对于老百姓们来讲，买房子是一件大事，毕竟最便宜也需要几十万的房子，或许是一个人大辈子的收入了。大家别觉得危言耸听，就拿一个人月薪3000元来讲，年薪就是3.6万元，如果想要买一套90万左右的房子，足足需要25年，而这是在不吃不喝的基础上才能凑齐这么多钱。最重要的是，中国14亿人，有很多人的月薪还不足3000元，甚至只有几百元。
因此，大部分的老百姓们买房，都会选择贷款，因为一下子掏不出那么多钱，但是买房是势在必行的，所以只能无奈的承担一定的利息了。即使这样，很多人单单凑够买房的首付钱都十分困难了。那么既然选择了贷款买房，面对最高30年的贷款期限，咱们该如何选择贷款的年限呢？是不是贷款时间越长越好呢？
银行办理按揭贷款的一位经理表示，办理住房贷款，贷款的年限越长，总计的还款金额肯定是最多的，因为这其中涉及到的利息累加起来就非常多了，不过好处就是，每月的还款金额比较少，很多收入不高的人都能接受得了。我们简单的计算一下——一套房子总价为150万元，一个普通家庭好容易凑够了50万元的首付，其余的100万房款需要办理按揭贷款，如果选择30年的话，按揭利率大概是5.88%。在选择等额本金和等额本息上面，虽然只有一个字的差别，但是利息方面就差25万元了，相对来说，本息的利息更高。因此，当你选择贷款的时候，贷款方式和贷款年限的不同，会直接影响还贷金额的不同。
很多人会选择“等额本息”这样的方式，因为看起来每个月的还款金额都是一样的，便于自己进行还款规划。但是很多人不知道的是，同样是2000元的月供，前几年，2000元中大部分比例都是利息钱，之后才会慢慢还本金。而等额本金一开始还款金额很多，之后逐年减少，就是考虑到一些行业赚钱能力随着年龄增大而减少。选择什么样的贷款方式就要看个人的情况了。
那么买房投资，办理贷款的时候，选择长年限还是短年限比较好呢？实际上，如果本身就是以投资的目的买房，其实是不建议贷款的，因为会增加你的成本，手续也是比较麻烦的。但是如果资金不充足，那么首选等额本金，如果只有等额本息，那么就可以采取“长贷短还”的策略，选择贷款30年，然后在几年之内还完，就可以实现利益最大化了。
什么样的情况需要长期贷款，什么样的情况需要短期贷款呢？
这也是需要看情况的，如果是买房投资，需要降低成本，减少买卖过程环节，如果是刚需买房，建议贷款了。按照通货膨胀的速率来看，有专家表示，如果你从银行贷款100万，而当银行的利率低于5.45%的时候，其实就相当于是在赚钱了。如果利率低于这个数字，那么贷款30年是最为划算的。
