昨天（9月23日），西安再次迎来土拍大战！1.25万元/㎡楼面地价超过周边精装高层售价，真正上演了“面粉贵过面包”。

　　这场史诗级的土拍，传递出了两点重要信息：①.大牌地产商对于西安楼市投资价值的持续看好；②.万元楼面地价频出，高端改善产品将成西安楼市趋势。

　　而在万元楼面地价围城的市场环境之下，面对高端盘遍地开花，到底该如何抉择，成为摆在购房者面前需要重新梳理的一道逻辑。

　　NO. 1｜壹

　　西安第一宗楼面地价超过万元的住宅地块，是在1年半前的2019年3月份诞生的。也就是从这个时候开始，西安的土地市场被燃爆。

　　根据地产房剑统计，在过去1年半时间里大西安范围内共计诞生了17宗楼面地价超过万元的住宅地块。

　　图丨西安土地竞拍现场

　　从这些万元楼面地块的分布来看，已经不仅仅局限于高新区，同时还覆盖了航天基地、大明宫板块等，甚至地处主城区外围的西咸新区能源金贸区、沣西新城也诞生了3宗万元以上楼面地价的住宅地块，呈现出高地价围城的现象。

　　参照楼面地价1.1万元/㎡的招商·臻观府精装高层售价2.16-2.62万元/㎡、精装小高层售价3万元/㎡以上，已经可以预测这些万元楼面地块入市后项目的售价了，精装高层2.5万元/㎡左右将会成为普遍现象。

　　这意味着，更高的地价、2.5万元/㎡左右的售价，倒逼开发商只能打造高端产品。因此，我们看到西安市场上正在越来越多的高端盘，售价没有最高，只有更高。

　　图丨西安城市实景

　　不可否认，价格确实是高端盘的标志之一，但一定不是唯一的因素，还需要与之相匹配的配套、产品、服务等因素的支撑。

　　其实，不管是刚需产品，还是刚改产品，或者是高端产品，最终首先要回归到的一个命题就是居住本身。

　　毕竟，“房子是用来住的，不是用来炒的。”

　　站在第一居所的角度，选择置业一个地方必然要面临的一个问题就是生活配套的成熟度，这种成熟度直接关系到生活的便利度。

　　从前述目前万元楼面地价分布的区域来看，区域跨度比较大，既有二环边成熟的区域，也有城市新开发的区域，更有目前配套尚处于起步阶段的区域，可谓是参差不齐。

　　此时，当各区域高端盘入市后售价相差不大的情况下，从土地稀缺性、配套成熟度的角度来讲，占据城市核心地段的项目显然具备更大优势和更高的性价比。

　　因为，产品可以复制，但地段无法复制。

　　NO. 2｜壹

　　由于西安一环内受到文物保护已经成为旅游区，二环内可供开发的土地越来越少，因此西安最靠近城市核心区的就是二环至三环之间了，这个区域也一直是各大品牌地产商的必争之地。

　　图丨西安住宅基准地价分布图

　　今年以来，二环至三环之间唯一一块进行公开拍卖的土地就是位于凤城三路南侧27.67亩土地，楼面地价1万元/㎡以上意味着该项目入市后售价保守估计在2.3万元/㎡左右。

　　而紧邻这宗万元楼面地价的地块，8月份刚刚入市销售的正荣紫阙·峯著精装大平层均价只有1.86万元/㎡，性价比优势可谓是非常明显，买到就是赚到。

　　正荣紫阙·峯著这块土地是正荣地产在2019年初通过公开拍卖拿下的，同时间正荣还拍下了东侧一路之隔同区域1宗商住用地、1宗教育教育用地。东地块的项目在2019年四季度已经以正荣·紫阙台的案名入市销售，在今年上半年的时候已经售罄。

　　因此，也就有了正荣紫阙·峯著在今年8月份的亮相。

　　图丨正荣紫阙·峯著区位图

　　人生当道，我们总喜欢把最好的留到最后，这是我们的习惯。

　　正荣也是如此。

　　8月份刚刚亮相的正荣紫阙·峯著，除了占据城市核心区域成熟的配套之外，相对来说地块位置要更好一些。

　　该地块西侧、南侧临的是碧桂园、恒大已经建成交付的住宅小区相对来说不会受到后期噪音、施工等因素的影响，东南侧一路之隔就是正荣地产代建的集小学和初中于一体的大明宫实验学校（暂定名），项目向西300米左右就是已经开建的地铁10号线环园中路站，可以说集合了学校、地铁这两大最重要的配套资源。

