“5·17”新政后，在杭州买二手房的门槛大幅下滑
对外地人来说，过去是落户+2年社保，或者不落户+4年社保才能买，现在只要落户就能买二手房，不落户也只要1年社保
而且，“满二唯一”的二手房源，还可以省掉5.3%的增值税。以一套300万的房子来看，就能省掉15万的增值税，这可能是很多人一年的收入
本地人置换也可以省掉一大笔税款
市场也迅速收到了政策利好的信号。5月，杭州二手房成交4857套，虽然并不算很抢眼，但已经创下9个月以来的新高
其中，5月17日—30日，杭州二手房成交3104套，日均成交量207套
“满二唯一”又是市场里的香饽饽。虽然有人借机涨价，但精明的买房人可没有那么容易忽悠，市场上的选择太多了
现在确实是淘二手房的好时机了
今天，我们给大家一些“满二”的次新房，看看有没有你想选的房子
01
200-300W价位段
安徽置地·栢悦中心
板块：东湖新城（精装限价22600元/㎡）
挂牌均价：29763元/㎡
成交均价：23040元/㎡
（注：数据均来自透明售房网）
因为凤起钱潮的“亏钱也要造出好产品”，杭州人开始慢慢认识了安徽置地这家开发商。但其实，他们在杭的第一个项目栢悦中心名气更大
2018年，栢悦中心红极一时，中签率3%，杭州人冒雨排队登记的画面定格成为楼市经典之一
2020年7月，栢悦中心交付，也没让人失望。干挂石材+玻璃+金属格栅，看得出，这是安徽置地一贯的打法：重金打造
200W级的二手房，可以关注栢悦中心，作为板块的标杆楼盘，挂牌价在3W上下
而且，还能淘到性价比更高的。透明售房网上，有一套126方四房，总价330万，单价仅2.6W
龙湖·江与城
板块：大江东（精装限价21300元/㎡）
挂牌均价：29566元/㎡
成交均价：29120元/㎡
在新房2W出头的板块中，东湖新城和大江东不管从轨交布局、规划密度看，都有的一比，但一直以来，后者的关注度更高
可能是2019年突然成立的钱塘新区，给了大家更多的期待和憧憬
不知不觉，大江东核心区，二手房价格也飙到了2.5W+，这倒是进一步凸显了主城区3W- 板块的性价比
但对于工作生活在大江东的人来说，如果选一个更合适自己的，还是建议关注板块内的标杆
作为当年的万人摇，江与城自带光环。地铁口+天街房，虽然周边楼盘都可以打这个概念，但它才是实打实的龙湖造，景观、物业服务也都是附加值
透明售房网的成交价格显示接近3W，但这多少有点失真，可能近期有位置好的房源售出，拉高了均价。
实际上，目前的普遍挂牌价在2.5W左右，去年倒是一度冲到3W，价格正在回归理性
02
300-400W价位段
杭房·御东方
板块：长睦（精装限价26300元/㎡）
挂牌均价：34585元/㎡
成交均价：30510元/㎡
小区刚交付不到1年，但是因为受益于之前的契税政策（2020年9月之前，萧山和主城允许提前交契税），6月就会有第一批“满2”的房源出现
它的最大优势是主城区+低总价，还有杭房东方系高端的铝板幕墙外立面，与曾获全国十大豪宅的东方润园同款
在丁桥长睦一带，这是为数不多全小区精装修交付的次新房，加上满2，急着住的刚需，可以关注下这个小区
目前的挂牌价格在3W出头，主城区这个价位段的次新品质住宅，可选余地并不大
需要注意的是，天子岭的影响多少还是会有的。好在目前已经填埋完了，将来会做成生态公园，周边的环境会慢慢好起来的
龙湖·春江天越
板块：大学城北（精装限价26200元/㎡）
挂牌均价：32483元/㎡
成交均价：28900元/㎡
前面说了，主城区的次新房，3W左右的并不多。一个在丁桥，另一个就是大学城北
相比御东方，春江天越价格更友好，甚至还有一些2字头的房源
和奥体、市北、滨江区府等板块的其他几个“春江系”兄弟盘比起来，春江天越的位置相比没有那么好，但配置还是跟得上的。换句话说，性价比高
没有二手房倒挂，大学城北的新房一直流摇。这也意味着，二手房价格并不虚高，淘次新房，尤其是“满二唯一”的次新房，其实是不错的选择
但要保持自住的心态，大学城北的板块成熟度其实挺好，周边教育资源非常丰富，只是暂时和投资是绝缘体
03
400-600W价位段
仁恒香港置地·前湾
板块：萧山科技城（精装限价28500元/㎡）
挂牌均价：45646元/㎡
成交均价：32050元/㎡
这是仁恒在杭州的第一个项目，从最初的无人认识，到接近限售，算是杭州楼市逆袭的代表
交付后，前湾也证实了仁恒的产品力。据说，当时有一批投资客看了交付，又舍不得卖了，干脆自住了
