未来属于那些仍然愿意弄脏自己双手的人
地产这行也是如此
事情的来源是这样的，前阵子看了一次品牌发布会
说实话现在对于房企的所谓产品发布会有点脱敏了，感觉无非是用一个噱头说自己要做什么产品
而关于产品的内容，好像形式大过于内核
特别是这次看到关于文化地产的主题，总觉得无非是由一种建筑风格包装出来的概念
大不了对外输出一些中式风格的项目，然后定义自己的品牌概念
但是当我全程看完之后，我彻底改变了我的看法，也是非常的欣慰就是
真的很庆幸现在中建智地还愿意做这么“费力”的事情
关于文化地产本身，好像对于企业来说没什么，但是对整个行业却至关重要
01
关于文化地产，当然会有项目的建筑形态表现会是中式风格中式元素
但是如果仅此而已，那么或许也就不会有今天这篇文章
包括发布会之前我们和操盘手聊天，他也一直和我们反复的强调：
中建智地做文化地产绝不仅仅等于中式
怎么解读这句话，我们不妨埋下来看看具体的项目
在文化地产的逻辑下，几个项目的风格表现也都是中式痕迹
但是相比于各种建筑风格拼接的杂糅，中建智地显得非常偏执又克制
只专注两个朝代：唐宋文化
比如体现唐风筑法式的北京国贤府
为了给用户营造更好的进门仪式感，通过反复考量，中建智地给出了自己的解决方案
一开始就是皇家顶配规格
而项目礼制正是承袭大明宫的中轴礼序规则
这样设计的目的很简单，就是为了锻造项目独属唐代皇室建筑的三重归家礼序
给大家感受下这样礼序下非常震撼的层次感
一进高门
取意于盛唐第一门丹凤门而建造的府门之巍峨
二进归堂
承大明宫中部正殿紫宸殿之恢弘
三进园林
大面积的水景展开，青松、黑山石精心摆放出的庭院层次感，点缀湖面飞雪凝结成霜，宛如于一幅水墨突然的泼墨
又像一张丹青突然的展开，沿袭太液池之逸美
给人以豁然开朗之感
就这样看似一个寻常的归家礼序，中建智地就已经用力贯彻他的产品观
但是这一切是怎么实现的
这就是我们谈论的重点
建筑表达对于中建智地来说只是结果
而对于社区理念的输出，中建智地非常强调中式建筑文化在项目里的落地
是关于中式工艺、中式技法、中式古法表达
这也是为什么照片里看关于社区的风格总是觉得很不一样
因为对于中建智地来说，他们的项目的细节是可以用放大镜来看的
在北京国贤府建筑形制上，我们看到中建智地为了表达唐代的风格，也是采用唐代典型鸱尾再现盛唐丹凤门神韵
是不是有点离谱有点夸张
而这些元素是渗透在项目里的每一寸角落
哪怕是最容易被忽视的栏杆的打造，仔细看木材间的连接处
还是宝相花纹与木质形态结构的雕刻再演绎
正是因为中建智地对于中式功法的痴迷，拒绝用简单的现代工艺来复制一个社区
所以虽然现在的文化地产项目不多，但是每一个呈现的质感和细腻度都很不一样
02
包括同样在北京，以宋风文化打造的中建宸园
整个项目采用洋房和叠拼排布，借鉴寿山艮岳皇家园林，将文人山水绘画特点与打造手法应用于园林之中
为了区别传统中式项目的厚重感，宸园的造园记，从一开始就把园子分成东西两个宅园
让整个建筑散落在园子当中
做到真正的宅中有院，院中有屋
包括为了还原宋代文人极致的山水理想生活
设计师以山西黑荒料石为原料，自然切割堆砌而形成山墙，以瀑布层级跌落，一个浓缩意境版的松林山水
如同宋代山水画卷般展开在我们眼前
与此同时
比较难能可贵的是正是项目研究了宋式建筑特别强调人与自然的关系
从而室内沿袭了大面块全落地玻璃的设计
让园林完全被包裹在自己室内
于是庭院与叠墅，传统景观与现代建筑
经历大量起承转合铺垫叠加，这样元素混搭出现不仅不违和，反而给到人们更多惊喜感
尤其是当大雪覆盖后，完全可以想象置身这样的环境中呼朋唤友烹雪煮茶
每一处景致都取寓东方，却又能贴合现代人生活习惯
所以你会发现
正是因为有着工法的渗透，建筑本身已经不是简单的传递风格，更多的是传递生活本身
所以现在我们再来看，为什么会选择唐宋
无论是唐风赋予的建筑礼仪之制，还是宋风增添的造园之趣
一个是千年盛唐建筑风骨，一个是历史多少文人墨客中国文化的丰盛时期，可以说这两个朝代凝聚了中国古代建筑史上最璀璨的两个篇章
本质上中建智地不是为了造园而造园，而是真正在用文化在营宅
03
为了呈现中式工艺，并且带来纯粹的中式生活
中建智地做了一件现在来看依然是有点笨功夫的事
溯源
也就是亲自用脚一个个去跑去调研
并且因为每个项目想要致敬的文化都不一样，于是中建智地针对性地把汇聚中国最优秀的那批古建筑们的道路都再重走了一遍
每做一个项目就先去追溯一次发源地，而这成为整个中建智地非常强的竞争壁垒
比如为了溯源北京国贤府所体现的盛唐文化
中建智地团队一行20余人，历时38天，行迹8000余公里
横跨北京、西安、五台山、敦煌等地，寻访大明宫遗址公园、佛光寺、大唐芙蓉园建筑群，再到莫高窟的千年壁画...
