根据国家统计局最新发布的《1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动》，总体来讲，我国房价正在从2020年底的冷却恢复到正常水平，在1月份全国70个大中城市新房住宅价格环比上涨的城市有53个，环比下跌的城市数量为14个，3个城市环比持平。

　　具体到城市而言，在1月份新房价格方面，一线城市新房价格比2020年12月份上涨0.6%，涨幅再度扩大0.3个百分点。北上广深这四个城市的新房价格分别涨幅达到0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。虽然数据表明，我国主要城市的房地产市场开始逐步增高，但也有人说接下来房价要下跌了。

　　幸福策评：政策双压下，预计2021年房地产市场景气度将下降

　　有专家预计在“三红线和限贷令”的双重影响下，超过70%的房企正在寻求打折销售，在买房需求正在释放的契机里，开发商们希望寻求到更多的售房机会，以价换量是最好的选择。另外，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，也进一步说明，“十四五”期间我国将继续落实“房住不炒”的导向。

　　目前，楼市信贷紧缩，大方向上不以房地产作为短期刺激经济的手段。因此至少2021年楼市会较为平稳，全国层面的房地产政策不会出现大的放松。但不排除部分地方政府对房地产市场的态度会“明紧暗松”。这背后的逻辑是，这几年土地市场是价高者得，连续几年土地出让面积在下降，但实际土地出让金额在上升，这意味着土地的单价越来越贵，将使开发商降低在各大城市的投资总额。

　　那么在2021年，楼市窗口期会来临吗?业界专家认为，可以从土地市场、人口变化、政策调整这3个方面来判断：

　　1、在2020年1月~8月重点监测的100个城市的土地成交面积和金额涨幅分别为6.8%和16.7%，土地市场有明显的回暖。

　　2、根据国家统计局的数据显示，从1982年至2019年这37年间，全国流动人口总数达到了18.13亿。值得注意的是，流动人口从2015年开始减少。

　　3、此外，最近几年，楼市调控政策不断加强，不论是“房住不炒”定位还是近期央行发布的新规“三道红线”，这些对楼市都会产生影响。

　　而根据2020年8月份国金债券的报告，全国共有38家房企剔除预收款后的负债率超过70%，16家房企的净负债率超过100%，还有4家房企的现金短债比超过1倍，而且这其中一部分还是大型房企，所以就出现了在2020年的“金九银十”中，房企打折卖房的景象。这也为购房者提供了窗口期。

　　REICO工作室首席专家刘琳表示，随着疫情后市场的持续回升，在从紧的房地产政策持续的背景下，预计2021年房地产市场景气度将下降，房地产市场供求小幅下降，房价基本保持平稳态势。

　　来源：楼市指闻i