前两日，西安住建局公布了2021年的第一波备案价，做为新年最先涌入市场的一批项目自然是备受瞩目，本次连续公布了两批备案价共9个项目，其中精装5个，毛坯4个。精装的备案价在17110-21598元/平，主要包括高层、小高层和洋房这三个类型，毛坯均价在15768-16490元/平，包括高层和洋房两个类型。
本次备案项目共有四个纯新盘，天朗熙湖、启迪·大院儿、黄金嘉境和鑫苑府，这四个项目只公布了一半的房源，至于剩下房源的价格是否单独公示还需要等待。这四个项目里，都各具优劣势。启迪·大院儿作为城南的纯新盘，地段不错，但是项目品牌一般，天朗熙湖处在汉城湖公园附近的优质地理位置上，配套设施丰富但是开发商口碑一般。比较推荐的鑫苑府和黄金嘉境共同点就是地段优越的同时，配套齐全，性价比高，产品户型也不错。但是相比之下鑫苑府小面积的户型设计差强人意，比较有优势的户型在190平左右，对于一般刚需群体来说这个面积并不适用，就看购房者怎么选了。
具体分析，位于莲湖区黄金嘉境的备案均价在1.25-1.64万元/平，是少有紧邻城墙的新盘，大型商业体聚集，这次推出的两栋楼面积区间113-139平，户型设计没有太大问题，其中洋房高层在北侧，采光不受影响，但是因为身处老城区，居住环境一般，城市界面有待改善。启迪·大院儿的毛坯备案价在1.56-1.7万元/平，与同区域动辄2万以上的房价相比，这里还是具有一定价格优势的。启迪·大院儿距离青龙寺不远，周边无论是地铁资源还是教育资源都十分丰富，距离曲江创意谷不足2公里。目前主推户型面积约102-156㎡，未来这里毗邻曲江的地理优势将发挥更大的价值，直接带动这个周边板块朝文旅产业的方向发展。目前项目周边紧邻老城区，还有多个未拆迁的村子，人员流动性比较大。
在城西的天朗熙湖备案均价在1.53-1.64万元/平之间，作为精装这个价格算是性价比较高的项目。还有建面约85-140㎡的高层和建面约165-261㎡大平层供购房者选择。鑫苑府位于航天中路与雁塔南路十字东南角，备案均价在1.6-2.1万元/平，临近地铁4号线和在建的15号线，鑫苑府最具特色之处就在于鑫苑府处于市政公园带，星河运动公园和航天中湖公园就在附近，生态环境绝佳，这在主城区的项目里独具优势。
最近多个纯新盘入市，性价比高的老盘也是不断推新，如果遇上了限价红盘，就千万不能放过。