　　同时，项目北侧的建材市场已经处于拆除之中，再加上徐家湾片区改造的推进，整个片区的环境改善指日可待。再加上城市更新之后区域内配套的进一步升级，这个片区的价值也将得到兑现。

　　图丨正荣紫阙·峯著楼栋规划

　　从地块本身来看，正荣紫阙·峯著这个地块比较方正，相对来说更便于进行规划和楼栋布局。同时，该地块容积率只有2.8，是目前整个区域在售项目中容积率最低的，这意味着其舒适度会更高一些。

　　正是由于该地块的稀缺性，再加上地块自身具备各项优质因素，正荣最终决定紫阙台系TOP级产品落地到该地块上，打造城市中心的高端大平层产品。

　　NO. 3｜叁

　　提到高端大平层产品，西安人已经不陌生，因为西安正在诞生越来越多的高端大平层产品，通过顶级的装修标准来拔高自身的“身价”。

　　不可否认，更高标准的装修、名牌装修材料的应用，确实是高端盘应该具备的因素之一，包括正荣紫阙·峯著也在用这些名品希望能够给业主带来更高品质的生活。

　　为此，正荣紫阙·峯著全面革新装修标准，甄选知名品牌用材，厨房精心配备摩恩粉碎机、摩恩超滤净水器、老板洗碗机等，让烹饪更加优雅惬意；科勒卫浴、德国汉斯格雅恒温花洒、唯宝智能马桶等，精心呵护全家庭盥洗时光。

　　图丨正荣紫阙·峯著阳台效果图图丨正荣紫阙·峯著样板间实景图

　　在装标全面升级的基础之上，为了确保业主圈层的纯粹性，正荣紫阙·峯著整个小区全部规划为纯2梯2户的大面积产品，高层产品主力户型约141㎡、161㎡，以此打造出高端社区的氛围，这在整个区域是很少见的。

　　141㎡的三室两厅两卫，三开间朝南、约5.85米面宽的横厅、约3米的层高，带来的是空间的尺度感，并且还可实现空间多元功能化组合。U型厨房分区明朗高效利用空间，操作动线无缝对接。主卧则为套房式设计，独立的衣帽间、卫生间实现了生活的私密性。

在161㎡的户型中，南向面宽更是达到了14.6米，约7.4米的横厅带来的不仅仅是客厅面积上的阔绰，也是生活上的张弛有度。再加上主卫、配置浴缸带来的星级主卫系统，将别墅的居住体验搬到了大平层里。双面盆设计

另外，在正荣紫阙·峯著的小高层产品中，层高、装修标准进一步得到升级。层高达到了3.1米，远超目前西安市场上改善产品的层高，并且配置的是大金中央空调，舒适度进一步得到提升。

　　当然，正荣对于高端生活的理解不仅仅局限于房子本身，还包括与之匹配的高端配套。因为，对于高净值人群而言，由于涉及到商务洽谈、商务接待、文化休闲等，更需要的是私密的空间配套。

　　在这一点上，正荣紫阙·峯著专门斥资打造了业主私享的会所，功能涵盖室内泳池、健身中心、瑜伽室、书吧、私宴厅等，将艺术营造与生活场域相融合，首创集品读、会晤、静思、休闲、运动、艺术博览等多功能于一体，以此兑现正荣对于高端生活的理解。

除了地段、产品本身的优势之外，正荣紫阙·峯著的价格也是极具优势。

　　在本周，该项目刚刚加推4#共计99套房源，由于受到西安严格的限价因素影响，这批房源备案均价只有18634元/㎡，不仅远远低于该板块即将亮相的新盘预期价格，甚至低于沣东新城、西咸新区能源金贸区板块很多高层产品的售价！

　　对于购房者而言，不管是从自住，还是从资产保值、增值的角度来讲，正荣紫阙·峯著均是置业西安城北的不二之选！