近年来,司法拍卖的房产越来越受到关注。然而有些被执行人并不甘心自己的房产被法院拍卖,想出各种幺蛾子干扰甚至是破坏法拍房的交易。面对这些恶意的被执行人,法院也使出了铁腕打击这种违法行为。
2018年11月,陈先生通过网络司法拍卖以1200多万元的价格拍下了位于东城区东四十条附近小区的一套房产。交款、过户,所有手续办完后,被执行人何某却拒不交付钥匙,导致陈先生无法入住。
今年3月,二中院执行局赵立新法官对涉案房屋实施强制开锁,法官带领工作人员进入法拍房之后发现房子里居然还住着人,时近中午,两个女孩还在熟睡,她们说自己睡得太熟了,没听见敲门声和开锁声。
两个女孩告诉法官,她们住的是公司的房子,物业公司租下了这套房子,这两个女孩是公司的职员。
现场两个女孩和公司无法提供书面租赁协议,据两个女孩陈述,她们公司是在房屋进入评估拍卖程序后租下这套房的。赵立新法官说:按照法律规定,他们的租赁关系不受法律保护,经过赵立新的析法劝说,两个女孩搬离了房屋。
据介绍,在执行案件中,时常会有被执行人伪造租赁协议,阻碍涉案房屋拍卖。按照法律规定:只有在法院查封扣押前订立的房屋租赁协议才受到法律保护。赵立新法官表示:在执行案件中,每一份涉案房屋的租赁合同,法院都会严格审查,一旦发现伪造租赁合同、故意占房,法院除了对涉案人员强制清退,还将追究相关人员的法律责任。
今年年初,门头沟法院以1500余万元拍出了一套精装修别墅。2019年2月18日,当执行法官来到别墅为房屋交付做准备时,发现原本干净整洁的精装修别墅里一片狼藉。
别墅内饰被拆的七零八落。法官调查后确认,房屋内饰是被执行人某装修公司老板罗某指使员工拆的。经初步评估,房屋价值损失达一百余万元。
执行法官传唤罗某后,罗某主动承认错误,向买受人赔偿了90万元,并将其名下位于该别墅区的两个私家车位赠予了买受人。
执行法官表示,法拍房在交易过程中,恶意强占、虚假租赁、故意破坏等行为都属于妨碍执行的行为。行为人如果不停止妨碍行为,人民法院将对责任人采取罚款、司法拘留等措施;造成严重后果的,还将以拒执罪追究刑事责任。