由于暴动持续近250天，特别是在冠状病毒大流行期间，美国波特兰市的公寓租金价格在2020年暴跌，波特兰市区和西北部地区的租金收益急剧下降。去年租金下降，扭转了十年来急剧上升的趋势，这加剧了该市的住房危机。不过，在冠状病毒大流行期间有许多俄勒冈人失业，较低的租金可能无法使住房成本总体上更便宜。根据在线租赁平台的数据，自新冠大流行开始以来，波特兰的租金下降了7.4％，目前，一居室公寓的租金中位数为1,119美元，两居室公寓的租金中位数为1,305美元。

　　波特兰大量房屋出租

　　2020年，许多其他城市区域也经历了类似的转变。根据租赁平台，在全美最大的100个城市中，波特兰的下降速度是自病毒大流行开始以来最快。到2020年，波特兰市区的公寓租金成本下降了6.8％，而西北波特兰市（包括老城区和珍珠区）的租金价格下降了5.7％。跌幅超过了2009年大萧条期间波特兰的租金跌幅，当时全市平均租金下降了4.7％，市区平均租金下降了5.6％。

　　波特兰不少商铺被砸

　　同时，东南波特兰的平均租金下降了2.4％，而东部波特兰的上升了2％。美国一家在线租房网站的数据显示，北部，东北部和西南波特兰（不包括市中心）的租金保持稳定。美国房产执行分析师史蒂夫·巴沙姆表示，自新冠大流行开始以来，随着企业停业和偏远地区工作机会的趋势减少，全国各地的市中心租金都出现了急剧下降，这使得拥有更多宽敞空间和更多户外休闲设施的郊区市场变得热销起来。在大流行之前，建筑数量的增加也意味着在需求减少的时候，新的地产开始投放市场。他估计，目前波特兰市区有15％的公寓空置。

　　集会示威从未停止

　　巴沙姆说：“这根本不是波特兰特有的现象。” “我们正在全国看到同样的趋势。通常情况下，房客要为住在市中心的生活付出高昂的代价，而您之所以要证明这笔费用是合理的，因为您离工作很近，离餐厅和市区的文化景点也很近。在互联网时代，使市中心生活如此吸引人的许多事物不再存在。”

　　持续的抗议活动，每天晚间经历暴动，更多的无家可归者营地以及人为破坏行为的激增，也可能导致租金下降，波特兰市中心正面临着独特的挑战。美国住房经济学家克里斯·萨尔维亚蒂表示，就租金下降而言，波特兰并不是一个例外。他说，城市租金的下降实际上没有该国一些最大的城市市场现实得那么剧烈。

　　枪击也从未停止

　　根据公寓榜单，自大流行开始以来，旧金山的租金已下降了27％，是全美国跌幅最大的。据该公司称，西雅图的要价下降了22％，波士顿的下降了21％，纽约的下降了20％。萨尔维亚蒂说：“当我们看到租金下降最快的地方时，往往是房屋市场价格昂贵的地方。” “而且，劳动力也更偏向能够利用远程工作灵活性的人群。”

　　根据美国人口普查局的数据，波特兰的要价中位数从2010年至2019年飙升了57％，是全国平均水平的两倍，原因是中位价格从838美元跃升至1,312美元。根据萨尔维亚蒂的说法，这种增长的大部分发生在十年的前五年，然后随着新公寓的涌入市场，租金价格开始趋于稳定。“波特兰的住房成本并不像其他一些城市那样极端，但是波特兰这个地方多年来一直是一个非常热门的市场，并且经历了很多变化和租金的快速增长，”萨尔维亚蒂说。“我认为波特兰的流行趋势与大流行期间租金下降的其他城市类似。”波特兰的租金下降速度远快于整个州和全国平均水平。根俄勒冈州的租金同比仅下降了1.8％，而全国的公寓租金却下降了1.5％。

　　相比之下，波特兰地区和全国各地的许多郊区市场的租金价格在2020年飙升。随着大流行的消退，城市租金是否会反弹是一个悬而未决的问题。