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山东省日照市房产前景如何?

山东省日照市房产前景如何?
2021年01月19日 12:18 新浪网 作者 许s昌美食攻略

  日照市目前房价9020元/m2,全国排名92,环比+0.88%,同比-8.42%。房价由跌转涨,那日照市房产前景到底如何?下面来具体分析!

  一、基本情况

  日照,山东地级市,陆域面积5359平方公里、海域面积6000平方公里。

  

  二、经济情况

  1、2019年GDP1949.38亿元,全国排名144,比上年增长7.2%,高于全省平增长率1.7个百分点;人均GDP6.64万元,全国排名110;人均可支配收入27577元(城镇居民35732元,农村居民17312元),全国排名124,低于全省的31597元(城镇居民42329元,农村居民17775元)。

  2、2011年GDP1214.07亿元,2019年是2011年的1.61倍;而全省2019年71067.5亿元是2011年45429.2亿元的1.56倍。

  3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年20098元的1.78倍;而全省2019年是2011年22792元的1.86倍。

  4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年8756元的1.98倍;而全省2019年是2011年8342元的2.13倍。

  从以上数据可以看出:日照市这些年经济发展尚可,尤其2019年发展较为出色!

  

  三、人口情况

  1、2019年常住人口294.90万人,比上年增加1.87万人;户籍人口308.21万人。

  2、2015年常住人口288.00万人;户籍人口295.95万人。

  3、2011年常住人口281.89万人;户籍人口289.03万人。

  从以上数据可以看出:日照市虽为小幅人口流出城市,但常住人口也有一定增量!

  四、房地产情况

  1、房价涨幅:目前房价是2015低点的1.7倍,涨幅尚可。

  2、销售面积:2019年商品房成交148万平米,折合人均0.5平米;大幅低于全省人均1.26平米的平均水平。

  3、人均住房面积:高于全国平均水平。

  4、城镇化率:略高于全省61.51%的平均水平。

  五、潜力分析

  1、日照市港口资源丰富,是现代化港口城市。

  2、城镇化仍有一定空间,且城镇化进程较快,有一定数量外来人口流入。

  3、横向对比:排名90的襄阳市目前房价9154元/m2是日照的1.01倍,襄阳人均可支配收入28558元是日照的1.04倍。

  4、日照目前已经形成较为坚实的产业基础,产业转型升级初见成效!

  

  综上所述,从全国角度来看,日照市房价基本合理;从长期来看,有一定潜力。

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