本文转自：中国证券报

　　6月15日，国家统计局发布的数据显示，1-5月全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。根据机构测算数据，5月份房地产开发投资和销售面积均实现环比增长，行业企稳凸显。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场出现一些积极变化。随着房地产市场逐步趋稳，下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

　　楼市出现积极变化

　　“房地产基本面环比改善比较明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。据机构测算，5月份开发投资、竣工面积均出现环比回升。“政策发力见效，保交楼政策下积极纾困企业，交楼明显增加。”李宇嘉说。

　　从土拍市场看，5月份，广州、苏州等多个城市首轮集中土拍收官，厦门、福州及北京开启第二轮土拍。克而瑞研究中心数据显示，5月全国土地市场经营性土地供应规模环比上涨，总建筑面积达15077万平方米，环比增长12%。

　　在供应规模加大的情况下，全国土地市场成交规模环比上升，但同比来看仍显著不及去年5月。克而瑞统计数据显示，5月全国土地市场经营性用地成交建筑面积达8227万平方米，环比上涨5%。

　　“短期看，随着热点城市市场活跃度提升，企业投资意愿或逐渐好转，进而带动全国供给端逐渐修复。但在偿债压力下，企业资金面未明显改善，仍将拖累新开工和投资力度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“下半年开发投资整体表现将好于上半年，投资额同比降幅有望逐渐收窄。”

　　新房销售反弹

　　销售方面，国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

　　但5月商品房销售出现边际改善。据贝壳研究院测算，5月全国商品房和商品住宅销售面积环比分别增长25.8%、23.8%；销售额分别环比增长29.7%、26.4%。

　　“今年以来新房销售数据首次出现单月环比上升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，新房销售边际改善的原因主要是一系列政策优化调整改善了市场预期，释放更多住房需求。

　　对于相关数据同比继续下跌的情况，李宇嘉表示，这主要与去年同期高基数有关，但5月跌幅已明显收窄，表明一揽子稳楼市政策开始见效。

　　许小乐表示，6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果将持续显现，6月销售和投资数据有望继续改善。