗本身是工业区，离五沙工业区也近，无论买一手还是二手，都要注意。
如果不是本地人，上班地点不在番禺市桥，而在市中心，大岗就不太建议。因为从榄核到大岗都没有地铁。
目前，要坐地铁，最近的是到番禺广场或者黄阁，百度地图显示公交接驳要超过1个小时。
| 大岗到番禺广场地铁站公交线路
| 大岗到黄阁地铁站公交线路
而目前广州远期地铁规划，也未见经过榄核、大岗。所以，等地铁开不现实。
好了，看在房产君辛苦码字的份上，来文末留个言聊聊呗。
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