高峰期，小区二手房价格一度到达过4.5W，近期已经开始回落，4W左右即可成交
其中，最早开售的前湾中区，因为当时萧山也可以在没有拿到产证之前提前交契税，虽然交付才一年半，但已经有不少满2的房源挂出
小区的优势除了拥有仁恒的品质保障和物业服务，萧山科技城目前也算是相对独立，虽然比较偏，但到城区的交通还是很友好的。
开车有机场高速，20分钟到奥体；地铁很快有机场快线即将通车，半小时到未来科技城
如果喜欢不那么喧闹的地方，可以考虑这里
万科·杭宸
板块：勾庄（精装限价31200元/㎡）
挂牌均价：48386元/㎡
成交均价：43090元/㎡
勾庄的热，已经从新房摇号体现出来了，无需多说。万科早期在这里开发了不少楼盘，其中，杭宸算是最新的，但也接近4年了
想去勾庄买二手次新，杭宸还是首选，它的位置是最好的，4/10号线地铁口、与城北万象城一街之隔
说实话，价格还是偏高的，一期房源甚至飙到了5W上下，二期则相对友好一点，4.5W左右也能淘得到
但是，要想吃到“满二唯一”的政策福利还有点难，有几套符合条件的房源单价都在4.8W
谁让勾庄这么火呢。如果想为舒适生活买单，可以考虑
中铁建·西湖国际城
板块：三墩北（精装限价28100元/㎡）
挂牌均价：55105元/㎡
成交均价：近月无成交
在勾庄，推荐大家为品质买单，因为这里是城北副中心，不仅有万象城、双地铁，未来还会有产业资源导入
但是同样是热门板块，三墩北倒是建议大家挑选性价比高一点的
板块本身的配套其实一般，这里没有商业、甚至不通地铁，还邻着绕城高速，有的只是学区
论品质，西湖国际城也许不及周边精装交付的西雅图、紫璋台等楼盘，但好在它的性价比最高
都有“满2”的房源，但与西雅图普遍5W+的价格相比，西湖国际城还有不少4W+的房源
04
600-800W价位段
阳光城未来悦、中南·樾府、东原·印未来
板块：未来科技城（精装限价36100元/㎡）
挂牌均价：67076-78046元/㎡
成交均价：53180元/㎡
“三兄弟”一字排开
三兄弟放在一起，因为实在是很难选出哪个更值得买，他们各有各的优势
颜值都在线，都是铝板+玻璃
中南樾府的产品中规中矩，但户型好，89方是跃层
东原的软服务更有优势，在杭州落地的第一个“原聚场”，有公共厨房、书吧、免费课堂等
未来悦是阳光城按照标杆项目打造的，弧线的外形很抢眼，2000方的下沉式会所也是当下不多的配套了
2020年，樾府率先交付，一下就把未科二手房捅到了5W+。后来，三兄弟高峰时一度站上6W+，今年开始逐渐回落。
上个月，未来悦一套140方大户型，从最高时的828万，降到了770万，单价5.5W
5W+的三兄弟，可以趁机捡捡漏
三湘印象·森林海尚
板块：城东新城（精装限价46500元/㎡）
挂牌均价：67275元/㎡
成交均价：近月无成交
城东新城是今年改善市场里的香饽饽，在新政前，二手房卖不动的情况下，还能悄悄走量，主要也是学区在推动
9年胜利实验义务教育学区房的吸引力，很多家长根本hold不住
作为板块内为数不多有89方小户型的森林海尚，不仅最早交付，还有类似金茂府的准科技系统，只是开发商三湘印象的名气不太大
项目2020年9月交付，已经陆续有满2的房源出现，可以兼顾学区与舒适度
只不过，性价比也越来越不高了。胜利实验幼儿园挂牌之后，挂牌价格已经蹭蹭蹭涨了起来，之前5W+就能成交，现在挂牌价基本都已经破6
在当下二手房骤冷的环境下，森林海尚20多套挂牌房源，有13套上调了价格。好在它有小户型，总价相对还是低的
05
1000W+ 价位段
滨江金茂府
板块：滨江区政府（精装限价51500元/㎡）
挂牌均价：112376元/㎡
成交均价：79280元/㎡
按照杭州政策，“满二唯一”的房源，才可以享受到免除增值税的待遇，因此，豪宅基本上很难满足“唯一”这个条件，也就吃不到这个红利
贝壳网上的挂牌房源，也确实如此。南星桥、申花、城东新城等改善板块，近两年也有不少新盘交付。
但挂牌房源并不多，“满2”的加起来也就只有10套次新房，更别说还要“唯一”
不过，江对岸的滨江金茂府一口气就有11套“满2”房源，其中3套还是“满二唯一”。
最高的一套挂牌价1640万，照此计算，光增值税就可以省掉87万，当然，这种稀缺的房源，卖家肯定多少会已经加了些溢价在总价里
不管怎么说，在滨江金茂府买到免税二手房的几率，相对其他改善楼盘来说还是大不少，这是它上榜的理由
怎么样，这些小区有你家吗？欢迎补充
