广州上演史诗级土拍，增城再次荣登C位。
前两天，广州11宗地同时出让，共拍出240亿元的总价，而且因为系统故障，从白天拍到黑夜，过程堪称激烈，土拍市场的热情令人惊讶。
240亿元的盛宴，其中增城独揽四块地，贡献了99.5亿元，占了全市的40%，足见开发商对增城后市的认可。
为什么是增城？
01
先说说格局上的事情。
当下的广州，以一小时通勤圈为边界，正在发生三件大事，一是高端产业的东进，二是优质教育的东进，三是交通重心的东进。
广州最大的互联网公司网易，最大的民营企业雪松控股，以及多益网络、极飞科技、亿航无人机、太平洋网络、小鹏汽车、UC等科技公司，最近几年内全部从天河中心区搬到了东部新城，或者干脆就诞生在东部。
数据显示，位于东部新城的A股上市公司累计达到56家，接近全市的1/2。
与此同时，市二中、华附、执信、广附等名校，也大举冲出老城区，纷纷到东部新城开枝散叶，东部居民再也不用挤到老城区购买天价学区房，由老城区“一统天下”的教育格局终于被打破。
轨道交通的东进也势不可挡，13号线、21号线、穗莞深城际已经密集开通，再加上广汕高铁、增天高速、28号线的规划与建设，着实让人领教到什么叫做你东部速度。
产业、教育、轨道的高歌东进，给东部楼市带来了无限生机。
2019年，广州全市一手房成交86962套，增城以29574套稳居全市第一，一个区占了全市34%，比中心6区之和还要多，“广州粮仓”的称号名副其实。
写字楼市场，东部同样大放异彩，据 CAIC 监测显示，2019年广州写字楼市场成交面积第一的并不是传统市区，而是黄埔与增城构建的东部新城，两个区的成交量占了全市的1/3。
广州向东，早已万箭齐发、万众所归。
02
在广州东进的道路上，不少人只关注到了黄埔，然而有一个区域，发展潜力比黄埔更大，那就是增城。
城市发展蓝图，因规划确立而跃然纸上。《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案已经可以预见未来20年的广州面貌。
根据规划，2035年，广州常住人口规模控制在2000万人左右，然而单凭主城区是无法满足这强大的人口和功能服务的，位于东部的增城必然将成为承接主城区人口、功能疏散的重要一员。
为何是增城？
众所周知，广州人常常把增城叫做广州东，因为它位于天河中心区的东部。然而，随着湾区时代的到来，增城的区位优势发生了质的变化。
放眼大湾区，增城恰恰处在广深高速、穗莞深城际、广深科技走廊三大轴线的中点，是广深会师的最佳选址。
在注重城市交流的湾区时代，增城与整个粤港澳各大城市的沟通，比越秀、天河这些中心区还要更方便，区域优势更加明显。例如，穗莞深城际就以增城为重要据点，从增城到深莞惠，比天河、越秀更方便。
另一条既横贯大湾区又以增城为据点的大动脉是28号线，全程58.2公里，功能定位为打造东西向市域快线，搭建广州与佛山、东莞及惠州的快速通道，主线起于佛山城区，折向东进入广州境内，串联荔湾、海珠、黄埔、增城四大组团，覆盖白鹅潭、琶洲、第二CBD 、荔城增江等价值区域。
更为给力的是增天高速，根据官方消息，连接天河与增城的增天高速将于今年内开工，预计2022年可投入使用。建成后，从增城到天河，只要半小时即可到达。
放眼珠三角发展史，高快速路的通车，往往会实现天堑变通途、农村变城市的剧烈化学反应。
大家知道，一条广深高速催生了东莞奇迹，一条华南快速拉升了番禺，一条广园快速带动了新塘，一条南沙港快速开拓了南沙，一条深中通道搅动了中山，沿线产业、楼市的表现远超市场均值。
在此意义上，增天高速会给广州东特别是增城带来怎样的化学反应？我们拭目以待。
值得一说的是，东部几条交通干线，无论是21号线、28号线还是增天高速，其起点均位于荔城板块，荔城在东部的枢纽地位，显而易见，而荔城之芯，当属得天独厚的增江板块。
当前，增城区政府正在全力推进“一江两岸三带”改造升级工程，就是要把增江打造为增城新名片、增强市民幸福感为目的，着力建设具有增城特色的高品质景观带，高端现代服务业经济带，广州东部沿江创新带。
于是，种种规划利好，都指向荔城增江板块，未来发展潜力，不言而喻。
△增城“一江两岸三带”发展规划交通疏导图
增城被誉为广州东部的“绿肺”，其生态环境是全城罕见，对居住环境有梦想的人群，这里再合适不过了。
事实上，进入2020年之后，城市人群从未如此迫切地想亲近大自然。
一场突如其来的疫情，让所有人都在重新审视自己的居住环境，“健康”已成为都市人追求的刚需因素。相比拥挤的市中心大平层，他们更渴望一套掩映在林间树梢的低密宅院。
这也是为什么，在刚刚过去的五一假期，广州低密宅院的成交套数，同比去年翻了7倍。
03
毫无疑问，一套位于增城的院墅产品，就是对未来20年广州人理想生活的最佳注解。
而世茂泰禾广州院子，就是为满足广州人的理想生活而来。
著名作家林语堂在《我的愿望》里写道，“我要一小块院子，不要有遍铺绿草，只要有泥土，可让小孩搬砖弄瓦，浇花种菜，喂几只家禽。我要在清晨时，闻见雄鸡喔喔啼的声音。我要房宅附近有几颗参天的乔木……”
宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树……这是多少中国人的“院子梦”。
于是，广州院子铸就独门独栋独院的中式庭院结构，将家风国风融入建筑之中，为爱院子的中国人养出一方精神池塘。
院子精髓在于大，而广州院子占地超1000亩，建筑面积约183万平，是湾区体量最大的“院子”。
在广州院子，你可以直观感受到中式古典建筑的魅力，礼序、景观、工法无一不讲究精工细作，甚至一砖一瓦都是文化感染力。
一进见门，二进见苑、三进见门，打造的是三重礼序。
令人感动的是，地处广州东进桥头堡增城的世茂泰禾·广州院子“入乡随俗”，将礼序和广派粤晖园的诗情画意重组，融合南北文化，衍生出新的文化内涵。
拱桥、护城河、纯铜照壁、泰山石、罗汉松等文化符号，归家途中，一路走来园林的诗情画意，是多少人梦寐以求的生活。
此外，世茂泰禾广州院子还可以为业主定制宅门大院匾额，让家族美名世代相留。
△本图为世茂泰禾·广州院子项目叠院匾额实景照片
04
广州院子的惊喜远不止于此。
在快节奏、高周转、标准化的当下，广州院子愿意大手笔，为湾区精英配以教育、健康、交通、商业、运动、生态、社交、文化八大配套中心，着实令人感动。
这里有24班公立幼儿园、54班九年制省级学校华师附小及初中、广州六大老牌国际学校之一的裕达隆IB国际学校。
△华南师范大学附属增江学校
约2000㎡社区卫生服务中心、近3000㎡文化中心、4500㎡区域公交总站、超10000㎡运动中心、约1500米的森林跑道、健身泳池、广艺美术馆、有机农场……
更重要的是，这些并非“纸上谈兵”，一切都在如火如荼地进行当中。
目前，华南师范大学附属增江学校已奠基，新中式商业街将携60多家品牌亮相，文化中心、运动中心、泳池、美术馆也将陆续建成。
业主未来将在家门口，就可以就读顶级名校，享受高品质的商业、文化与体育设施，等于用增城的价钱买到天河的生活质量。
△世茂泰禾广州院子新中式商业街设计过程效果图
一座全生命周期健康大城正在款款走来。
世茂+泰禾 新中式叠院全面升级
当泰禾遇上世茂，双巨头联手，升级版新中式叠院新品应运而生。世茂泰禾广州院子全新进阶版124平神户型一经推出，迅速红遍湾区，引人拍手叫好。
在约124平的空间里，广州院子打造了：四层空间、三大主套房、双重庭院（地上庭院+空中花园）、约35平米的露台、3个厅堂、4个卫生间，还是独门独户独梯。
迈入首层的地上庭院，映入眼帘的是青瓦白墙、印着回字纹、“福禄寿喜”纹饰的地砖，归家的一刻尊贵感油然而生，在这近40平米的空间里，可以尽情地回归到温馨的家庭，享受天伦之乐。
△本图为泰禾·中国院子项目实景照片
一层是宽敞的双厅和厨房，整体面宽进深比可以达到1:1，女主人可以在此大展身手，烧得一桌子美味佳肴，犒劳辛苦了一天的家人。
二层是双主套房，主卧功能性、空间感极强，甚至还带有大尺度衣帽间和独立卫生间，在这里可以享受到完全不同于平层的居住体验！
而地下层则打造了建筑面积约62平的专属空间！更惊喜的是，空间功能更可自由设计，你可以打造成家庭影院，闲暇之时与家人在这里看一场最新的电影作品；你也可以打造成茶室，在这喝上一杯香气扑鼻的茶，精神气爽，豁然开朗……总之，所想即所得，你可以尽情发挥自己的创造力和想象力。
四层空间设计，居住于此，生活犹如百宝箱一样，打开每一层都能从中享受到不同的惊喜和欢乐。
简直将传统新中式建筑技法发挥到极致，有天有地有院子，已成为每家每户生活标配。
户型设计足够硬核，产品打造更具诚意。为广州人创造理想中的生活，世茂泰禾广州院子，不断更新迭代，而本次，更是倾注全心思和大手笔，做了全新的六大升级。
像是将南侧空调造型由竖向变成横向布置，户内楼梯净宽由1700调整为1800，看似是细节的小调整，但是会给业主带来居住质感的大幅提升。
如庭院方面，下叠地上庭院进一步扩大，中叠及上叠庭院面积不变但形状调整，设计更加人性化。
△本图为泰禾·中国院子项目实景图
又如居者关注的电梯问题，本次升级之作，下叠电梯可达到一层及二层；而门头体系也迎来全新升级，在用材方面不惜花费大手笔，也要追求最佳的效果。
全新升级后的院落门头，门框、抱鼓石均采自汉白玉石材，匾额采用纯铜，均为手工锻造而成，成本更是提高了五倍之多！
此外，在社区园林中，泰禾的十大专利也将有更多体现，比如院门壁灯、雕花门钹、纯铜匾额、抱鼓璧照……
△本图仅为广告图片，仅作示意，不作为最终交付标准
最重要的是，升级后的产品相较旧产品，设计理念更为先进。据项目工作人员介绍，目前在售的产品，是整个项目开发周期中产品性能最高的一批，稀缺程度可见一斑。
但对于湾区精英来说，拥有如此高质量的生活，只需付出极低的成本。
目前，世茂泰禾广州院子即将加推二期新品，而一期产品仅余12套，总价245万/套起，错过不在。
久在樊笼里，复返得自然。
在中国，院子几乎是每一个都市人的乡愁。245万，在越秀天河，只够买一套50平米的老破小，在番禺黄埔只够买一个紧巴巴的小两居，而到广州东、增城芯，却能拥有一个完整的院子。
今天是520，只想问，谁能凭爱意将这院子私有？
