未来5年，最惨、最缺少投资价值的房子是什么？是四五线城市的房子，还是山海关以北的房子？是胡焕庸线以西的房子，还是配套不佳的旅游地产？都不是，而是写字楼。

　　幸福策评：一线城市写字楼空置率创新高，未来写字楼还能买吗？

　　在这一点上，即使是在一线城市，也不能例外。当前，作为写字楼市场的两棵“常青树”，北京的写字楼空置率为15.8%，上海为22.7%，均创下10年新高。最低的广州，空置率也超过了10%，创出了3年来的新高。而深圳更不用提了，以27.9%的占比遥遥领先。

　　写字楼为什么出现了全国性的空置率偏高现象？它背后到底隐藏着什么？未来写字楼还能买吗？写字楼之所以出现这样的景象，从短期来看，是因为受到去年疫情的影响，大量企业缩减了规模甚至是关闭。而从长期来看，则是由于住宅没有开征房地产税，所以持有环节不产生税收。

　　而商办物业、产业物业不同，不仅批地、办证、转让有收益，平时进驻其中的企业、工厂也会产生税收。在批地的时候尽量增加商办（写字楼、公寓、商铺）、产业用地，就成为一个潜规则。因此，难免就会出现供应过剩。

　　对于普通投资者来说：写字楼已经成为尽可能不要触碰的投资品种。以前租金回报率还能超过住宅，现在就不一定了。并且一旦空置，高额的管理费需要业主自己消化，形成比较沉重的压力。

　　来源：刘晓博说楼市