沉寂已久的金融城，近来强势复苏。

　　6月19日，广州市发改委发布《广州市2020年重点建设项目计划》。据文件透露，广州国际金融城包括续建、新开工、竣工项目在内共有13个，总投资约4108.6亿元。

　　其中，最引人注目的是四大项目集中开工建设，包括广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行金融大厦，均为金融行业的头部企业，总投资额高达145亿元。

　　以下是金融城起步区 ，建筑工地正如火如荼：

　　此外，据2020 年广州市供地蓝皮书显示，今年全市计划出让的7宗商服用地中，金融城就占据了6宗，倚重之意跃然纸上。

　　学霸就是学霸，一复苏便是C位。作为一个仍在紧密施工的商务区，金融城为何如此引人注意，很多人问它到底厉害在哪里？

　　01

　　区位

　　先来回顾一下金融城的历史。

　　2011 年 11 月 4 日，广州市提出建设广州国际金融城的重大战略决策。规划显示，金融城总规划用地为8平方公里，西起华南快速，东至天河区界，北至中山大道，南至临江大道，共划分为起步区、西核心区、东区、北区。

　　从航拍图俯瞰，它是这样的：

　　图源于《广州国际金融城起步区控制性详细规划》

　　首先来看它的地理位置，天河中心区最后一块沿江靓地，也是广州核心区最后一块南向望江靓地。我这么一说，大家就明白了，同样是望江，南向望江和北向望江的差别很大，这是对面琶洲不能企及的地方。

　　从空间关系来看，金融城与珠江新城一路之隔，华南快速以西是珠江新城，以东是金融城，二者无缝对接、一脉相承，同为天河CBD悍将。

　　天河CBD的威名想必大家都听过，据中国社科院数据，天河CBD的经济总量已3182亿元，超过北京国贸和深圳福田，排名全国第一。想不到吧？论经济总量，广州不如北京、深圳，但CBD的产出比它们还厉害。

　　天河CBD具体是哪一块呢？珠江新城+金融城+天河北三大板块，共20平方公里。由于金融城还没有完工，其GDP还没有纳入统计，等到金融城的楼宇全面投入使用后，天河CBD的产出只怕要再翻一番，继续甩开国内其他CBD。

　　天河CBD为何如此出色？一个重要原因是它在天河区，享受天河区源源不断的养分输入。天河区在广州是什么存在？已连续十多年稳居全市第一，还是全国著名的科技金融中心区，曾孕育出网易、微信、欢聚时代、酷狗、UC等大名鼎鼎的互联网巨头，与深圳南山素有瑜亮情结。

　　2019年天河GDP超过5000亿元，比第二名的黄埔足足多了1500亿元，相当于黄埔、增城、从化的总和。另外，广州发改委去年发布的全市468家总部企业分布图还显示，天河区以150家总部企业遥遥领先，独占全市1/3的份额，相当于黄埔、南沙、番禺三区之和。

　　不仅如此，看广州地铁的最新规划图，还能发现一个有趣的现象，几乎所有外围区的地铁，都是朝着天河区的方向修建，天河作为广州地铁网线的绝对中心越来越明显。

　　稳居C位、众星捧月，天河在广州的首位度之高，无可撼动。永远有人会记住第一名，又有几人记得第二名？

　　母胎PK，身处天河的金融城早已赢在起点上。

　　02

　　规划

　　这样一块宝地，会如何规划、找谁开发、引入什么产业，每个环节都非常考验政府的远见和魄力。

　　先说规划，首先看看金融城的四个功能区，大家有没有注意到，每个片区都限定在一平方公里左右，这个非常讲究，一看就有对标世界级CBD的野心。

　　了解城市规划的人都知道，一平方公里是个非常重要的空间尺度，伦敦金融城核心区大约1平方公里，上海小陆家嘴1.7平方公里，广州珠江新城核心区（花城广场周边楼宇）1平方公里。世界上很多著名CBD的核心区，都是经济高度集约化的产物，面积都在1平方公里左右。

　　有一本书叫做《一平方公里发现》，就是专门从城市规划的角度来阐述一平方公里对城市商务区建设的重要性。

　　另外，金融城在空间布局上相比珠江新城有两个优势。

　　其一，金融城规划的整体性更好，先规划好了再实施，不像珠江新城边规划实施。

　　大家知道，珠城建设之初有一个重要的目的是为地铁融资，当时的开发有点急功近利，地块的出让比较零碎，未能统一规划，导致两个缺憾，一方面体现为住宅占比过多，另一方面体现在建筑群内部的协调性不够好。

　　这方面，金融城有着明显的后发优势，以下是金融城起步区效果图，商务氛围更纯粹、楼宇布局更协调、人流车流更有序、建筑风貌更人文。

其二，金融城的沿江展示面比珠江新城更长。珠江新城的建筑群是垂直于珠江的，对世界其他滨水CBD，其滨水展示面不足，未能充分利用江景资源。相比而言，金融城的沿江展示面就充足得多。

