近日，北京市住建委派出多个执法检查组，会同属地住建房管部门，先后对东城区万国公寓，朝阳区禧瑞春秋（备案名：远创合景苑）、东直门8号，丰台区世茂北京天誉（备案名：誉悦家园）、东叁金茂府（备案名：合雅金苑）、黄庄国风长安·云棠（备案名：九雅嘉园），大兴中铁华侨城和园（备案名：和怡嘉园）等多个房地产开发项目开展现场执法检查。

　　根据检查结果，依法对北京莱福世纪置业有限公司、北京远创兴城置业有限公司（远洋、首创）、北京汉斯京盛房地产开发有限公司（愿景）、北京合盛润景置业有限公司（世茂、合生）、北京瑞茂房地产开发有限公司（国瑞、世茂）等公司涉嫌无证售房、合同不平等条款、违规收存预售资金、现场公示信息不全等问题线索进行了责令整改或立案查处。

　　针对上述问题京金诉律师事务所主任王玉臣。王律师表示：

　　上述涉及到的问题均属于较为常见的问题，但却是屡禁不止，因此十分有必要继续加大执法力度，因为其对于购房者来说风险是非常大的，一旦出现问题，往往会造成大规模的购房人维权现象，从而产生严重的不良影响。

　　1、无证售房：

　　无证售房是这些违法违规中极为一种严重的违法行为，对购房人而言风险最大。国家之所以禁止无证销售就是因为本身期房销售的风险就很大，在没有取得预售许可证的情况下，对于一个看不见摸不到的期房，风险更大。虽然现在无证售房比以前减少了不少，但是也陆陆续续出现了一些新的变相“无证销售”。比如开发商先不收房款，但是要求将钱打到一个特定账户上，进行冻结，对于消费者来说真的是防不胜防。

　　2、合同不平等条款

　　合同不平等条款更是已经成为了不是秘密的秘密，绝大部分的开发商都在玩各种的不平等条款，霸王条款，已经严重影响到买卖双方基本的公平问题，也因此使得众多业主开始维权，但由于其合同问题，使得开发商的违约成本大大降低，从而更加肆无忌惮的设定不平等条约。

　　3、违规收存预售资金

　　同样的，这一行为也是属于严重的违规行为，属于逃避预售资金监管。房款是远高于开发成本的，如果开发商严格按照国家规定，严格遵循预售资金监管制度，在没有完工前，房款只用于这个项目的开发建设，几乎不可能存在烂尾楼问题。不是所有的逃避资金监管都会导致烂尾楼，但是所有的烂尾楼都和这个违规行为相关。

　　4、现场公示信息不全

　　这一问题一般有两种表现形式：第一种，是对所销售项目相关的信息有选择性的公开，比如相关的建设手续、不利因素、备案价格、资金监管账户等。有时甚至会对购房者造成一种误导，很容易在后期交房以后出现矛盾和纠纷。第二种是对所销售的楼盘只公开一部分房源，另外一部分没有及时公开，这样实际上会导致“捂盘惜售”—— 没有依法一次性全部投入市场，违反了商品房明码标价的相关规定，同样也可能会给购房人形成一种误导，造成饥饿营销。

　　总而言之，这一系列的问题均会严重损害购房者的切身利益，因此也希望住建委对这些违法违规行为进行持续性地严查！