政府帮企业交租500万，这一次，深圳又让北上广惊掉下巴|前海|北上广|桂湾

　　市场经济，谈钱方显真心，给钱才是真爱。

　　深圳就是这样一个浑身都散发着爱（钱）的城市，其财力雄踞全国第三，仅次于北京上海，相当于两个广州，税收收入甚至超过整个台湾。

　　南方＋的报道显示，今年上半年，深圳一般公共预算收入高达2132.1亿元，相当于珠三角（不含港澳）半壁，只比其他八个城市的总和少188.8亿元。

　　有钱好办事，特别是笼络人才。

　　到这里办公，每年最多可享受500万租金补贴

　　当前，中国城市正在进行一场前所未有的人才争夺战，在这场战争中，每个城市的姿态和筹码都不同。

　　如果说北京上海的主要筹码是户籍，广州的筹码是土地，中西部城市基本靠“吼”，深圳则不一样，直接撒钱，而且十分慷慨，这比北京上海更实在，比广州香港更着急，比中西部强省会更粗暴。

　　在此意义上，深圳屡次刷破人才争夺战的姿态极限。

　　近日，继给境外高端人才补贴个税（百万年薪人士少交30万税）之后，深圳再次刷新全球抢人新姿势，印发《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》的通知，宣布到前海办公的企业，有望减免一半租金，政府每年补贴额最多可达500万。

　　不同于个税补贴仅限于境外人才，租金补贴的受益面宽得多，只要符合前海产业准入目录（金融、现代物流、信息服务、科技服务、专业服务等）的承租企业，且注册、经营、纳税在前海，都可向政府申请租金补贴，年补贴额最多300万。

　　如果是符合前海产业目录的大企业或者香港企业，补贴标准还会更高，政府帮交50%的租金，年补贴额最多500万元。

　　具体要求如下：

　　数据来源：21世纪经济报道

　　前海是什么地方？

　　众所周知，前海可不是那种常见的郊外开发区，而是深圳这座城市寸土寸金的宇宙中心，其区域价值早已妇孺皆知，它被定位为深港现代服务业合作区，直接瞄准的是纽约曼哈顿，是中国内地唯一可与陆家嘴叫板的金融中心区。

　　著名学者魏达志曾说“上海干不过深圳，浦东也不是前海”。的对手

　　香港经济学家张五常表示：“前海的设立是要搞一个国际金融中心，把人民币推出国际……有朝一日，深圳将成为整个地球的经济中心。”

　　所以，前海堪称特区中的特区、王牌中的王牌，深圳能否超越上海、能否成为地球经济中心，前海真的是个关键。

　　对企业来说，能到这样一个地段办公，本身就有一种光环效应，现在还能享受巨额的租金补贴，实在让人激动。

　　这种好事儿，几乎只有在深圳才会出现。

　　前海从来不缺企业，缺的只是写字楼

　　为了搞清楚这个补贴的优惠力度有多大，我们来简单算一个账：

　　假设一家企业要租用150平米的办公室，如果租到福田CBD，按现在的市场价，三年租金大约是137万元。

　　但如果租到前海，可享受到20％到50% 不等的租金补贴。而且，目前的政策是“早来多补”、“晚来少补”，2020年之后可能不补。

　　如果是2019年进驻的话，按照前海的市场价，150平米的办公室三年租金大约102万元，但可以享受30%或50% 的补贴。算下来，三年租金最少只要51万元，只相当于福田CBD的37％。

　　但如果是2020年进驻的话，补贴额度减少10%，比2019年进驻，三年租金要多花10万元。

　　数据来自“壹地产”

　　那么，问题来了，前海为何如此挥金若土、求贤若渴？

　　是因为缺企业、缺人气吗？当然不是。

　　通过以下数据，我们来感受一下前海现在的家底：

　　① 产业

　　2018年，前海蛇口自贸区GDP达到2510亿元，税收收入达到446亿元，每平方公里产值超过100亿元，是全市平均水平的10倍。

　　注册企业17.3万家，金融企业5.87万家。引进世界500强投资企业355家，内地上市公司628家。

　　瑞士银行、东亚联丰、工商银行、招商银行、广发证券、国信证券、中信证券等超过60家金融机构入驻。

　　② 交通

　　目前已经开通1号线、5号线和11号线3条地铁线。年内，还将开通5号、9号两条地铁延长段。届时，前海将有4条地铁经过，这个弹丸之地将开设9座地铁站，其轨道密度甚至超越福田CBD。

　　跨市通勤的话，可从广深沿江高速快速抵达广州和东莞。未来随着穗莞深城际以及深港西部快线的建成，前海就与广深港三座国际机场串联在一起，这是大湾区任何一个CBD都不具备的优势。