　　所以，金融城一旦竣工，其颜值是非常高的。如果说珠江新城是中轴式CBD，而金融城则是真正的滨水CBD，可与上海陆家嘴、香港中环、伦敦金融城的景观效果媲美。

不仅如此，金融城还打造了213 万㎡全国最大地下空间，魔幻感十足，是立体城市的代表作。

　　金融城地下空间一共有5层，主要用于市政设施、地下交通系统以及商业配套。这样规划的好处是降低地面建筑的容积率、减轻地面交通的压力，把地面空间全部留给行人，在整个商务区实现人车分流，对车流、行人的友好度都很高。

　　以下是金融城地下空间效果图：

　　相比而言，珠江新城整体上是以车的需求来规划的，忽略了人的需求，步行体验欠佳，而且没有解决好地下交通和地面交通的分流，开车也非常的拥堵。

　　03

　　交通

　　商务人士的工作节奏非常快，通常要全国各地甚至满世界飞来飞去，去高铁站、机场必须要便捷，所以交通基础设施是一个商务区的灵魂。

　　这方面，金融城有着非常出色的设计。大家知道，珠江新城的一个缺憾是交通规划，到机场和南站都没有修建直达快轨，严重影响商务人士的通勤效率。

　　金融城站综合交通枢纽效果图

　　而金融城实现了到白云机场和广州南站的快轨连接，政府斥资超过13亿元在这里建设了金融城站，引入广佛环线，通过这条快轨，金融城可在10分钟内抵达南站、20分钟抵达机场。

　　除了广佛环线，地铁5号线、4号线、21号线早已在金融城交汇。从金融城去到珠江新城、科学城、南沙自贸区等重要功能区都可以快速直达。

　　届时，金融城将实现城际、地铁、公交车、出租车、自行车等多种交通设施之间换乘距离小于等于200米，换乘时间小于等于5分钟。

　　不仅如此，为方便商务人士乘机，金融还创造性地配备了一个“值机大厅”，乘客可直接在金融城办理值机手续和行李托运，然后再去机场候机。

　　04

　　产业

　　产业上，金融城的定位非常清晰，核心区直接瞄准高端金融，目前已吸引了包括中国人民银行广州分行、广东银监局、广东保监局、广东证监局在内的一行三局进驻。

　　大家知道，金融管理机构在金融行业发挥着磁铁效应，管理机构在哪，所有的银行、证券、保险、基金公司都会跟着去。所以，拥有一行三局，金融城想不成为金融中心区都难。

　　目前已有广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿广东省分公司、太平人寿保险有限公司等金融巨头以及南方财经全媒体集团进驻金融城。

　　各总部大楼的效果图如下：

　　满眼望去，金融城的总部企业密度，毫不逊色于珠江新城、福田CBD等国家级商务区。

　　强者恒强，金融业的聚集效应一旦出现，金融城就会对全市乃至全省的金融机构形成抽吸效应。

　　金融乃百业之首，对宏观经济的运行至关重要，其一举一动，都能影响到区域经济乃至全球经济的节奏。大家如果去北京也能感觉到，位于西城区的金融街，比起朝阳区的CBD，影响力就大得多。

　　05

　　广州首个5G写字楼发布会

　　如此宝地、如此高端业态，到底选择谁来开发？十分考验政府的远见和魄力。

　　为了保证金融城的高品质开发，参与开发的发展商绝大多数都是头部房企：世茂、华润、合景、保利、绿地……

　　而在所有项目中，占据C位、担当金融城门户与封面的当属汇金中心。项目由世茂、华润、合景三巨头联袂巨献，位于金融城最核心的起步区，是金融城在建项目中的第一高楼，同时也是距离地铁站最近的一个项目。

　　汇金中心效果图

　　地理位置堪称众星捧月，这样一栋全城瞩目的地标写字楼，在产品上会是怎样的呈现呢？

　　为了不辜负2000万广州人对金融城的期许，世茂创造性地引入科技力量，此次将携手阿里云，将智能化首次应用在商务办公空间，把汇金中心打造为广州首座5G智能写字楼。

　　所谓5G写字楼，是指Great Security（安全）、Gentle office（舒适）、Green Intelligence（智能）、Gorgeous Service（服务）、Good Health（健康），是经济高度集约化、城市高度智能化、建筑高度生态化之后出现的新型写字楼产品。

　　项目科技感十足，配备了包括人脸识别认证通行、通行异常紧急告警、非接触人体体温监控、人体体温异常报警、全天候室内空气质量监测、访客远程认证等64项王炸功能。总之，进门靠“刷脸”，候梯有“梯控“，还能监测进出人员体温和室内空气。

　　办公环境监测示意图丨图源于网络

　　而且，项目还配备了FCU+PAU风机盘管加独立新风系统、办公微正压送风系统，让写字楼也能“健康呼吸”，即使是坐在办公室里，也能闻到大自然的味道。

　　为了全面揭晓5G写字楼面纱，以及更好地讲述金融城故事，汇金中心将于8月8日晚在广州四季酒店携手政界重磅嘉宾、学术界重磅嘉宾举办 2020 国际金融城峰会暨广州首座 5G 智能写字楼发布会。

　　届时，作为天河CBD管委会的创立者及首任党组书记兼常务副主任的张海波先生，以及著名城市专家、广州城市形象品牌顾问孙不熟先生，将同时出席本次论坛，分别为大家揭晓广州国际金融城的成长故事、分析广州写字楼市场的价值动向。