躬身入局，沿着盛唐的脚步，重走梁思成与林徽因的古建之路
也才有了前面我们看到北京国贤府如同皇室礼序般的三重归家
但是中建智地还不满足
关于对文化传承的考验，绝不仅仅是单纯复刻，而是对这样的风骨文韵深入理解后再进行当代转译
比如北京国贤府的正殿设计
为了营造出真正的唐制建筑礼序，遵循唐七开间构图原则，屋檐与屋身按照1:1同比例呈现
又结合现代东方建筑的设计语言，降低铺作层高度
令建筑更加舒缓同时又增加了首层的采光面积
哪怕是建筑铺就的纹样，也是从博物馆中走出来
有萃取新疆柏孜克里克千佛洞第9号窟甬道唐代壁画的牡丹纹饰、湖南博物馆的菱花形宝相花纹、昭陵博物馆石雕莲花座...
然后再由能工巧匠反复雕刻和打磨而成
于是你会发现在北京国贤府
每一个建筑转角
都在复原盛唐的雍容华贵
每一处细节
也都是这样的精雕细琢
不仅如此，接下来中建智地要做的第二件事就是
赋予项目真正寄情山水之间的文化精神内核
这里最典型的当属宸庐
结合项目所处北京顺义新城的潮白河畔，于是中建智地选择在这样自然山水之下，创造出王维《辋川别业》中的闲适自在
而中建智地能够做到的方法也很简单
就是一次次的深入一次次的踏寻
团队再次跋山涉水，来到陕西蓝田的辋川，没有什么比亲自去到现场感受来得更加真切
于是也才有了项目诗画园林示范区的呈现
仔细看入口处九棵矩阵式的银杏树，也是因为游历辋川探寻了王维亲手栽植的千年银杏树后
以此成为跨越时间最具象征意义符号的表达
所以整个项目闲适自在的意境感是极强的，几乎都可以让你无法自拔
包括在常州国贤府同样如此
取意范仲淹《岳阳楼记》中的七大意象，并将水、石、竹等元素融入其中，彰显宋韵之风
带来山嵌水抱融为一体的自然情趣
又因为巧妙增添了一叶扁舟
让人不禁有人在画中的感觉，真正感受到诗词歌赋中所描绘的闲逸境界
而这就是溯源的魅力，单看照片就知道背后需要多少时间多少精力，但是中建智地就这样坚持做下来了
04
所以各位是否能够感受到内部整个中建智地的力量
就是这个品牌对文化极其的重视，本质上这不是什么风格的演变，也不是单一产品线的打造
而是真正作为企业战略的全面升级
是要有一种自上而下的产品观和企业价值观的渗透，才能不自觉去渗入到产品上
而这也是这次深度访谈之后我们最大的感受，就是中建智地内部关于文化地产的体系极其庞大，庞大到甚至我认为有点复杂的研究体系
建筑营造也好，溯源也好，中建智地还强势的植入了一个全新的团队
携手营造学社纪念馆专属成立的智研社
全部人员皆是于传统古建筑以及园林方面有着极其丰富研究背景的专业人员，目的就是持续研究、沉淀古建筑规制、技法，并与当代建筑工艺融合
这些可能是文化学术专家才会做的事，没想到如今被一家开发商夯实到极致
而这样的思考也是全维度的
我们同样看到末端的服务客群
也在通过宸雅会和国贤会，以私宴、游园、国贤研学的方式，让传统文化的精髓融入到用户日常的生活
所以各位，其实我们可以去认真反思下
为什么中建智地敢给自己贴上“文化地产”的标签
看上去这像一个虚无的口号，但是中建智地认真了，而且努力了
作为一家地产企业，这个品牌始终保持着对传统文化的最大尊重
伴随曾经高周转下地产的一路高歌猛进，真正不可或缺的，其实是一群团队对待一个项目的极具耐心
而当这样的理念渗透进产品
不仅有传承有延续，更有对文化的现代化演绎
这也就意味着并非单纯复刻而是让传统文化拥抱未来创新，让文化地产的内涵不断外延，打造能够穿越周期，有生命力的作品
而这也是契合如今中国文化现代化的发展趋势
企业层面有战略，有工艺技术，产品层面有融汇有贯通，这也是中建智地可以做到向唐宋文化学习，向文明求索的内核所在
当然你可能会问，真的能有用吗
真的可以
看看真实的市场反馈数据吧
1、北京国贤府，首开逆市热销316套22.3亿，2024年1季度月均55套，3月全北京普宅第二
2、北京中建宸园，2023年1-12月朝阳1500W+高端住宅网签套数、面积、金额TOP1
3、北京中建宸庐，2021-2022年，顺义区新老城区改善商品房产品网签成交套数、金额top1
4、常州国贤府，2023年1-12月常州全市销售金额第二
项目本身已经在用户端很好的引起共鸣
这或许也给了这家企业更多坚持的理由
而伴随着发布会之后，这样的理念会越来越多的渗透，中建智地在已落位上海宝山保障房项目后，这个品牌也即将进入上海，带来海派文化的全新演绎
05
这件事对于行业来说是一个什么样的思考
就是对于客户来说，我们也可以认真想下，他们买到的中式风格的社区，背后到底是买什么
这个问题似乎真的值得认真的思考
不然当别人想彻底之后，未来的产品力表现就是一个巨大的鸿沟般存在
毕竟这个世界犒赏的是那些愿意弄脏自己双手的人