　　③商业

　　已开业的有：周大福港货中心（2万㎡）、龙海商业广场（2万㎡）。

　　将开业：前海壹号4万平卓悦intown，包括日常餐饮、精品咖啡、健身房等多元业态。基金小镇商业（3万㎡）。

　　在建：华润的前海万象城（8万㎡），大约2021年开业。前海嘉里中心，2020年可开业2万㎡。

　　④公共配套：

　　学校

　　◎前海港湾小学已于2015年开学，是前海自贸区内开办的第一所公办学校，占地面积约15200平方米，现已开设一至七年级共31个教学班。

　　◎荟同在亚洲的首个校区，坐落于位于深圳前海区中心地带。荟同学校是一所全新的国际化学校，计划于2019年秋季开学。

　　◎前海城市新中心国际学校已于去年动工，将引入英国著名公学哈罗公学运营，预计2020年开学。

　　公园：

　　前海石公园、紫荆公园、演艺公园、前海运动公园都已开园迎客。

　　公建：

　　中国国家博物馆深圳馆确定落户前海，这里将陈列中国从海外收回的流失文物，政治文化意义不言而喻。同时，中国各地博物馆顶级文物还将定期到深圳馆展览。

　　另外，前海交易广场综合体、前海国际会议中心2020年投入使用，前海国际金融交流中心、剧院、博物馆、科技馆已经开工。届时，前海将成为城市新中心，其首位度当于另一个福田CBD。

　　换句话说，今天的前海已经非常成熟，其地均经济密度已超过100亿元每平方公里，和福田CBD、上海陆家嘴、广州珠江新城在一个水平线上，根本不差企业、不差人气。

　　之前有媒体报道称前海写字楼的空置率高达65%，其实，这是一个很大的误会。要知道，前海有2000多亿GDP、17万家注册企业、300家世界500强企业进驻，这些企业实打实地在前海纳税，为何没有在那办公呢？

　　原因很简单，由于早期配套不成熟，前海无法提供大量注册企业所需的办公条件，深圳市政府允许这些注册企业到深圳其他区域办公。

　　但今天，前海的配套基本成熟，大量写字楼已竣工，政府才开启注册企业“归巢”的计划，印发《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》的通知。

　　所以，前海从来都不缺企业，缺的只是写字楼，现在写字楼建好了，企业逐渐“归巢”是必然的。

　　现在是入驻前海最佳时机，也可能是最后时机

　　其实，深圳启动前海注册企业“归巢”计划，还有一个背景就是前海新区即将成立10周年。

　　2010年8月26日，在深圳经济特区30岁生日当天，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，这标志着前海新区正式走向历史的舞台。

　　到明年，前海就成立10周年了，这是一个非常重要的节点。届时，前海必定要以一个更好的展示形象来示人，必定会开启一个精彩纷呈的表演时刻！

　　所以，前海现在有一点着急，注意看“归巢”计划的时间约束，只有今年和明年入驻才有租金补贴，再往后可能就没有了。而且进驻越早补贴越多，2019年进驻补贴50%，2020年入驻补贴40%。

　　可见，今年和明年是入驻前海的最佳时机，可能也是最后时机。

　　再过几年，等到前海的租金像中环和陆家嘴一样贵的时候，你可能就挤不进去了！

　　毫无疑问，今天的前海就像10年前的福田CBD、15年前的陆家嘴，整装待发、生机勃勃、瞬息万变，错过不再有。

　　这个时候，对有意“回巢”前海的企业来说，必须了解前海的空间布局，搞清楚自己的圈层在哪里。《规划》显示，前海深港合作分为桂湾、前湾、妈湾三大片区。

　　三大片区各有分工，其中妈湾片区靠近港口，定位是保税港区，和其匹配的是现代物流产业。前湾片区的定位是综合发展区，重点打造信息服务、科技服务。

　　桂湾片区的定位是世界级金融商务活力区，重点发展金融、专业服务、会议、文化、总部经济等产业。桂湾仅占前海土地面积20%，但占据前海已出让土地总面积的85%，是前海配套最成熟的核心地带，被认为是前海三区之首。

　　当之无愧的“前海壹号”

　　三大片区中，桂湾最为成熟，当属中心中的中心。说到桂湾，很多人一定会想起六年前轰动全国的“前海第一拍”。

　　2013年7月26日，深圳土地交易中心，前海第一拍两块地的竞标现场，气氛紧张、刺激又跌宕起伏，最终卓越集团击败众多强劲对手，分别以51.9亿和71.8亿的价格，独揽前海两地块——两份标书总价值123.7亿，刷新深圳土地出让总价记录，亦惊动全国。

　　拿下这两个地块后，卓越建设了一个超大商务综合体——前海壹号，项目总建筑面积约45万平方米，集办公、居住、商业于一体，由有6栋塔楼组成，其中含4栋超甲写字楼，2栋高端国际行政公寓，以及卓悦intown旗舰商业，创建前海一站式商务办公活力中心。

　　前海壹号堪称前海招商大户，目前已有中粮、光大证券、中国银河证券、玉山银行、中英人寿、招商证券、BEA等大企业进驻。，处在桂湾片区的核心地带，属于5号线桂湾站上盖物业，并紧邻地铁1号线鲤鱼门站，半小时内直达福田中心区。周边11公里覆盖蛇口港、赤湾港、妈湾港、大铲湾码头等多个国际贸易枢纽，并可通过11号线快速抵达宝安国际机场。

　　下面是前海壹号的区位图